Корпорация бир үй-бүлөнүн үйүнүн баасынан ашып түшкөнүн элестетиңиз. Акыркы бир нече жыл ичинде бул өтө реалдуу болду, анткени инвесторлордун кыймылсыз мүлк сатып алуулары көбөйүп, май куюп жатат Пандемиялык турак жай бум жана жана рыноктон көптөгөн умтулган үй сатып алуучуларды баалоо.
Өткөн жылы орточо 30 жылдык туруктуу ипотекалык чен 7% дан ашты. Бир жыл мурун, ипотекалык ставкалар тарыхый төмөн болгон жана суроо-талап жогору болгон, бул турак жай рыногунда инвесторлордун жинденишине түрткү болгон. Кыймылсыз мүлк брокери Редфиндин жаңы отчету эки жыл аралыгында инвестордун турак жай кыймылсыз мүлкүн сатып алуусунда канчалык айырма бар экенин көрсөтөт.
2022-жылдын төртүнчү чейрегинде, инвесторлордун үй сатып алуулары 45.8% га төмөндөдү Өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу, ипотекалык ставкалар көтөрүлүп, үйлөрдүн баасы төмөндөгөндүктөн, Редфин изилдөөчүлөрү жазган. Кээ бир перспективаларды кошуу үчүн, 2008-жылы турак жай кризиси бир аз азыраак төмөндөп, инвесторлордун сатып алуулары 45.1% га төмөндөгөн.
Бул отчет үчүн изилдөөчүлөр АКШнын 40 метрополитанындагы округдук жазууларды талдап чыгышкан жана алар "инвестор" деп турак-жай кыймылсыз мүлктү сатып алган ар кандай мекеме же бизнес катары аныкташкан.
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
"Инвесторлор 2021-жылы ипотекалык кредиттин эң төмөн пайызынан жана турак жайга суроо-талаптын өсүшүнөн улам турак жай рыногуна чогулду. азыр чегинип жатат үй баалары төмөндөшү мүмкүн деген божомолдордо», - деп айтылат билдирүүдө.
Пандемияга чалдыккан шаарлар Лас-Вегас жана Феникс сыяктуу эле кескин оңдоолорду көрүп жатышат. Лас-Вегаста инвесторлордун үй сатып алуулары өткөн жылдын төртүнчү чейрегинде бир жыл мурункуга салыштырмалуу 67% га кыскарды, бул Редфиндин изилдөөчүлөрү алар караган 40 метро аймагынын ичинен эң чоң төмөндөө деп тапты.
Phoenix ошол эле мезгилде 66.7% төмөндөгөн. Ошол эле учурда Нассау округу 63%, Атланта 62.8%, Шарлотта 61.9% төмөндөдү. Мунун баары Редфин билдирген эң чоң 10 төмөндөөнүн жарымын түзгөн. Калган жарымы, отчетко ылайык, төмөнкүлөрдү камтыган: Джексонвилл (57.1-жылдын төртүнчү чейрегинде өткөн жылга салыштырмалуу 2022% га төмөндөгөн), Нэшвилл (-54.8%), Сакраменто (-53.5%), Риверсайд (-53.0%) жана Орландо (-51.8%).
10% дан азыраак төмөндөөлөрдүн айрымдары Милуокиде, Нью-Йоркто жана Провиденсте байкалган. Ошол эле учурда, Балтимор Редфиндин жалгыз метро шаары болгон, инвесторлордун үй сатып алуулары 1.4% га өскөн.
Кызыктуусу, инвесторлор эмнени сатып алып жатканында да өзгөрүү болду. Редфиндин изилдөөчүлөрү 49.8-жылдын төртүнчү чейрегинде инвесторлордун жалгыз үй-бүлөлүк үйлөрдү сатып алуусу 2022-жылдын төртүнчү чейрегинде 35.6% кыскарганын аныкташкан. Бул төмөндөө башка мүлк түрлөрүнүн ичинен эң чоңу. Маселен, инвесторлордун кондоминиум сатып алуусу 31.1%га, көп үй-бүлөлүү турак жайларды сатып алуу XNUMX%га төмөндөгөн. Бирок бул эң чоң төмөндөө болгонуна карабастан, жалгыз үй-бүлөлүк үйлөр дагы эле инвесторлор арасында популярдуу тандоо болуп саналат.
Ал эми үйлөрдү сатып алган инвесторлор капчыкты күчөтүп, кымбат жана орто баадагы үйлөрдү сатып алуу 50% дан ашык кыскарууда. Ошол эле учурда, отчетко ылайык, инвесторлордун арзан баада үйлөрдү сатып алуусу 28.6% төмөндөгөн.
Бирок, быйыл ипотекалык ставкалар бир аз төмөндөдү жана кээ бир базарлар бош сезондун башталышы менен активдүүлүктүн жогорулашын көрүп жатышат, андыктан инвесторлордун кызыгуусу артышы мүмкүн.
Редфиндин улук экономисти жана отчет боюнча изилдөөчүсү Шехариар Бохари: "Ипотекалык кредиттин ставкалары 2022-жылдагы эң жогорку чегинен түшүп кеткенин эске алганда, инвесторлор быйыл базарга кайра чыга башташы мүмкүн", - деди Редфиндин улук экономисти жана изилдөөчүсү. . "Бирок инвесторлор 2021-жылы болгон күч менен кайтып келиши күмөн."
Бул чындыгында жеке сатып алуучулар үчүн жакшы жаңылык болушу мүмкүн, деп кошумчалады Бохари, алар мындан ары инвесторлорго тендердик согуштардан утулбай калышы мүмкүн.
АКШдагы үйлөрдүн баасы кайда баратат? Бул жерде 29 алдыңкы кыймылсыз мүлк изилдөө фирмаларынын жеке божомолдору.
Goldman Sachs жөн гана тайманбастык менен турак жай рыногун чакырды -бул жерде
300дөн ашуун турак жай базарында үй баалары кандай өзгөрөт деп күтүлүүдө, Zillow жана Moody's жаңыланган божомолдоруна ылайык
Бул окуя алгач чагылдырылган Fortune.com
Fortuneден көбүрөөк:
Жылына 5 20,000 доллардан ашык киреше таба турган XNUMX кошумча иш - баары үйдөн иштеп жатканда
Millennials'тин орточо таза баасы: Өлкөнүн эң чоң жумушчу мууну калгандарынан кантип айырмаланат
Пассивдүү киреше алуунун эң мыкты 5 жолу
Бул 600,000 XNUMX долларлык үйдү ыңгайлуу сатып алуу үчүн жылына канча акча табышыңыз керек
Булак: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html