ФРдин төрагасы Жером Пауэлл өткөн жайда ачык-айкын айтты: Ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшү жардам берет АКШнын турак-жай рыногун "калыбына келтирүү", бул пандемия учурунда сатып алуучунун коркунучтуу түшүнө айланган.
Албетте, ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшү сыйкырдуу түрдө көбүрөөк үйлөрдү кура албайт. Бирок, теориялык жактан жогору көрсөткүчтөр муздак сууну чачып, АКШнын турак жай рыногун "калыбына келтириши" мүмкүн пандемиянын турак жайга суроо-талаптын өсүшү, инвентаризациялык дем алуу бөлмөсүн жогорулатууга мүмкүндүк берип, үй баасын төмөндөтөт. Өткөн жылдын экинчи жарымында да дал ушундай болду: жаңы жана учурдагы үйлөр үчүн сатуулар көбөйдү. эркин түшүү режими, ал эми АКШда үй баасы 2012-жылдан бери биринчи жолу арзандай баштады.
Бирок 2023-жылга чейин тез алдыга жылдырыңыз жана ушундай көрүнөт үй сатуунун эркин төмөндөшү бүтүшү мүмкүн. Чынында эле, ушул жумада Goldman Sachs «2023-жылы турак-жайдын болжолу: ылдый табуу» деген макаласын жарыялады. кагаз, ал эми үй сатуу түбүнө деп ырастайт үй баасын оңдоо чуркоо үчүн дагы бир аз убакыт бар.
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
Goldman Sachs изилдөөчүлөрү: "Биз учурдагы үй сатуу дагы бир аз төмөндөшү мүмкүн деп шектенип жатабыз, бирок 1-чейректе төмөндөйт" деп жазышат. «Биз улуттук үй бааларынын болжол менен 6% га төмөндөшүн күтөбүз жана баалар жылдын ортосунда [2023-жылы] төмөндөшүн токтотот. Аймактык негизде биз Тынч океандын жээгинде жана түштүк-батыш аймактарында көбүрөөк төмөндөөлөрдү болжолдойбуз.
Эгер жакшыраак түшүнүү үчүн АКШнын турак жай базарынын рецессиясы чындыгында түбүнө жетет, жолу болуу Зонданын башкы экономисти Али Вольфко кайрылды. Ал үй куруучулар менен сүйлөшүп, өлкөнү кыдырып чыкпаса, ал турак-жай маселелери боюнча Ак үйгө кеңеш берүү.
төмөн жолу болууменен суроо-жооп Али Вольф.
Fortune: Өткөн жылы ипотекалык кредиттин ставкалары кескин көтөрүлүп кеткендиктен, турак жайга суроо-талап кайра калыбына келе баштаганынын алгачкы белгилери бар. Муну да көрүп жатасыңбы? Эгер ошондой болсо, бул жөн эле сезондук, же ошондой эле ипотекалык чендердин бир аз төмөндөшүнүн натыйжасыбы?
Үч негизги нерсеге байланыштуу жылдын башынан бери сатып алуучулардын кызыгуусу өстү: сезондук, кабыл алуу жана арзандатуулар.
Сезондук: Турак жай рыногу адаттагыдай эле жылдын аягында эң жай болуп, январь айында кайра көтөрүлөт жана Super Bowl тегерегинде башталган жазгы сатуу мезгилинде толук күчүнө кирет. Алгачкы белгилер, сатып алуучулар кайра дүкөнгө чыгып жатышат. Азыркы учурда, келишимдерге кол коюудан көрө сатып алуучулар көбүрөөк окшойт, бирок трафиктин көбөйүшү негизги кызыгууну көрсөтүп турат: куруучулардын 38% Зондага январь айында трафик күтүлгөндөн күчтүүрөөк болгонун билдиришкен. Жакынкы айларда көрүү үчүн негизги нерсе - кайра сатуу инвентаризациясы. Ноябрь жана декабрь айларында көптөгөн үй ээлеринин үйлөрүн тизмеден чыгарып салышканын көрдүк, алар үйү тез арада же алар күткөндөй көп акчага сатылбай калган. Жазгы сатуу мезгили адатта аны менен бирге көбүрөөк инвентаризацияны алып келет, ошондуктан биз бул сатуучулар турак-жай үчүн жылдын ушул салттуу күчтүүрөөк мезгилинде кайра тизмеге кирүүнү чечеби же жокпу, карап жатабыз.
Кабыл алуу: Керектөөчүлөр ипотекалык кредиттин рекорддук ставкаларын жоготконуна кайгырып жатышат. Мисалы, эгер керектөөчү өткөн жылдын башында бюджетин өзгөртпөстөн 500,000 350,000 долларлык үйдүн ай сайын төлөмүн төлөй алса, азыр алар 10 7 долларлык үйдү издеп жатышат. Кээ бир керектөөчүлөр үчүн алар сатып алууну каалабайт же алдыга жылдыра албайт. Башкалар үчүн алар кабыл алуу баскычына киришүүдө. Биз 30% дан төмөн орточо ипотекалык чендердин XNUMX-жума катары менен турат. Бул чендердин туруктуулугу керектөөчүлөргө рыноктун азыр кайда экенине көбүрөөк ишеним берет. Кээ бир учурдагы үй сатуучулар жана көптөгөн куруучулар жөнгө салынуучу чен ипотека опциялары жана XNUMX жылдык белгиленген пайыздык ипотека опциялары менен пайыздарды сатып алууга жардам берүү үчүн каражаттарды сунуш кылып жатышат.
Арзандатуулар: Азыр үй куруучулар жалпы турак жай инвентаризациясынын 30% дан ашыгын түзөт. Куруучулар үй куруу жана сатуу бизнеси менен алектенишет. Натыйжада, биз куруучулар керектөөчүлөрдү кызыктыруу үчүн бааларды төмөндөтүү жана стимулдарды сунуштап жатканын көрдүк. Биз көргөн нерсе, турак жайдын басаңдашы алгачкы күндөрүндө куруучулар бааны базалык баанын 1 же 2% га чейин бир аз арзандатууну сунушташкан. Мунун баары керектөөчүлөргө күтүүнүн маанисин айтты, анткени келечекте үй баалары төмөндөшү мүмкүн (б.а. керектөөчүлөр дефляциялык ой жүгүртүүгө кабылышкан). Куруучулар үй баалары менен "Бент-жардамды айрып алуу" алда канча жакшы экенин тез түшүнүштү, бирок базарды табуу үчүн бир жолу катаал жана тез жөнгө салуу керек. Натыйжада, куруучулардын болжол менен 40% үй баасын бештен 15 пайызга чейин төмөндөтүшкөн. Керектөөчүлөр үчүн FOBATT [жогорку жактагы сатып алуудан коркуу] менталитети бир аз тынчып калды, анткени алар баанын төмөндөшүн күтүшпөйт.
Куруучулар ставкаларды сатып алуу менен ийгиликке жетишип жатабы?
Zonda маалыматтары көрсөткөндөй, өлкө боюнча жаңы үй жамааттарынын 50% дан ашыгы керектөөчүлөргө кандайдыр бир стимул сунуштап жатышат. Бул стимулдар узартылган чен кулпуларынан баштап жабуу чыгымдарына же опциондорго жана өркүндөтүүгө жана ипотекалык насыяны сатып алууга каражаттарга чейин өзгөрүшү мүмкүн. Ипотекалык ставканы сатып алуу - бул негизинен курулушчулар ипотеканын ставкасын төмөндөтүү үчүн упайларды төлөшөт. Куруучулар тарифти төмөндөтүү үчүн 10,000 70,000 доллардан 30 XNUMX долларга чейин төлөп жатышат. Керектөөчүлөр үчүн, алардын турак жай рыногунан баш тартуусунун негизги себеби - бул рекорддук шок. Төмөнкү чендер, айрыкча, куруучу XNUMX жылдык туруктуу ипотека боюнча төмөнкү ченди сунуш кылганда, кээ бир керектөөчүлөрдү рынокко кайтарууда натыйжалуу болуп жатат. Жөнөкөй сөз менен айтканда, сатып алуулар кымбат, бирок натыйжалуу.
Сизде канча/канча куруучу бааларды кыскартканы тууралуу маалымат барбы?
Декабрдагы куруучулардын сурамжылоосу көрсөткөндөй, куруучулардын 43% ай сайын бааларды төмөндөтсө, 56% бааларды бир калыпта калтырган. Январь үчүн биздин эрте окуганыбызга караганда, куруучулардын 56% бааларды бир калыпта кармашкан, 32% бааларды төмөндөткөн жана 12% [үй баалары] жогорулаган. Кээ бир базарларда биз орточо бөлүнгөн жаңы үй тизмесинин баасы чокусунан 20% га төмөндөгөнүн көрдүк; башкаларында учурдагы баа эң жогорку чегинде.
2023-жылга бара жатып, Зонда алдын ала айткан АКШда үй баасы 15% га чейин төмөндөйт. Ишиңизде кандайдыр бир өзгөрүүлөр болдубу күтүүлөр АКШ үй баалары үчүн?
Биз дагы эле 2023-жылы 2022-жылга салыштырмалуу үй баасынын төмөндөшүн күтөбүз, бирок төмөндөө канчалык деңгээлде төмөндөшү сатуучулар бааны төмөндөтүү менен “рыногун канчалык тез табат”, ипотекалык ставкалар менен эмне болот, инвентаризациянын деңгээли кандай тенденцияда жана эмнеге байланыштуу болот? АКШнын экономикалык рецессиясы.
боюнча жаңыртып турууну каалайсыз турак-жай оңдоо? Мени ээрчи Twitter at @NewsLambert.
Бул окуя алгач чагылдырылган Fortune.com
Fortuneден көбүрөөк:
Олимп оюндарынын легендарлуу оюнчусу Усэйн Болт алдамчылыктын айынан 12 миллион доллар акчасын жоготту. Анын эсебинде болгону 12,000 миң доллар калды
Британ коомчулугу кечире албаган жана америкалыктар түшүнө албаган Меган Марклдын чыныгы күнөөсү
"Бул жөн эле иштебейт." Дүйнөдөгү эң мыкты ресторан жабылып жатат, анткени анын ээси заманбап сонун ашкана моделин "туруктуу эмес" деп атаган.
Боб Игер жөн эле бутун жерге коюп, Диснейдин кызматкерлерине кеңсеге кайтып келүүнү айтты
Булак: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html