"Үй сатуудагы пандемиялык бум бүттү": Ипотекалык пайыздар 2009-жылдан бери эң жогорку деңгээлге көтөрүлдү, анткени ФР турак жай рыногуна кысым көрсөттү

Бул 30-жылдын августунан берки эталондук 2009 жылдык ипотекалык продукт үчүн эң жогорку чекти билдирет. Муну контекстте айтсак: Ипотекалык ставкалар акыркы жолу мынчалык жогору болгон Барак Обама президент катары биринчи мөөнөткө бир нече ай болгондо, эл эң тереңде болгон. Улуу Рецессия жана Instagram дагы эле ишке киргизиле элек болчу.

«Ипотекалык пайыздар акыркы жолу мынчалык жогору болгон, Барак Обама президент катары биринчи мөөнөтүнө бир нече ай болгондо, эл Улуу Рецессиянын тереңинде болчу жана Instagram али иштей элек болчу.«

15 жылдык белгиленген пайыздык ипотека боюнча орточо чен өткөн аптада 12 базистик пунктка көтөрүлүп, 4.52% га жетти. 5 жылдык казыналык индекстелген гибриддик жөнгө салынуучу чен орточо 3.96% түздү, бул мурунку жумадан 18 базистик пунктка жогору.

Ипотекалык ставкалар болжол менен 10 жылдык Казыналык нотасынын кирешелүүлүгүнө салыштырылган.
TMUBMUSD10Y,
3.042%.
Бирок 30 жылдык ипотека боюнча орточо чен менен 10 жылдык Казыналыктын ортосундагы айырма жакында эле кеңейди.

Улуу Рецессия аяктагандан бери, экөөнүн ортосундагы жайылуу орточо 1.7 пайыздык пунктту түздү, бирок учурда ал 2% дан жогору турат. Эгерде жайылуу тарыхый деңгээлге жакыныраак болсо, 30 жылдык белгиленген ставкадагы ипотека дагы 5% дан төмөн болмок.

Биринчи америкалык камсыздандыруучу башкы экономисттин орун басары Одета Кушинин талдоосуна ылайык, Федералдык резерв ипотекалык кредиттин ставкалары күтүлгөндөн тезирээк өскөнүнө күнөөлүү.
FAF,
-3.36%.
Ипотекалык баалуу кагаздарды сатып алган инвесторлор Федералдык резерв быйыл жыл бою ставкаларды жогорулатууну ипотекалык рынокко карата өз көз карашында улантат деп күтүшкөн.

Демек, кредиторлор керектөөчүлөргө насыяларды сатууну улантуу үчүн керектөөчүлөргө сунуштаган тарифтерди көтөрүшү керек - бул сатуулар көбүрөөк ипотекалык кредиттерди өндүрүү үчүн колдонулган каражаттарды жаратат.

"ФРдин кээ бир кошумча катаалдаштыруулары бүгүнкү күндө орточо ипотекалык чендерге бышырылганы менен, уланып жаткан инфляциялык басым келерки айларда ипотекалык ставкаларды дагы да жогору көтөрүшү мүмкүн", - деди Куши.

Кыска мөөнөттүү пайыздык чендер Fedдин ипотека рыногуна таасир эткен жалгыз жолу эмес. Борбордук банк өзү пандемия башталгандан бери ипотекалык баалуу кагаздардын сатып алуучусу болуп келген. Ошентип, азыр Fed бул баалуу кагаздарды кошкондо, анын облигациялар балансын кичирейтүүгө болот, ипотекалык рынокто ликвиддүүлүккө таасир этиши мүмкүн. Кредиторлор чендерди жогорулатуу менен айырманы толтуруу керек.

Турак жай рыногунун акыркы маалыматтары тарифтердин көтөрүлүшү үй сатып алуучуларга чоң таасир тийгизгенин көрсөттү. Mizuho Securities америкалык экономисти Алекс Пелле жана АКШнын башкы экономисти Стивен Рикчиуто изилдөө нотасында: "Үй сатуудагы пандемиялык бум аяктады жана активдүүлүк пандемияга чейинки деңгээлге кайтып келди" деп жазган.

Баанын жогорулашынан жана кымбаттоодон улам келип чыккан жеткиликтүүлүк көйгөйлөрү үй сатып алуучулар арасында суроо-талапты азайтканы айдан ачык. Ошого карабастан, үй тизмелери аз жана алыс бойдон калууда. Бул үй баалары, кыязы, жайыраак темпте болсо да, өсө берет дегенди билдирет, анткени сатып алуучулардын саны азайса дагы, өсүш үчүн мүлк жетишсиз, дешет талдоочулар.

Ал эми пайыздык чендердин жогорулашы үйлөрдү сатууга тоскоолдук жаратышы мүмкүн. "Учурдагы үй ээлери, алардын учурдагы ипотекалык ставкасы үстөмдүк кылып жаткан рыноктук ипотекалык ченден төмөн болгондо, ставкалары кулпуланган, анткени алардын үйлөрүн сатууга жана жаңы үйдү жогорку ипотекалык чен менен сатып алууга финансылык тоскоолдук бар" деди Куши.

Көпчүлүк экономисттер турак жай рыногу тең салмактуулукка ээ болуп жатканын, башкача айтканда, тендердик согуштар жана күтүлбөгөн жагдайлар жакында өткөн нерсе болуп калышы мүмкүн деп болжолдошот.