2023-жылы дарбазадан чыгып, АКШнын турак жай рыногу кулады активдүүлүктүн жогорулашын башынан өткөрдү. Ачык эшиктер көбүрөөк жөө жүрүшкө ээ болду. Сатып алуучулар олуттуу сунуштарды бере башташты. Жана эгер туура бааланган болсо, кээ бир базарлардагы үйлөр бир нече сунуштарды алышкан.
Лас-Вегастагы кыймылсыз мүлк агенти Кристен Риффл: "Мен бир жуманын ичинде беш жаңы [сатып алуучуга] мүмкүн болдум, бул 2022-жылдын аягында эч качан болуп көрбөгөндөй… [жана] мени таң калтырган бир нече транзакцияларды баштан өткөрдүм" дейт. Fortune. "Мен бир күн бою базарда турган үй боюнча сунуш жаздым, начар жерде... Агент мага кайрылып, анын бир нече сунуштары бар экенин айтты жана эң жогорку тизме боюнча $20,000 экенин айтты."
Эмне болуп жатат? Ноябрдын башында жана февраль айынын башында орточо 30 жылдык туруктуу ипотекалык чен акырындык менен төмөндөгөн. 7.37% га чейин 5.99%. Ошол төмөнкү чен, бош сезондун башталышы менен бирге жана инвентаризация деңгээли катуу бойдон калууда, АКШнын турак жай рыногуна жылды баштоо үчүн аз, бирок байкаларлык активдүүлүктү берди.
Бирок брокерлер жана агенттер өтө толкунданбашы керек: Дал ошондой АКШнын турак жай рыногу көрсөтө баштады кээ бир жашоонун белгилери, ипотекалык ставкалар кайра көтөрүлүп, турак-жай рыногунда жүрүп жаткан төмөндөөдөн кутулуу кыйындады. Чындыгында, орточо 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен 6.78% бейшемби күнү ноябрь айынын башынан берки эң жогорку көрсөткүч.
Бул акыркы ипотекалык чен секирип. Жөн гана сандарды караңыз.
Февраль айынын башында 500,000% белгиленген ставка менен 5.99 2,995 доллар ипотека алган карыз алуучу ай сайын 6.78 3,253 доллар өлчөмүндөгү негизги карызды жана пайыздык төлөмдү алмак. XNUMX% чен (б.а., бейшемби күнү орточо чен) боюнча, карыз алуучуга бирдей өлчөмдөгү насыя боюнча ай сайын XNUMX доллар төлөнөт.
Ипотекалык ставкалардын кайра көтөрүлүшүнүн себеби абдан жөнөкөй: акыркы экономикалык маалыматтар, анын ичинде күчтүү чекене сатуулар жана жумуш орундарынын саны, Федералдык резервге инфляция менен күрөшүү үчүн күтүлгөндөн көп убакыт талап кылынышы мүмкүн. ФРдин холдингдик чендердин узак мөөнөткө жогорулашын күтүү менен, каржы базарлары 10 жылдык казыналык жана ипотекалык ставкалар сыяктуу узак мөөнөттүү чендерге жогору карай басым жасап жатышат.
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
Ушул жумада ипотекалык ставкалар 6.87% га көтөрүлө электе эле, үй сатып алуу иши дагы эле ылдыйда болчу. Чынында, өткөн аптада ипотекалык сатып алуу арыздары азайган жылдык негизде 43%. Бул калыбына келтирүү кыйын.
Башкасын айтпаганда да, январь айында сатып алуу активдүүлүгүнүн бир аз көтөрүлүшү да токтогон жок экиге бөлүнгөн үй баасын оңдоо. 400 ири турак жай базарларынын арасында ZillowЯнварь айында 169 базарда үй баалары төмөндөгөн. Буга Остин (-1.4%), Феникс (-1.24%) жана Атланта (-0.44%) сыяктуу базарлардагы бир айлык олуттуу төмөндөө кирет.
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
Өткөн жайда үйлөрдүн баасы төмөндөй баштагандан бери, өлкөнүн 276 ири турак жай базарынын 400сында сезондук коррекцияланган үй баалары 2022-жылдагы эң жогорку чекке чейин төмөндөгөн. Буга Остин (7.9-жылдагы эң чокусунан –2022%), Бойс (–8%) жана Бенд, Оре (–8.2%) сыяктуу ысып кеткен базарлардагы кескин төмөндөө кирет. (Сезондук коррекциясыз, Остин жана Бойс сыяктуу базарлар, тиешелүүлүгүнө жараша -12.6% жана -11.6% төмөндөйт.)
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
АКШнын турак жай рыногу кантип калыбына келтире алат?
Жооп турак-жайдын жеткиликтүүлүгү, бул Атланта Федералдык резервдик банкы эсептейт 2006-жылы турак-жай көбүкүнүн туу чокусуна караганда азыр начар, аны жакшыртуу керек. Ага жетүү үчүн үч рычаг бар: кирешенин өсүшү, үй наркынын төмөндөшү жана ипотекалык ставкалардын төмөндөшү. Ошол рычагдардын ичинен ипотекалык ставкалар кыска мөөнөттүү айырмачылыкты жаратышы мүмкүн.
Турак жай активдүүлүгү кайрадан көтөрүлө баштаганда, бул үй баалары ылдый түшүп кеткенине кепилдик бербейт. Чынында эле, көптөгөн турак жай талдоочулары жана экономисттери улуттук үй баалары бул циклди аягына чыгаруу үчүн акыркы турак-жай метрикасы болот деп ишенишет.
"Үй баалары, адатта, турак-жайдын төмөндөшүндө этап табуу үчүн акыркы көрсөткүч болуп саналат жана биз дагы деле баалар 6% плюс бойдон калмайынча, алдыда жакшы убакыт бар деп ойлойбуз", - Рик Паласиос кенже, жетекчиси. John Burns Real Estate Consulting компаниясынын изилдөөсү Fortune.
боюнча жаңыртып турууну каалайсыз турак-жай оңдоо? Мени ээрчи Twitter at @NewsLambert.
Бул окуя алгач чагылдырылган Fortune.com
Fortuneден көбүрөөк:
Жылына 5 20,000 доллардан ашык киреше таба турган XNUMX кошумча иш - баары үйдөн иштеп жатканда
Millennials'тин орточо таза баасы: Өлкөнүн эң чоң жумушчу мууну калгандарынан кантип айырмаланат
Пассивдүү киреше алуунун эң мыкты 5 жолу
Бул 600,000 XNUMX долларлык үйдү ыңгайлуу сатып алуу үчүн жылына канча акча табышыңыз керек
Булак: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html