Акыркы жолу турак-жай рыногу 2006-жылы чоң кыйроого учураганда, ал бүтүндөй АКШнын экономикасын өзү менен кошо алып кеткен. Бирок тарых эч качан бир эле сценарийди эки жолу ээрчибейт.
Турак жай рыногунун начарлашы экономикага зыянын тийгизери шексиз. Бир үй-бүлөлүү үй куруу декабрь айында 1 миллион 15 жылдагы эң жогорку көрсөткүчтөн май айында 1.31 миллион жылдык темпке төмөндөдү. Көбүрөөк үй курууга уруксаттар да кыйрады.
Балким, мындан да начарлайт.
Март айында Федералдык резерв тез иштей баштаганда үй баасы рекорддук деңгээлге көтөрүлгөн жогорку инфляция менен күрөшүү үчүн пайыздык чендерди жогорулатуу. Борбордук банктын агрессивдүү аракети өткөн жылдын күзүндө 30% дан 6 жылдык туруктуу ипотеканы 2.75% дан ашты.
Кымбатыраак ипотека менен өтө жогорку баанын айкалышы аны жасады көпчүлүк сатып алуучулар үчүн үй сатып алуу кыйын. Риэлторлордун улуттук ассоциациясы билдиргендей, жеткиликтүүлүк 16 жылдагы эң төмөнкү деңгээлге түштү.
Турак жай барган сайын АКШнын экономикасы да ошончолук өсөт, деп айтылат эски сөз боюнча. Натыйжада курулуштун басаңдашы экинчи чейректеги ички дүң продукциядан өсүштүн чоң бөлүгүн алып салууга тийиш. Ал эми сатуунун азайышы, үйлөрүн эмеректөө үчүн акча короткон жаңы кожоюндардын азайышын билдирет.
Анткен менен турак жай рыногу азыр 2006-жылдагыдан такыр башкача жана экономиканы чуңкурга алып барышы күмөн. Экономисттердин айтымында, АКШ кийинки бир же эки жылда рецессияга кабылышы мүмкүн, бирок турак жай негизги себеп болбойт.
"Биз жакынкы айларда сатуу дагы азаят деп күтүп жатабыз, бирок 2000-жылдардагы кыйроонун кайталанышын күтпөйбүз", - дейт Mizuho Securities компаниясынын америкалык экономисти Алекс Пелле
Көбүктүн кичинекей белгиси
Турак жай рыногу бүгүнкү күндө 2000-жылдарга өтө аз окшош.
Биринчиден, типтүү сатып алуучунун кредиттик упайы жогору жана дефолтко кабылуу ыктымалдыгы аз. Бардык жаңы ипотекалык кредиттердин болжол менен 2% гана субприминалдык сатып алуучуларга же кредиттик упайлары начар болгондорго берилет.
Уолл-стрит фирмасынын Jefferies изилдөөсү көрсөткөндөй, тескерисинче, карыз алуучулардын 15% дээрлик жыйырма жыл мурун турак жай көбүкүнүн бийиктигинде субпримдүү кредитке ээ болгон.
Ал карыз алуучулардын көбү 2007-2009-жылдардагы рецессияда үйлөрүнөн ажырап, кыймылсыз мүлктүн баасы кескин төмөндөп, миллиондогон америкалыктарды кагаз байлыгын тоноп, өздөрүн жакыр сезип калышты. Биржада массалык түрдө сатылып кетүү алардын кыйынчылыктарына кошулду.
Терс "байлык эффектиси" рецессияны тереңдеткен керектөө чыгымдарынын кескин төмөндөшүнө өбөлгө түздү. Керектөөчүлөр экономикада болуп жаткан нерселердин дээрлик 70% түзөт.
Турак жайдын учурдагы басаңдашы, кыязы, баанын төмөндөшүнө жана үй наркынын төмөндөшүнө алып келбейт.
Жаңы үй-бүлөлөрдүн пайда болушу суроо-талапты жаңы бийиктиктерге түртүп жибергенине карабастан, АКШ көп жылдар бою турак жай тартыштыгынан жапа чегип келет. Пандемия ошондой эле үйдөн иштегендердин санын кескин көбөйттү жана көбүрөөк турак-жай үчүн ызы-чуу болду.
Комерика Банктын башкы экономисти Билл Адамс, турак жайга суроо-талап жарым-жартылай "алыстан иштөөнүн өсүшүнө жана жашоо образынын өзгөрүшүнө байланыштуу" күчтүү.
Куруучулар бул суроо-талаптын көбүн канааттандырууга аракет кылышкан. Апрель айында жаңы үйлөр жана ижарага берилүүчү үйлөрдүн курулушу жыл сайын 1.8 миллионго көтөрүлдү, бул 16 жылдан берки эң жогорку көрсөткүч – ипотеканын жогорку чендери чындап эле башталганга чейин. Бирок бул 2.2-жылдын башында калктын саны 2006% болгон рекорддук 11 миллион клиптен дагы эле төмөн. кичирээк.
Бул да жакында жакшы болуп кетпейт. Курулуш май айында кескин төмөндөп кетти жана мындан ары да жайлап кетиши мүмкүн, бул сатуу үчүн үйлөрдү сунуштоону андан ары азайтып, баанын жогорулашына басым жасады.
Күмүш астарлар
Үйдүн баасынын жогору болушу таптакыр жаман нерсе эмес, айрыкча, өз үйлөрүнө ээ болгондор үчүн. Туруктуу үй баалуулуктары экономиканы рецессиядан жарым-жартылай изоляциялай алат.
Кандайча? Үй ээлери өздөрүн 2006-жылга караганда каржылык жактан жакшыраак сезишет, анткени алардын негизги уя жумурткалары дагы эле бааланууда.
Мындан тышкары, миллиондогон үй ээлери пандемия учурунда рекорддук төмөн пайыздык чендерди пайдаланып, кайра каржылоо жана таңгакты сактап калышты. Алардын көбү ошондой эле туруктуу ипотеканы тандап, аларды чендердин жогорулашынан коргоп калышты.
Бул 2000-жылдардын ортосунда болгон эмес, бардык ипотеканын жарымы жөнгө салынуучу. Пайыздык чендердин жогорулашы миллиондогон үй ээлерин ай сайын жогорку ипотекалык чыгымдарды төлөөгө мажбурлап, муну төлөй албагандардын көбү дефолтко учурады.
Азыр бардык ипотеканын 10%га жакыны гана жөнгө салынат. Кошумчалай кетсек, үй ээлеринин ипотекага жумшашы керек болгон кирешелеринин пайызы рекорддук төмөн.
"Турак-жай менен керектөөнүн ортосундагы байланыш мурункуга караганда начарыраак болушу мүмкүн" деди Джефферистин башкы экономисти Анета Марковска.
Турак-жай рыногунда чоңойгон нерсе – жумушсуздуктун чоң өсүшү, бул дагы көп адамдардын дефолтко учурашына алып келет.
Жумушсуздуктун деңгээли болгону 3.6%ды түзсө жана жумушчу күчүнүн жетишсиздиги жылдар бою сакталат деп күтүлүп жаткан кээ бир экономисттер АКШ рецессияга кирсе, ишканалар массалык жумуштан кетүүгө барабы деген суроону коюшууда.
Ошол эле учурда, турак-жай рыногу дагы эле өскөн пайыздык чендер жана жогорку баалар карабастан, салыштырмалуу жакшы кармап турат. Сатуу жана жаңы курулушка жумшалган чыгымдар пандемияга чейинки деңгээлге жакын болуп, 2006-жылдагыдай түбү түшүп кетпейт дегенди билдирет.
Албетте, кээ бир эксперттер 15 жыл мурун ушундай эле сөздөрдү айтышкан. «Изилдөөчүлөрдүн айтымында, акыркы мезгилдеги турак жайдын төмөндөшү сөзсүз эле экономикалык өсүштү токтото албайт», — деп айтылат ошол кездеги The Christian Science Monitor гезитинде.
Андан кийинки ондогон жылдардагы эң начар рецессия болду.
Булак: https://www.marketwatch.com/story/the-us-housing-market-is-teetering-on-recession-will-the-economy-soon-follow-11655922549?siteid=yhoof2&yptr=yahoo