Бул пост башында жарыяланган TKer.com.
Төмөн каржылоо чыгымдары, ашыкча үнөмдөөЖана көбүрөөк орун талап Пандемия учурунда турак-жай рыногунда кыжырданууну күчөтүп, үй баасын жогорулатты.
Бирок үй сатып алуучулар азыр барган сайын жетпеген турак жай рыногуна туш болуп жатышат жетишсиздигине дуушар болгон.
Менен Federal Reserve мажбурлоо каржылоо чыгымдары жогору акыркы айларда турак жай рыногунун активдүүлүгү бир топ салкындап кетти.
"Турак жай рецессиянын башталышында болушу мүмкүн", - деп жазды РБК Капитал базарынын башкы экономисти Том Порчелли дүйшөмбү күнү. "Албетте, пандемия учурунда чоң активдүүлүк алдыга жылдырылды, андан кийин сиз чендердин кескин жогорулашын (ай сайынгы ипотекалык төлөмдөр өткөн жылы болжол менен + 60% га өскөн) жана турак-жайдын төмөндөшү шексиз. "
Өткөн жумада турак жай рыногунун маалыматы ташкындап келди жана алардын бири да базардагылар үчүн жакшы көрүнгөн жок.
Баштоочулар үчүн, жеткиликтүүлүк чоң көйгөй.
Ылайык Zillow ай сайын турак-жай рыногунун отчету Шейшемби күнү жарык көргөн, АКШнын орточо ипотекалык төлөмү июнь айында 1,613 долларды түздү, бул бир ай мурункудан 4.5% жана бир жыл мурункудан 62.2% жогору.
Дагы бир жолу рахмат айта аласыз накталай керектөөчүлөр жардам бергени үчүн турак-жай рыногунун бумуна күйүүчү май Бул акыркы эки жылда турак-жайдын кымбатташына себеп болгон.
Жакында сизде а ФРС каржылык шарттарды катаалдатып жатат, бул ипотекалык ставкалардын өсүшү менен келди. Бул баанын жеткиликтүүлүгүн начарлатты.
Ылайык Дон Mac 30-июлга карата 5.54 жылдык белгиленген пайыздык ипотека боюнча орточо чен 21% түздү. Ипотекалык ставкалар акыркы жолу 2008-жылдын декабрында байкалган деңгээлге чейин көтөрүлдү.
Үйдүн жогорку баасы жана ипотеканын жогорку чендери потенциалдуу үй сатып алуучуларды өчүрдү.
ылайык Ипотека банкирлер ассоциациясы (MBA), ипотекалык сатып алуу жана кайра каржылоо өтүнмө жигердүүлүгү өткөн аптада 22 жылдагы эң төмөнкү деңгээлге түштү. Билл Макбрайд, автор Эсептелген тобокелдик, жайлоонун диаграммасын түздү:
"Сатып алуу жигердүүлүгү кадимки жана мамлекеттик кредиттер боюнча төмөндөдү, анткени алсызданган экономикалык көз караштар, жогорку инфляция жана туруктуу жеткиликтүүлүк көйгөйлөрү сатып алуучулардын суроо-талабына таасирин тийгизүүдө", - MBA адиси Джоэл Кан мындай деди: Шаршемби күнү.
Мунун баары сатылып жаткан үйлөрдүн санынын азайып баратканынан көрүнүп турат.
Июнь айында мурда ээлик кылган үйлөрдүн сатуусу 5.4% азайып, жылдык көрсөткүч 5.12 миллион бирдикти түздү. Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы (NAR). Бул былтыркыга салыштырмалуу 14.2% төмөндөгөн.
NAR башкы экономисти Лоуренс Юн: "Ипотекалык кредиттин баасы да, турак жайдын баасы да кыска убакыттын ичинде кескин көтөрүлдү" мындай деди: Шаршемби күнү.
Чынында эле, орточо сатылган үйдүн баасы июнда рекорддук $ 416,000 болду, бул бир жыл мурункуга караганда 13.4% га жогору.
Турак жайда болуп жаткан нерселердин бир бөлүгү чектелген сунуш. Бирок курулушчулар сатуунун кымбаттыгынан пайдаланып кыйкырып жатышабы? Жок.
"Өндүрүштөгү тоскоолдуктар, үй куруунун кымбатташы жана жогорку инфляция көптөгөн куруучуларды курулушту токтотууга алып келет, анткени жердин, курулуштун жана каржылоонун баасы үйдүн рыноктук наркынан ашат", - Жерри Контер, Үй куруучулардын улуттук ассоциациясынын төрагасы (NAHB) , мындай деди: Дүйшөмбү күнү.
NAHB дүйшөмбү күнү жарыяланган маалыматтарына ылайык, үй куруучу маанай июль айында төмөндөдү 2020-жылдын май айынан бери эң төмөнкү деңгээлге жетти.
"2020-жылдын апрелинен тышкары, бул сериянын 37 жылдык тарыхындагы эң чоң бир айлык төмөндөө болду", - деп белгиледи UBS экономисти Сэм Коффин. «Турак жай рыногунун индекси жыл башынан бери акырындык менен төмөндөө тенденциясына ээ болгон, бирок азыр анын төмөндөөсү турак жай кризисинин жети айына барабар болгон мезгилге караганда кескин төмөндөдү. Кыскача айтканда, бул үй куруудагы олуттуу начарлоону көрсөтүп турат.
Үй куруу маалыматтары чөккөн маанайды тастыктайт.
Ылайык Эл каттоо бюросунун маалыматы жарыяланды Шейшембиде үй куруунун башталышы июнда 1.559 миллион даанага төмөндөдү, бул бир ай мурункудан 2.0% га жана бир жыл мурункудан 6.3% га төмөндөдү.
Көпчүлүк чаралар боюнча, турак жай рыногунун активдүүлүгү муздап баратат жана жеткиликтүүлүк көйгөйлөрү сакталып турганда, андан ары муздай тургандай көрүнөт.
Айтор, биз жакында баалар тезирээк төмөндөп баратканын көрүшүбүз мүмкүн, анткени көп сатуучулар үйлөрүн өтө кымбат баага тизмелеп жатканын байкап жатышат.
Redfin аналитиги Тим Эллис: "Орточо эсеп менен, жума сайын сатыла турган үйлөрдүн 7.3% 2015-жылдын башына чейин баалардын төмөндөшү менен рекорддук деңгээлге жеткен. жазган.
Мунун баары, биз турак жай рыногунда күбө болуп жаткан нерсе ФРдин каалаган натыйжасы болуп саналат, ал инфляцияны төмөндөтүү аракетинде экономикалык активдүүлүктү салкындоо үчүн катаал финансылык шарттарды, анын ичинде ипотекалык ставкалардын өсүшүн колдонууну улантууда.
Экономиканын башка жерлеринде
Эмгек рыногунун маалыматтары уланууда ысыктан азыраак ысыкка чейин.
Өткөн аптада биз үйрөндүк Apple, Google жана Microsoft жалдоолорду жайлаткан компаниялардын арасында болгон.
Ошондой эле, жумушсуздук камсыздандыруу боюнча жөлөкпулдар үчүн баштапкы талаптар 251,000кө көбөйдү 16-июлда аяктаган жума ичинде. Бул төртүнчү жума катары менен өсүү болду жана бул 2021-жылдын ноябрынан берки эң жогорку басманы көрсөттү.
Бул өнүгүүлөр жумуш издегендер үчүн жагымдуу болбосо да, алар ФРдин өнүгүшүнүн түрлөрү. инфляция менен күрөшүп жатканына үмүттөнүп келген.
Жыйырылуунун алгачкы белгилери
Ылайык S&P Global компаниясынын алдын ала АКШнын өндүрүш PMI көрсөткүчү Жума күнү жарыяланган отчетто, баш индекс июнда 47.5ден июлда 52.7ке төмөндөдү. 50дөн төмөн ар кандай көрсөткүч кыскарууну билдирет жана бул 50-жылдын июнь айынан бери биринчи жолу 2020-суб-басма болду.
Кызмат көрсөтүүлөрдүн ишкердик активдүүлүгүнүн индекси бир ай мурун 47.0ден 52.7гө чейин төмөндөдү. Ал эми өндүрүш өндүрүшүнүн индекси 49.9ден 50.2га төмөндөдү.
"Пандемиялык блокада айларын кошпогондо, өндүрүш дүйнөлүк каржы каатчылыгынын шартында 2009-жылдан бери байкалбаган ылдамдыкта төмөндөп жатат, сурамжылоо маалыматтары ИДПнын жылдык темпте болжол менен 1% төмөндөгөндүгүн көрсөтүп турат" Крис Уильямсон, S&P глобалдык базарынын башкы экономисти. Чалгындоо, жума күнү билдирди. "Өндүрүш токтоп калды жана кызмат көрсөтүү секторунун пандемиядан кайра чыгышы тескери болду, анткени өскөн суроо-талаптын арткы шамалы жашоонун наркынын өсүшү, пайыздык чендердин жогорулоосу жана экономикалык келечекке байланыштуу өсүп жаткан караңгылык менен жеңди."
S&P Global компаниясынын тыянактары дагы кайталанды Philly Fed компаниясынын өндүрүштүк бизнести изилдөөсү бейшемби күнү бошотулган. Отчеттун жалпы активдүүлүк индекси июль айында 9 пунктка төмөндөп -12.3кө жетти. 0дөн төмөн көрсөткүч жыйрылууну билдирет.
чоң сүрөт
Биз дүйнөдө жашап жатабыз Федералдык резерв экономиканы жайлатууга аракет кылып жатат by каржы рыногун бузуп алууга болгон аракетинде баанын төмөн.
Чындыгында, базарлар коркунучтуу иштеп жатат жана экономикалык маалыматтар чечкиндүү түштүккө бурулду. Жана кээ бир нерселердин баалары, анын ичинде газолин, түшүп келе жатышат.
Бирок, дагы эле кыйын болушу мүмкүн инфляция деп эсептешет төмөн жылып жататачык-айкын жана ынандырарлык” жолу, демек, биз ФРдин өтө кылдат бойдон кала беришин күтүшүбүз керек.
Fed кийинки шейшемби жана шаршемби күндөрү акча-кредит саясаты боюнча кезектеги жыйынын өткөрөт. Жыйынтыгында ФРдин төрагасы Жером Пауэлл бизге борбордук банктын инфляцияга берген баасы жана анын акча-кредит саясатынын көз карашы тууралуу маалымат берет.
Пауэллдин тонундагы ышкырык же көөкөрдөй кыйшаюу базарларда туруксуздукту жаратышы мүмкүн.
-
Related from TKer:
Өткөн аптада ?
? Акциялар көтөрүлөт: S&P 500 өткөн аптада 2.5% га жогорулап, 3,961.63 деңгээлинде жабылды. Индекс азыр 17.4-январдагы 3 жабылган эң жогорку көрсөткүчтөн 4,796.56% га төмөндөдү жана 8.0-июндагы эң төмөнкү 16ден 3,666.77% га өстү. Рыноктун туруксуздугу жөнүндө көбүрөөк маалымат алуу үчүн, окуңуз бул жана бул. Аюу базарлары жөнүндө окугуңуз келсе, окуңуз бул жана бул.
Мен жазган Өткөн айда, инфляция байкалмайынча, базарлар ФРД тарабынан барымтада калат окшойт "ачык-айкын жана ынандырарлык” жеңилдиктин белгилери. Бул тууралуу көбүрөөк маалымат бул жерде жана бул жерде.
Кийинки жума ?
Апта бош эмес болот.
Киреше сезону ушул аптада ири компаниялардын арасында Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon жана ExxonMobil менен чейректик каржылык жыйынтыктарды жарыялайт.
Шаршемби күнү түштөн кийин Fed эки күндүк акча-кредит саясаты боюнча кезектеги жыйынын жыйынтыктайт, анда борбордук банк жарыялайт деп күтүлүүдө. башка 75 базистик пунктка пайыздык ченди жогорулатуу. Бирок, бар кээ бир экономисттер ФРС 100 базистик пунктка көтөрүлүшү керек деп ойлошот. ФРдин төрагасы Пауэлл саат 2:30да ET пресс-конференциясында инфляциянын багыты жөнүндө эмне айтканы маанилүү. Ал инфляция жакшырып жатат деп ойлойбу? Же айтууга али эртеби?
Бейшемби Экономикалык Анализ Бюросунун ИДПнын экинчи чейрегинин биринчи баалоосу менен келет. Bloomberg экономисттердин сурамжылоосуна ылайык, орточо прогноз 2% өсүш темпи. Ошентсе да, өсүү темпи терс ИДПнын экинчи чейрегинин түз болушун күткөн экономисттер көп.1
Жума күнү июнь айынын негизги PCE баа индекси, ФРдин инфляциянын артыкчылыктуу чарасы менен келет. Экономисттер бул көрсөткүч былтыркыга салыштырмалуу 4.8% га өскөн деп эсептешет май айында 4.7% дан.
Инфляция мурдагыдай эле эң башкы орунда калууда туруктуу жогору. Инфляциянын көрсөткүчтөрү кескин түрдө төмөндөйүнчө, ФРдин базарларды жана экономиканы бузуп кетишин күтөт.
1. Кээ бир эксперттер эки чейрек катары менен терс ИДПнын өсүшү экономика рецессияда экенин билдирет деп ырасташат. Бул так эмес. Рецессиялар кандайча аныкталары жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн, окуңуз бул.
Бул пост башында жарыяланган TKer.com.
Сэм Ро Tk.co сайтынын негиздөөчүсү. Аны Twitterде ээрчиңиз @SamRo.
Yahoo Финансылык каржылык жана бизнес жаңылыктарын окуңуз
үчүн Yahoo Finance колдонмосун жүктөп алыңыз алма or Android
Yahoo Каржы ээрчигиле Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, жана YouTube
Булак: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html