Февраль айынын башында, Миннеаполис ФРдин президенти Нил Кашкари каржылык шарттарды жумшартуу экенин ачык-айкын кылуу үчүн CNBC барып, анын ичинде ипотекалык ставкалар Ошол учурда 6.09% га төмөндөп кеткен, эгер экономиканын жылышын көрсө, ФРСтин инфляцияга каршы күрөшүнө тоскоол болушу мүмкүн.
Fortuneден көбүрөөк:
"[АКШ] турак жай рыногу кайрадан жашоонун белгилерин көрсөтө баштады, анткени ипотекалык кредиттер кайра төмөндөдү" — деди Кашкари. «Туура айтасыз, бул [финансылык шарттарды жумшартуу] экономиканы тең салмактуулукка алып келүү үчүн биздин жумушубузду кыйындатат. Баары бирдей болгондо, бул башка куралдарыбыз менен көбүрөөк иштешибиз керек дегенди билдирет.
Ошол интервьюдан кийинки күндөрдө каржы базарлары кайра катуулады жана орточо 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен Жума күнүнө карата 6.97% га чейин көтөрүлдү, анткени инвесторлор жакшыртылган экономикалык маалыматтар Федералдык резерв федералдык каражаттардын ставкасын мурда күтүлгөндөн көпкө чейин кармап турушу мүмкүн экенин түшүнүштү.
Кыймылсыз мүлк агенттери жана үй куруучулар ушул жылдын башында ипотекалык насыянын төмөндөшү менен шартталган транзакциялардын деңгээлинин бир аз жакшырганын белгилешкен, бирок Бул ипотекалык чендердин кайра көтөрүлүшү Бул АКШнын турак жай рыногу, активдүүлүккө жараша, узакка созулган солгундукта болушу мүмкүн дегенди билдирет.
Азыртадан эле, ипотекалык сатып алуу өтүнмөлөр-үй сатуу көлөмүнүн негизги көрсөткүчү кайра түшүп баштады. Чынында эле, ушул аптада сезондук жөнгө салынган Ипотекалык сатып алуулар боюнча арыз индекси 1995-жылдан бери эң төмөнкү деңгээлге жетти.
"Январь айында ипотекалык кредиттердин ставкалары 6.2% га чейин төмөндөп кеткен өтүнмөлөрдүн активдүүлүгүнүн кыскача жандануусунан кийин, акыркы айда ипотекалык насыянын чендери 50 базистик пунктка секирип кеткендиктен, үч жума үзгүлтүксүз төмөндөө болду", - деп жазган депутат Джоэл Кан. Ипотекалык банкирлер ассоциациясынын башкы экономисти, ушул жуманын башында. "Инфляция, жумуштуулук жана экономикалык жигердүүлүк боюнча маалыматтар инфляция күтүлгөндөй тез муздап кетпеши мүмкүн экенин көрсөтүп турат, бул чендерге жогору карай басым жасоону улантууда."
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
Бул акыркы ипотекалык чен секирүү экономикалык шок билдирет АКШнын турак жай рыногу төмөндөдү улана берет, ал тургай тереңдеп кетиши мүмкүн, бул АКШнын экономикасын рецессияга түртүп жиберүү коркунучу бар.
Шейшемби күнү, Далластын Федералдык резервдик банкынын экономисттери эскертти "АКШ жана Германиянын турак жай рынокторунда аныкталган коркунучтар бул өлкөлөрдүн экономикаларынын көлөмүнөн жана олуттуу трансчек аралык каржылык жайылуудан улам глобалдык көз карашка алсыздык жаратат".
Тарыхый жактан алганда, ФРСтин инфляцияга каршы күрөшүнүн экономикалык таасири ар дайым биринчи кезекте турак жайга тийет. Бул мындайча болот: Борбордук банк пайыздык чендерди жогорулатууга басым жасоо менен башталат. Көп өтпөй, үй сатуу чөгүп, үй куруучулар кыскарта баштайт. Бул товарларга (мисалы, жыгач материалдарына) жана узак мөөнөттүү товарларга (муздаткычтар сыяктуу) суроо-талаптын төмөндөшүнө алып келет. Бул экономикалык кыскаруулар андан кийин экономиканын калган бөлүгүнө тез тарады жана теориялык жактан качкан инфляцияны ооздуктоого жардам берет.
Турак жай рыногу экономиканын калган бөлүгүнө жайылбастан, бул экономикалык соккуларды өзүнө сиңире алабы деген суроо алдыда турат. Бир жагынан, жеке турак жай негизги инвестиция (б.а. турак-жай ИДПсы) буга чейин кескин артка кеткен. Башка жагынан, турак-жай курулушун ишке орноштуруу Куруучулар пандемиялык турак жай бумунун учурунда топтолгон тарыхый артта калуучулук менен иштөөдөн качкандыктан, циклдин туу чокусунда калууда.
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
Ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшү үй сатуунун тарыхый төмөндөшүнө айланганы менен, бул үй баасынын төмөндөшүнө алып келген жок. Декабрга чейин АКШда бир үй-бүлөлүү үйлөрдүн баасы сезондук коррекцияланган Кейс-Шиллер улуттук үй бааларынын индекси (жогорку диаграмманы караңыз) 2.7-жылдын июнь айындагы эң жогорку чегинен 2022% га төмөндөдү. Сезондук коррекциясыз улуттук үй баасы 4.4% га төмөндөдү. (Эсиңде болсун, кээ бир аймактык турак жай рынокторунда дагы эле төмөндөө байкала элек.)
«Турак жай көбүгү 2020-жылдан бери кайрадан пайда болду, бул пандемиялык турак жай бумунун белгилери АКШдан тышкары, башка, негизинен өнүккөн экономикаларга жайылды. Үйдүн баасынын өсүшү жакында эле басаңдай баштаганы менен, же кээ бир өлкөлөрдө төмөндөй баштаганы менен, турак жайдын глобалдык төмөндөп кетүү коркунучу сакталууда. деп жазган Даллас Fed экономисттери ушул жуманын башында.
Алга карай, Даллас ФРдин экономисттери АКШнын турак жай рыногу үй баасын "жөнөкөй" оңдоодон өтүшүн күтүшөт. Бирок, эгерде Федералдык резерв инфляцияга каршы күрөштө ого бетер агрессивдүү боло турган болсо, анда ал улуттук үй бааларында "катуу" оңдоону жаратышы мүмкүн.
"Жөнөкөй турак жай коррекциясы базалык сценарий бойдон калууда, күтүлгөндөн катуураак акча-кредит саясаты Германияда жана АКШда баалардын кыйла катаал оңдоосуна алып келиши мүмкүн" деп жазган Даллас Fed экономисттери ушул жуманын башында.
Жаңыртылып тургуңуз келет турак жай рецессиясы? Мени ээрчи Twitter at @NewsLambert.
Бул окуя алгач чагылдырылган Fortune.com
Fortuneден көбүрөөк:
Булак: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-just-took-181533176.html