Баалар арзандай баштады. Ипотекалык карыздар көбөйө баштады. Иштеп чыгуучулар кыйроого учурап, башкалар сата албай калган үйлөрдө ишин токтотуп жатышат.
Ушул аптада Улуу Британия үчүн үй баасынын акыркы маалыматтары чыкканда, баары базар кулай баштагандыгынын белгилерин издешет. Бирок биз көбүрөөк тынчсыздана турган рынок бар - америкалык.
АКШнын мүлкүнүн кескин төмөндөшүнүн көптөгөн белгилери бар, үй сатуу 12 ай катары менен төмөндөдү, бул он жылдан ашык убакыттан бери эң начар көрсөткүч. Муну Американын иши деп ойлогон адам өздөрүн тамашалап жатат.
Эгерде АКШнын рыногу кыйраса, ал экономиканы рецессияга алып келет, жана бул бүткүл дүйнөгө тарайт. Ипотека боюнча жоготуулар болсо, каржы рыногунун туруктуулугуна коркунуч келтирет. Ал Федералдык резервдик система ар бир өлкөнүн экономикасына таасир этүүчү пайыздык чендер менен эмне кыларын аныктайт. 2008-жылы ипотекалык кредиттер рыногунун кыйрашы дүйнөлүк финансылык кризиске алып келди. Буга чейин да болгон, кайра кайталанышы мүмкүн.
Өткөн жылы пайыздык чендер төрт эсеге көбөйдү. Британиянын мүлк рыногу дени сак эмес. Rightmove өткөн аптада интернет агенттиги сандарды түзө баштагандан берки эң начар көрсөткүчтөр менен үй баалары токтоп калганын билдирди. Чартердик изилдөөчүлөрдүн королдук институту базар 2009-жылдан берки эң начар абалда болгонун билдирди. Ошентсе да, бул катастрофа деп айтууга болбойт, жок дегенде азырынча. Баалар туруктуу, али түшө элек, же, жок эле дегенде, анча деле олуттуу эмес.
Бул Атлантика океанынын аркы өйүзүндө такыр башкача көрүнүш. Көптөгөн ири шаарларда баалар азыр абсолюттук мааниде төмөндөөдө. Сан-Францискодо, технологиялык иштен бошотуулардын көбү топтолгон, алар быйыл 7 пайызга кыскарды. Оклендде алар 4.5 пайызга, ал эми Нью-Йоркто 1 пайызга төмөндөгөн.
Ошол эле учурда, Federal Reserve менен пайыздык чендерди агрессивдүү түрдө көтөрүүнү улантуу, жана инфляция көзөмөлгө алуудан өжөрлүк менен баш тартып жаткандыктан, көз караш барган сайын начарлоодо. Ырас, жума күнү жарыяланган сандар жаңы үй сатуунун январь айында көтөрүлгөнүн көрсөттү, бирок жылдык негизде өлчөнөт, алар дагы эле дээрлик чейрек жылга азайган. Бул азырынча кыйроо эмес, бирок бирөөгө абдан жакын.
Үйдүн баасы эмне болот, катуу же жумшак конуу бар-жогун айырмалайт. Федералдык банк борбордук банктын оюн китебиндеги эң оор трюктарды иштеп чыгууга аракет кылууда; экономиканы басаңдатуу жана инфляцияны кайра көзөмөлгө алуу, бирок толук масштабдуу рецессияга алып келбейт.
Бул жөнөкөй угулат, бирок иш жүзүндө ага жетүү абдан кыйын. Турак жай рыногу эмне болот, ал ийгиликке же жокпу, ачкычты далилдейт. Эгерде мүлк рыногу турукташып, бирок бир жыл бою жалпак бойдон калса, анда керектөө суроо-талабы бир аз алсырайт жана биз бир аз басаңдоодон жаман эч нерсе күтө албайбыз.
Баалар кратер болсо, анда суроо-талаптын кулап, толук масштабдуу төмөндөшү менен башка окуя болот, бирок сөзсүз түрдө. Ал эми АКШ рецессияга барса, дүйнөлүк экономиканын калган бөлүгү да ошондой болот - анткени Америка аны кармап турган жалгыз нерсе.
Андан кийин, турак жай кыйроо каржы рынокторуна чыгып кетет. АКШ рыногунда 18 триллион доллар (15 триллион фунт стерлинг) төлөнбөгөн ипотекалык карыз бар, 14-жылы акыркы бумдун туу чокусунда 2007 триллион долларга салыштырмалуу. Ипотекалык кредиттер боюнча эрежелер Улуу Британиядагыга караганда карыздарыңыздан кутулуу бир топ жеңил экенин билдирет. Сиз үйүңүздү жоготуп, кредиттик упайыңыз ылдыйлап кетет, бирок мүлкүңүздүн баасы кыйла төмөндөп кетсе, бул дагы эле жагымдуу вариант болушу мүмкүн.
Андан да жаманы жана жөнгө салуу күчөгөнүнө карабастан, ипотека дагы эле бүткүл дүйнө боюнча пакеттелген жана сатылууда. Чындыгында, америкалык каржы системасынын төлөө жөндөмдүүлүгү турак жай рыногунун ден соолугуна критикалык көз каранды бойдон калууда. Эгер ал кыйроого учураса, банктарды, хедж-фонддорду жана фонд менеджерлерин оңой эле жок кылышы мүмкүн жана бул дүйнөлүк экономиканын калган бөлүгүнө катуу сокку урат.
Акырында келерки президенттик шайлоонун ыктымалдуу жыйынтыгын айтпаганда да, акча-кредит саясатын аныктайт. Федералдык резервдик банк пайыздык чендерди эң көп дегенде дагы бир пайыздык пунктка жогорулатып, андан кийин акырындык менен жумшартууну баштоосу күтүлүүдө. Бирок үй баалары кулап кетсе, бардык коюмдар өчүрүлөт.
ФРдин төрагасы Жером Пауэлл рынокту куткаруу анын иши деп эсептейби же инфляцияны көзөмөлдөөнү артыкчылык кылабы? Же ал 2007 жана 2008-жылдардагы каталарды кайталоодон коркуп, рынокту сактап калуу үчүн дароо багытын өзгөртүп, пайыздык чендерди кескин төмөндөтөбү?
Ал ошондой болсо да, мүлктүн кыйрашы башталгандан кийин артка кайтарылышы мүмкүнбү же ал толук масштабдуу дүрбөлөңгө айланабы? Эч кимде эң эле алсыз идея жок, анын ичинде, балким, ФРдин өзү да. Бир гана нерсе айкын болот. Бул абдан баш аламан болот.
Биржа бул кемчиликсиз аткарылган жумшак конуу болот деп коем, бирок бул тийип жана кет. Дал ушул АКШнын турак жай рыногу 2008-жылдагы финансылык кризисти баштаган, ал эми ипотекалык кредиттер начарлап, ар бир ири экономикада банктык кыйроолорго алып келген.
Биз баарыбыз Улуу Британиядагы үй баасына сергек көз салып турабыз, бирок азыр бул дүйнөлүк экономика үчүн эң чоң коркунуч болуп саналган америкалык рынок.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/house-price-crash-could-wreck-100000153.html