Леннардын айтымында, булар эң начар 7 турак жай базары

Үй куруучу 31-августта аяктаган чейрек үчүн ушул аптада кирешеси тууралуу отчет берген эки адамдын бири болгон.

Lennar

(тикер: LEN) жана кичирээк куруучу

KB бет

(KBH) бир акцияга түшкөн пайданы эсепке алган жок, бирок мындай деди заказдар түшүп калган as жогорку ипотекалык чендер сатып алуучулардын түбүнө чейин кесип. 

Стюарт Миллер, Леннардын өкүлү: "Үй куруу экономикада болуп жаткан бардык нерселердин башында дагы бир жолу табылды жана ФРС инфляцияны азайтуу үчүн өзүнүн пайыздык чен инструментин колдонуусу, албетте, сатылуучу турак жай рыногуна каалаган таасирин тийгизүүдө". Аткаруучу төрагасы, деп билдирди компаниянын үчүнчү чейректеги кирешеси боюнча. 

Жетекчилердин айтымында, Леннар бааларды жөнгө салууда жана жол кыймылын стимулдаштырууда. Компаниянын жаңы таза заказ сатуу баасы экинчи чейрекке караганда 9% га төмөн, бирок мурунку жылга караганда 1% га жогору, деди башкы директор Ричард Беквитт чакырууда. Үчүнчү чейрек ичинде жаңы буйрук стимулдары июнда 6% дан август айында 2.3% га чейин өстү, деп кошумчалады ал.

"Биз бааларды төмөндөтүп, стимулдарды көтөргөндө, суроо-талап дагы эле бар" деди Миллер. "Бул негиздер бизге кыска мөөнөттүү жана орто мөөнөттүү элдешүү болгонуна карабастан, турак жайдын узак мөөнөттүү перспективалары күчтүү бойдон кала берээрине кепилдик берет."

Ар бир турак-жай базары бирдей катуу сүйүүнү талап кылган эмес. Беквитт турак жай базарларын үч категорияга бөлдү: жакшы иштеп жаткандар, компания бааларды же стимулдарды оңдогондон кийин сатуу темпи күчөгөндөр жана сатууну күчөтүү үчүн бааны андан ары оңдоону талап кылгандар.

Сатуу тогуз аймакта күчтүү бойдон калды, деди Беквитт. Аларга Нью-Джерси кирет; Мэриленд; Virginia; Шарлотт, NC; Индианаполис; Сан-Диего, Калифорния; жана Флориданын үч базары: түштүк-батыш, түштүк-чыгыш жана Палм-Бичтин айланасы.

"Бул базарлар өтө төмөн инвентаризациядан пайда алып жатышат, ал эми көбү күчтүү жергиликтүү экономикадан, жумуштуулуктун өсүшүнөн жана миграциядан пайда алып жатышат" деди Беквитт, Леннар ипотеканы сатып алуу программаларын жана сатуу темпин сактап калуу үчүн кээ бир стимулдарды сунуш кылганын кошумчалады. "Бул базарлардагы кээ бир жамааттар чектелген негизде бааны максаттуу оңдоону талап кылышты" деп кошумчалады ал.

Жергиликтүү калктын басымдуу бөлүгү экинчи категорияга кирген. Компания 20дан ашык базарда "сатуу ылдамдыгын калыбына келтирүү үчүн олуттуу оңдоолорду киргизди" деп билдирди. Алардын арасында Феникс, Даллас жана Тампа, Флора сыяктуу пандемиялык турак жай бумунун эң ысык базарлары болгон. 

Бул категориядагы башка аймактар ​​Орландо, Фла.; Джексонвилл, Флорида; жээктеги Каролина; Атланта; Чикаго; Нэшвилл; Роли, NC; Хьюстон; Сан Антонио; Тусон, Ариз.; Лас Вегас; Колорадо; Сиэтл; жана Калифорниянын бир нече бөлүктөрү, анын ичинде жээк, Ички Империя, Бей аймагы, Борбордук өрөөн жана Сакраменто. 

Бул базарлардын ар биринде трафик басаңдап, жокко чыгаруулар көбөйдү, деди Беквитт жана компания сатып алуучуларга "агрессивдүү" каржылоо программалары, бааларды төмөндөтүү жана сатууну күчөтүү үчүн стимулдарды сунуш кылганын кошумчалады. 

Компаниянын айтымында, сатып алуучулардын артка чегинүүсү жети базарда, анын ичинде Айдахо штатындагы Бойседе эң күчтүү болгон баалар асмандап кетти мурдараак пандемияда төмөн чендердин жана үйдөн иштөөдөгү турак-жай бумунун шартында. "Бул базарлардын айдоочулары жана жеке динамикасы бир аз ар түрдүү болсо да, жол кыймылы бир топ басаңдады" деди Беквитт. Бул категориядагы башка базарларга Филадельфия кирет; Пенсакола, Флорида; Остин; Рено, Нев.; Миннесота; жана Юта.

Ал базарлардагы көптөгөн сатып алуучулар "азыр сатып алуу убактысы экенине ынанышы керек" деди Беквитт. "Сатуу баалары ылдыйга жеткен жок деген коркунуч бар, бул жокко чыгаруулардын жогорулашына алып келди."

Леннар болочок сатып алуучулар үчүн таттуу келишимдерде жалгыз эмес. Сентябрь айында үй куруучулардын улуттук ассоциациясы сурамжылоого катышкан куруучулардын жарымынан көбү стимулдарды сунуш кылды, мисалы, ипотекалык ченди сатып алуу жана баанын төмөндөшү, сатууну көтөрүүгө жардам берүү үчүн, соода тобу ушул жуманын башында билдирди.

Куруучулар сатып алуучуларды соттошсо, мурунку үй сатуучулар артка чегиништи. Шаршемби күнү жарыяланган Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, август айынын аягында сатыла турган үйлөрдүн инвентаризациясы январдан бери биринчи жолу төмөндөдү. Ассоциациянын башкы экономисти Лоуренс Юн сатуучулар "3% ипотекалык ставкадан баш тарткысы келбейт" деп айтты ал кезде.

Шайна Мишкинге кат жазыңыз [электрондук почта корголгон]