Силикон өрөөнүнүн банкынын жакында кыйрашы кыймылсыз мүлк тармагына шок толкундарын жиберди, анткени куруучулар да, агенттер да ипотекалык ставкалар жана жалпысынан экономика үчүн эмнени билдирерин түшүнүшүүдө.
Шейшемби күнү жарыяланган макаласында Зиллоу башкы экономисти Скайлар Олсен Силикон өрөөнүнүн банкынын жабылышы 2023-жылы АКШнын турак жай рыногуна кандай таасир этиши жөнүндө эки божомол айтты.
Бир карап көрөлү.
1. Бул ипотекалык ставкаларды төмөндөтүшү мүмкүн
Биринчи божомол, эгерде Федералдык резерв банкы келечектеги чендердин жогорулашынан баш тартса, ипотекалык насыянын чендери төмөндөшү мүмкүн, бул Олсен "бир нече жума мурун пайда болгон" деп жазган.
Финансы рыноктору 30 жылдык орточо ипотекалык ченди 6.75% га чейин түшүрдү, бул өткөн аптадагы эң жогорку 7.05%дан төмөндөдү. Эгерде ФРС март айында ставканы көтөрбөсө, айрым аналитиктер ипотекалык насыянын чендери андан да төмөндөйт деп ойлошот.
«Үй сатып алуучулар акыркы айларда ипотекалык чендерге абдан жооп беришти; ушул айдын башында чендер кайра 7% дан жогору көтөрүлгөндө, чендердин башында жыл башына чейин төмөндөп кеткендиктен, өсүп келе жаткан импульсту басып койду. Бүгүнкү күндө ипотекалык кредиттин ставкаларынын төмөндөшү жазгы үйдү сатып алуу сезонуна айланып кетиши мүмкүн», - деп жазган Олсен. "Азыр сатып алуучулар үчүн - өзгөчө кымбат аймактарда - тарифтин туруктуу төмөндөшү жеткиликтүүлүккө жагымдуу өбөлгө болот, бирок алар дагы эле курстун өзгөрүлмөлүүлүгүн пландаштырышы керек."
Демек, эгерде Силикон өрөөнүнүн банкынын кыйрашы 2023-жылы келе жаткан рецессияны алдын ала эскертсе, Олсендин айтымында, ипотеканын төмөндөө ставкаларынын жеткиликтүүлүгү экономикалык кыйынчылыктардан улам басылышы мүмкүн.
«Төмөнкү тарифтер үй сатып алуучуларга жеткиликтүүлүккө келгенде жардам берет, бирок SVB көйгөйлөрү кеңири маселелердин белгиси болсо, келе жаткан рецессия күтүлгөндөн тереңирээк жана узакка созулушу мүмкүн. Бул кирешенин же жумушсуздуктун экономикалык стресс топтолгон турак жай базарларына таасир эте башташы ыктымалдыгын жогорулатат ", - деп жазган Олсен.
2. Силикон өрөөнүнүн банкынын кыйрашынан кийин технологиялык борборлор көбүрөөк ооруга туруштук бериши керек
Силикон өрөөнүнүн банкынын кулашы, Олсендин болжолунда, Сан-Франциско, Бойсе жана Сиэтл сыяктуу технология үстөмдүк кылган турак жай рынокторун көбүрөөк оору күтүп турганын билдирет. Батыштын кымбат базарлары буга чейин ФРдин инфляцияга каршы күрөшүнөн катуу жабыркаган жана Силикон өрөөнүнүн банкынын кыйрашы учурдагы кыйынчылыктарды күчөтүшү мүмкүн.
Олсен белгилегендей, «Кеңири жайылган технологиялык төмөндөө Сан-Франциско булуң аймагы жана Сиэтл сыяктуу турак жай базарларында сезилиши мүмкүн, бул жерде технологиялык жумуштуулук жана акциялардын баалары чоң таасир тийгизет. Бул базарлардагы азыраак үй сатып алуучулар көп жылдар бою жогорку кирешелер жана акциялардын өсүшү менен колдоого алынган көтөрүлгөн бааларды көтөрө алгандыктан, бул базарлар муздап, баалар төмөндөшү мүмкүн.
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
Бул Батыш технологиялык борборлорунун базарларындагы, ошондой эле жалпысынан АКШдагы сатып алуучулар жана сатуучулар үчүн келерки айлар кыйын болушу мүмкүн.
Төмөнкү ипотекалык ставкалар кыска мөөнөттө жеткиликтүүлүккө жагымдуу түрткү бериши мүмкүн, бирок кеңири экономикалык маселелер менен байланышкан узак мөөнөттүү тобокелдиктерди эске албай коюуга болбойт. Олсен кеңешкендей, "Бүгүн сатып алуучулар тамыр жайып, капиталды курууга бир аз убакыт талап кылынса, жок дегенде жакынкы бир нече жыл сактай турган үй табууга умтулушу керек."
Акыр-аягы, SVB кулашынын кесепеттери турак жай рыногу кеңири экономикалык жылыштарга жана кыйынчылыктарга каршы эмес экенин эскертет. Сатып алуучулар жана сатуучулар бул тез өнүгүп жаткан пейзажды көздөй багыт алгандыктан, кылдат пландаштыруу жана узак мөөнөттүү перспектива маанилүү болот.
Турак жай рыногунда жаңыртууну каалайсызбы? Твиттерде мени ээрчиңиз @NewsLambert.
Бул окуя алгач Fortune.com сайтында жарыяланган
Fortuneден көбүрөөк:
Булак: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html