Кыймылсыз мүлктү инвестициялоодо ЖЧКлардын сыйкырлары

Эгер сиз менин онлайн видеолорумду көргөн болсоңуз же китептеримди же блогумду окуган болсоңуз, анда менин кыймылсыз мүлктү инвестициялоо боюнча ЖЧКлар жөнүндө айтканымды уккансыз. ЖЧК, менин оюмча, купуялуулукту коргоонун жана активдерди коргоонун негизги бирдиги. ЖЧКлар ар бир жагдайда ар бир инвестор үчүн идеалдуу унаа эмес, бирок көпчүлүк учурларда, эгерде сиз ижарага алынган мүлккө ээ болсоңуз, анда ЖЧКлар жана аларды кантип колдонуу керектиги жөнүндө билишиңиз керек.

Акыркы блогумда мен кыймылсыз мүлктү инвестициялоодо ЖЧКларды колдонууну сунуш кылган стандарттуу формуланы кыскача түшүндүрдүм. Мен бул кадам-кадам формула боюнча кийинки постто кененирээк маалымат берем. Бирок, жалпысынан ЖЧКлар тууралуу айта кетели.

ЖЧКлар түз корпорацияларга караганда бир нече артыкчылыктарга ээ. Биринчиден, алар мүлктөрдү алардын ичине жана сыртына жылдырганда салык салынуучу окуяны түзбөйт (салыктык шайлоолорду туура өткөрсөңүз). Экинчиден, алар купуялуулукту коргоону камсыздайт, бул тууралуу мен акыркы билдирүүмдө айттым. Адамдар сиздин мүлккө ээ экениңизди билбесе, ал маалыматты кызыкчылыктарыңызга каршы колдоно алышпайт. Мезгил.

Үчүнчүдөн, балким, эң негизгиси, алар сизге жоопкерчиликти коргойт. ЖЧКлар кандайдыр бир себептерден улам "жоопкерчилиги чектелген коом" деп аталат - алардын максаты доо арызында келтирилген зыяндын көлөмүн чектөө. ЖЧКлар активдерди коргоонун эки түрүн сунуштайт: ичинде жана сыртта.

"Ички коргоо" дегеним, алар ЖЧКга таандык мүлккө келтирилген зыяндын сиздин мүлкүңүз болуп калышына жол бербейт. өз жоопкерчилик. Эгерде кимдир бирөө ижарага алган мүлкүңүздүн алдындагы муз тротуарда тайгаланып жыгылса, доогердин адвокаттары артка бурулуп, сизди баарын ала албайт. жеке менчик. Эгерде мүлк сиздин атыңызда болсо, алар муну так аткара алмак.

"Сырттан коргоо" демекчи, кыймылсыз мүлккө инвестиция салууда ЖЧКларды колдонуу менен сиз келтирген зыяндын алдын ала аласыз. сыртта ЖЧК сизге таандык бардык кыймылсыз мүлктөрдү жалмап салуудан. Башка сөз менен айтканда, эгерде сиз жеке доо арызды козгогон бир нерсе кылсаңыз - келгиле, кимдир-бирөөнү унааңыз менен жабыркатып алсаңыз - доогердин адвокаттары сиздин кыймылсыз мүлкүңүздүн артынан төлөмдү чогултуу каражаты катары жөн эле бара албайт. Сиз жеке кыймылсыз мүлккө ээ эмессиз; ал ЖЧКга таандык.

ЖЧКларды орнотуу жана тейлөө үчүн акча талап кылынат, бирок бул жакшы сарпталган акча. Мен алгач кыймылсыз мүлк инвесторлоруна кеңеш берип жүргөн юрист болуп иштеп баштаганда, кардарлардын баасы жөнүндө, айталы, ЖЧКга жылына 800 долларды түзүшү мүмкүн деген сөздөрдү укчумун. Ошентип, мен бардык кардарларымдын мүлктөрүн бир ЖЧКнын туусу астында топтоп, аларга арыз берүү чыгымдарынын бир бөлүгүн үнөмдөйт элем.

Бул ыкма туура эмес экенин кийин түшүндүм. Сиз чындап эле эмнени кааласаңыз, ар бир мүлктүн айланасында "куту" орнотуңуз. Неге? Ошентип, бир мүлктүн ичинде келип чыккан зыяндар ЖЧКнын ичиндеги бардык башка мүлккө жайылбастан, ошол мүлккө камтылган. Сиз өзүңүздүн жалпы ижара кирешеңизди коргогуңуз келет, андыктан мүлктөрүңүздүн биринде бир нерсе туура эмес болуп кетсе, сиз эң көп жогото турган нерсе бул жалгыз мүлк жана анын кирешеси эмес, бардык сиздин мүлктөрүңүздүн жана бардык алардын кирешесинен. Ошондуктан мен азыр сизге таандык ар бир мүлккө бир ЖЧК түзүүнү сунуштайм. (Жок дегенде бир чекитке чейин. Сиз ондогон мүлккө ээ болгон бизнесиңиздин чекитине жеткенде, аларды бир нече ЖЧКнын ичинде топтой баштасаңыз болот.)

Мүлктү коргоого келгенде, камсыздандырууңузга гана таянбаңыз; камсыздандыруу камтыбайт, көптөгөн жагдайлар бар. Жана акылдуу адвокаттар сиздин саясатыңыздын чегинен тышкары зыяндын ордун толтурууга аракет кылышат. ЖЧКларды колдонуу жөнүндө ойлонуңуз.

Муну да эстен чыгарбаңыз: ЖЧКларды жалпы колдонууга болбойт. Мен адамдардын зер буюмдарын жана моторлуу кайыктарын коргоо үчүн ЖЧКларды түзүшкөнүн көрдүм. Бирок ЖЧК мыйзамдуу болушу керек бизнес максаты. Кыймылсыз мүлктү инвестициялоодо ЖЧКларды колдонууга келгенде, бул бизнестин максаты сиздин ижара кирешеңиз.

Эгерде сиз учурда ЖЧКларды кирешеңиз үчүн колдонбосоңуз, кыймылсыз мүлк боюнча адвокатыңыз менен сүйлөшүңүз.