Zillow сүрөтү окуяны айтып берди жана бул жакшы эмес: Франклиндин кооз Нашвилл четиндеги особняк калың көө жабууну жана чатырына өрттүн чоң зыянын көрсөттү. Бул так эле "көчүп келүүгө даяр" эмес, жана ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшү менен бул листинг түтүнгө толуп кеткенин элестетүү оңой.
Бактыга жараша, өрттөн эч ким жабыркаган жок жана эч ким аягына чейин даяр болгон эмес. Момун турак жай бир жуманын ичинде сатылып кетти. Теннессиде (жана дээрлик бардык жерде) айткандай, "Эмне?"
Жайгашкан жери шексиз роль ойногон. Дайыма эмеспи? Бай музыка бизнесинин түрлөрү (анын ичинде жылдыздар) арасында абдан популярдуу болгон Франклин талап кылынган сүйкүмдүү бутиктерге жана күлкүлүү ресторандарга, ошондой эле көп жашыл мейкиндикке жана атүгүл жарандык согуш майданынын тарыхына ээ.
Ал ошондой эле коңгуроочу болуп саналат кыймылсыз мүлк рыногунун таң калыштуу туруктуулугу. Пайыздык чендер көтөрүлгөндө, үй сатуу төмөндөшү керек; жумушчу күчүнүн жетишсиздиги да. Кандай болгон күндө да, андай болгон жок. Үй сатып алуучулар (балким, акыркылардан кирешелүү иштеген) жана сатуучулар үчүн негизги маалыматтар оптимизмдин себептерин ачып берет.
Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, алты айлык төмөндөөдөн кийин күтүлбөгөн үй сатуулар 2022-жылдын декабрында өскөн. Жылдан-жылга сандар АКШда азайганына карабастан, NAR Күтүүдөгү үй сатуу индекси — келишимге кол коюуну алдынкы көрсөткүч катары караган — 2.5% жакшырган.
NAR башкы экономисти Лоуренс Юн: "Үй сатуу активдүүлүгүнүн акыркы төмөнкү чекити бүттү" деди.
Сагынба
Ипотекалык пайыздар боюнча талаш-тартыш жок
Турак жай рыногунда пайыздык чендер падыша болуп саналат. Жана ханыша. Жана принц жана принцесса. Каржылык көз караштан алганда, ипотекалык ставкалар үй сатып алуучунун чечимине таасир этүүчү башкы өзгөрмө болуп саналат.
Үч жыл мурункуга салыштырмалуу бул көрсөткүчтөр жогору бойдон калууда. Бул сатып алуучулар күтүүнү артык көрүшөт деген талдоочулардын тынчсыздануусун жаратты пайыздык чендердин жогорулашы жана рынокко кайра кирүүгө; бул жерде сыйкырдуу сан 3% диапазондо жүрөт.
Бирок бул көпкө күтүүгө алып келиши мүмкүн. Бардык белгилер ФРдин инфляцияны басаңдатуу аракетинде мындан аркы жогорулашына ишарат кылат - жана ФРдин төрагасы Жером Пауэлл жумуш же турак жай рынокторун муздата албаганына нааразы экенине шек жок. (Өтө жаман, Жером: Ар бир жумуш издөө, үй аңчылык/сатуу америкалыктар так карама-каршы сезилет.)
Ошентсе да, баргыла фигура - түзмө-түз. Freddie Mac маалыматтарына ылайык, 30 жылдык белгиленген пайыздык ипотека боюнча орточо чен жакында 6.13% га төмөндөдү. Ырас, бул 2020-жылдын январь айындагыдан эки эсеге көп, бирок бул 2022-жылдын сентябрынан берки эң төмөнкү деңгээл. Бул чендердин төмөндөшү сатып алуу күчүн калыбына келтирип, бардык рыноктук митингди узартары шексиз.
Турак жай турлеру
Үйдү сатып алуу Зиллоуда текшерүүдөн да көптү камтыйт, атүгүл алар түштүктөгү өрттөнүп кеткен сарайларда базарды бурчка бурушса да. Турак жай турлары, Redfin кыймылсыз мүлк брокердик фирмасы жарыялады январь айынын аягында, көп кардарлар аларды суранып, үй сатып алуу процессин башташат. Фирманын айтымында, Сиэтл, Палм-Бич, Флорида жана Ричмонд, Вашингтон сыяктуу кээ бир базарларда тендердик согуштар кайтып келди.
Башка базарларда, эски мектеп сүйлөшүүлөр кайтып келе жатат. Редфиндин отчету боюнча, сатып алуучулар 6-жылдын октябрында 7% плюс пайыздар аларды коркуткандан кийин 2022% диапазондогу ипотекалык чендерге ыңгайлашкан болушу мүмкүн.
Ошол эле учурда, 2021-жылы төмөн инвентаризациядан жана салыштырмалуу төмөн баалардан пайдалана алган сатуучулар - универсалдуу тендердик согуштар - азыр модерациялоочу, бирок дагы деле жогорулатылган тарифтердин негизинде акылдуулук менен тандап алган сатып алуучуларга туш болушат. Редфин жана башкалар кабарлагандай, сатуучулар жеңилдик берүүгө көбүрөөк даяр болушкан.
Өндүрүп алуу боюнча кээ бир жабуу
Өндүрүп алуунун башталышы рыноктун күчүнүн дагы бир жагын чагылдырат.
ATTOM маалыматтарынын 34-жылдын аягындагы АКШнын күрөөгө коюу рыногуна ылайык, старттар 2019-жылга салыштырмалуу 2022% га төмөндөдү билдирүү. Жылдын башталышы 2022-жылдын декабрында жогорулаган, бирок ноябрда жана декабрга чейин төмөндөгөн. Бул мамлекеттик кредиттөө эрежелери жана жалпы күчтүү экономика өндүрүп алууларды камтыганын көрсөтүп турат.
ATTOM тарабынан түзүлгөн маалыматтар өндүрүп алуу боюнча карыз алуучулардын 90%дан ашыгы оң капиталга ээ экенин көрсөтүп турат, "алар ипотеканы кайра каржылоо же мүлктү пайдага сатуу аркылуу өндүрүп алуунун алдын алуу үчүн пайдаланып жатышат" деди топ. "Бул 2023-жылы дагы улана турган тенденция окшойт."
Ошентип, эгерде сиз кадам жасоону көздөп жатсаңыз — сатып алуу, сатуу же мурунку күрөөгө коюу тобокелдигин маневрлөө — бул биржадагы натыйжаны эстеңиз: рынок убактысы. Акцияга идеалдуу убакта кирүү жана чыгуу оңой көрүнөт, бирок бул дээрлик мүмкүн эмес. Ипотекалык ставкалар канча секирип кетерин бир жыл мурун эч ким алдын ала көрө алган эмес. Эртең кайра учуп кетеби? Биз билебиз, Fed көбүрөөк ставкаларды жогорулатууну көздөп жатат.
Жыйынтык: мүмкүнчүлүк пайда болгондо, айрыкча, бул жогорку мектеп районун жана/же жашоонун жакшыраак сапатын билдирсе, сиз ага секирип кетүүнү кааласаңыз болот. Өрттөн калган сарайдын артынан түшүүнүн кереги жок — жөн гана каржылык жана жалындуу каалооңузду эсептеп алыңыз.
Кийинки эмнени окуу керек
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html