АКШнын турак жай рыногу басым астында.
Ушул аптада жаңы үй сатуу жана күтүлбөгөн үй сатуулар боюнча маалыматтар өткөн жылдагы кескин төмөндөөнү чагылдырып, келечектеги сатып алуучуларга жогорку пайыздык чендердин таасирин көрсөттү.
Шаршемби күнү, акыркы күтүлбөгөн үй сатуу боюнча отчет Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынан мурда ээлик кылган үйлөрдү сатып алуу келишимдери июнь айынан июлга чейин 1% жана 19.9-жылдын июлунан 2021-жылдын июлуна чейин 2022% төмөндөгөн.
Күтүүдөгү үй сатуу индекси - учурдагы үйлөр боюнча кол коюлган келишимдердин көрсөткүчү - өткөн айда 89.8ге чейин төмөндөдү, бул пандемия башталгандан берки эң төмөнкү көрсөткүч. Контракттар сегизинчи жолу баш тартты акыркы тогуз айда, деп айтылат докладда.
Шейшемби күнү, жаңы үй сатуу боюнча маалыматтар июлда сатуулар мурунку айга салыштырмалуу 12.6% жана өткөн жылдагыдан 29.6% кыскарганын көрсөттү, бул турак жайга суроо-талаптын төмөндөшүн көрсөтүп турат, анткени Федералдык резерв инфляцияны басаңдатуу үчүн пайыздык чендерди жогорулатууну улантууда.
Пантеон Макроэкономиканын башкы экономисти Ян Шефердсон шейшемби күнкү маалыматка ылайык, "Турак жай рыногу ФРС мойнуна алгандан да начар абалда" деп жазган. "Бирок саясатчылар инфляция алардын негизги максаты экенин, ал эми турак-жай күрөөлүк зыян экенин ачык айтышты."
Ипотекалык пайыздар акыркы жумаларда түздөлдү, бирок орточо 30 жылдык туруктуу ипотекалык чен 5.13% ды түзөт, Freddie Mac ылайык. Ушул айдын башында тарифтер апрель айынан бери биринчи жолу 5% дан төмөн түштү. 2022-жылдын башында орточо 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен 3.22% түздү.
"Жаңы үй сатуунун кескин төмөндөшү турак жай рецессияда экендигинин дагы бир ачык көрсөткүчү", - Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, NAHB прогноздоо жана талдоо боюнча вице-президентинин жардамчысы, - деп айтылат шейшембидеги билдирүүсүндө. "Жогорку баалардын жана жогорулатылган пайыздык чендердин айкалышы турак жай рыногунун олуттуу басаңдашын жаратууда."
Ошентсе да, рынокто жогорку көрсөткүчтөр активдүүлүктү басаңдатканына карабастан, жеткиликтүүлүк талаш бойдон калууда.
Шейшемби күнкү маалыматтар жаңы үйдүн орточо баасы июнда 439,400 доллардан июлда 402,400 долларды түздү. Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматтары үй-бүлөнүн ипотекага ылайыктуулугун аныктоочу чен-өлчөм болгон үйдүн жеткиликтүүлүгү индексин көрсөттү. Июнда 33 жылдык эң төмөнкү көрсөткүч.
Шаршемби күнү NAR башкы экономисти Лоуренс Юн пресс-релизинде: "Учурдагы турак-жай цикли боюнча, биз келишимге кол коюуда эң төмөн же ага жакын болушубуз мүмкүн" деди. «Ушул айдагы өтө жөнөкөй төмөндөө ипотекалык чендердин акыркы чегинүүсүн чагылдырат. Баанын жогорку диапазонундагы үйлөр үчүн запастар көбөйүүдө, бирок төмөнкү баанын чектеринде чектелген сунуш транзакциянын активдүүлүгүнө тоскоол болууда.
Бирок, баа басымы жакынкы айларда жеңилдейт окшойт.
"Жаңы үй сунушу менен баанын ортосундагы тескери байланыш 2021-жылдын башында бузулду, анткени учурдагы үйлөрдүн жоктугу сатып алуучуларды жаңы үй рыногуна түртүп, баанын көтөрүлүшүнө алып келди" деди Шефердсон. «Бирок азыр үй менен камсыз кылуу да күчөп баратат, анткени үй ээлери баалар өтө эле төмөндөй электе сатууга аракет кылышат. Бул өз кезегинде үй куруучуларды жаңы үй баасын төмөндөтүүгө мажбурлайт. Биз жакынкы келечекте жаңы үй бааларынын кескин төмөндөшүн күтөбүз ».
Дани Ромеро Yahoo Finance компаниясынын кабарчысы. Аны Twitterде ээрчи @daniromerotv
Yahoo Финансылык каржылык жана бизнес жаңылыктарын окуңуз
үчүн Yahoo Finance колдонмосун жүктөп алыңыз алма or Android
Yahoo Каржы ээрчигиле Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, жана YouTube
Source: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html