Кыймылсыз мүлк 2022-жылы эң начар иштеген тармактардын бири болгон, анткени пайыздык чендердин жогорулашы жана суроо-талаптын аздыгы турак-жай жана коммерциялык кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттерине терс таасирин тийгизди (Reitsma). Кыймылсыз мүлк тандоо сектору SPDR ETF бүгүнкү күнгө чейин 27.8% га төмөндөдү. Салыштыруу үчүн, эталондук S&P 500 индекси 19.7-жылы 2022% гана төмөндөйт.
Алдыдагы рецессияга байланыштуу күчөп жаткан тынчсыздануулар жана Федералдык резервдин кайталанган позициясы кыймылсыз мүлк секторун жакынкы келечекте кысым астында кармап, REITтин иштешине байланыштуу тынчсызданууларды күчөтөт.
Акыркы эки айдын ичинде көптөгөн РЕИТтер бир аз калыбына келтирилгенине карабастан, алардын көпчүлүгү дагы эле кызыл бойдон.
"Адаттагыдай эле кыймылсыз мүлк сектору менен байланышкан инфляциядан коргоого карабастан, REITs кенири баалуу кагаздар рыногун начар аткарды жана жеке кыймылсыз мүлккө салыштырмалуу ашыкча оңдоду" деди Лорел Дюркай, Морган Стэнлидеги Global List Real Assets жетекчиси.
Сектордун начар иштеши көптөгөн инвесторлорду коркутуп жибериши мүмкүн, бирок ал мыкты инвестициялык мүмкүнчүлүктөрдү жаратты, анткени бир нече келечектүү РЕИТтер терең арзандатуулар менен соодалашууда. Бирок баалуулук тузагына түшпөө үчүн РЕИТтин кирешесинин өсүү потенциалын жана рынок мүмкүнчүлүктөрүн карап чыгуу маанилүү.
Бул жылы эң начар иштеген REITs айрымдары төмөнкүлөр:
Broadmark Realty Capital
Сиэтлде жайгашкан атайын кыймылсыз мүлк каржылоо компаниясынын акциялары Broadmark Realty Capital Inc. (NYSE: БРМК) жылдан бери 61.4% жоготкон. РЕИТтин начар финансылык абалы жана туруксуз кыймылсыз мүлк рыногу быйылкы жылы массалык түрдө сатылууга алып келди. Азыр 5 доллардан төмөн соодаланып жаткан пенни акциясы 2022-жылы эң начар иштеген РЕИТтердин бири.
Broadmark Realty Capital компаниясынын өсүү перспективалары жакынкы мөөнөткө анча деле келечектүү эмес. 31-декабрда аяктаган төртүнчү фискалдык чейректе аналитиктер РЕИТтин кирешеси 26.96 миллион долларды түзөт деп күтүшөт. Бул 13.9-жылдын төртүнчү чейрегинде алынган кирешеден 2021% төмөн. Акцияга түшкөн кирешенин (EPS) консенсус боюнча болжолу 0.13 долларга барабар болгон чейрек үчүн жыл ичинде 25.6% азайгандыгын көрсөтүп турат.
Broadmark Realty Capital дивиденддерди жыл сайын $0.77 төлөп, 22.68% кирешелүүлүккө алып келет. Broadmark Realty Capital дивиденддерди 2019-жылы бөлүштүрө баштаган жана ошондон бери дивиденддерди төлөөнү 85.8% га жогорулатты. Бирок ал бир акцияга дивиденддин суммасын 8.33% га, былтыркы 0.84 доллардан 0.77-жылы 2022 долларга чейин кыскартты.
Медициналык касиеттерге ишеним
Medical Properties Trust Inc. (NYSE: MPW) Түндүк Америка, Австралия жана Европа боюнча 434 өлкөдө 10 мүлккө ээлик кылган жана башкарган көрүнүктүү саламаттыкты сактоо РЕИТ. Бул АКШдагы оорукана керебеттеринин экинчи чоң ээси. Пандемия глобалдык саламаттыкты сактоо тутумуна болгон кыйратуучу таасиринен инвесторлордун ишенимин солкулдаткандыктан, Medical Properties Trust компаниясынын акциялары быйылкы жылы 52.4% жоготкон.
Бирок саламаттыкты сактоо РЕИТтин узак мөөнөттүү иштеши башка сүрөттү көрсөтөт. 2005-жылы алгачкы ачык сунуштоодон (IPO) бери Medical Properties Trust акционерлерге 10.8% кайтарып берди (29-июлга карата). Салыштыруу үчүн, Dow Jones АКШнын Кыймылсыз мүлк саламаттык сактоо индексинин жалпы кирешеси 8.5% түздү, ал эми Dow Jones Equity All REIT 7.8% өстү.
REIT ошондой эле таасирдүү дивиденддерди төлөө тажрыйбасына ээ. Ал жыл сайын дивиденддердин ар бир акциясына $1.16 төлөп, 10.5% киреше алып келет. Medical Properties Trustтун төрт жылдык орточо дивиденддердин кирешеси 5.89% түзөт. Кошумчалай кетсек, саламаттыкты сактоо РЕИТ 2013-жылдан бери жыл сайын дивиденддерди төлөп берүүсүн ырааттуу түрдө көбөйттү. Акыркы үч жылда РЕИТтин дивиденддери 4.4% жылдык татаал өсүш темпине (CAGR) көбөйдү.
Аналитиктер 16.44% потенциалдуу жогорулашты көрсөтүп, акция боюнча $46.9 консенсустук баанын максатын сактап калышты.
Өнөр жай логистикалык касиеттери
Өнөр жай Логистика Properties Trust (NASDAQ: ILPT) АКШ боюнча 413 өнөр жай жана логистикалык объекттерге ээ жана башкарат. Бирок акция акыркы беш күндө 86% га кымбаттады, анткени кыймылсыз мүлк секторундагы акыркы жардам митинги.
Industrial Logistics Properties камтыган бир нече аналитиктер акция боюнча Hold рейтингине ээ болсо да, алар акциянын баасы жакынкы аралыкта көтөрүлөт деп күтүшөт. RBC Capital аналитиги Майкл Кэрролдун баасы 6 долларды түзөт, бул 78% потенциалдуу жогорулашты көрсөтүп турат.
Industrial Logistics Properties дивиденддерди жыл сайын $0.04 төлөп, учурдагы акциянын баасы боюнча 1.31% киреше алып келет. Июль айында REIT дивиденддерди төлөөнү дээрлик эки эсеге кыскартты. Бул жарыядан кийин Industrial Logistics Properties компаниясынын акциялары 30% га төмөндөдү.
Бул РЕИТтин жетекчилигинин пресс-релизинде айтылгандай, Monmouth Real Estate Investment Corp. компаниясын сатып алуу боюнча узак мөөнөттүү каржылоо планын аяктоо менен бирге анын ликвиддүүлүгүн жакшыртуу үчүн жасалган. Industrial Logistics Properties компаниясынын жетекчилиги компаниянын дивиденддерди төлөөсү кийинки жылга чейин мурунку деңгээлге чейин калыбына келет деп күтүүдө.
Апталык REIT отчету: REITs эң туура эмес түшүнүлгөн инвестициялык варианттардын бири болуп саналат, бул инвесторлор үчүн кеч болуп калганга чейин укмуштуудай мүмкүнчүлүктөрдү табууга кыйындатат. Бензинганын ички кыймылсыз мүлк изилдөө тобу бүгүнкү рыноктогу эң чоң мүмкүнчүлүктөрдү аныктоо үчүн талыкпай иштеп жатат, ага катталуу менен акысыз кире аласыз. Бензинганын жумалык REIT отчету.
Benzinga кыймылсыз мүлк жөнүндө көбүрөөк
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-down-over-50-192740759.html