2022-жылдагы Кыймылсыз мүлктүн чоң кулашы

"1970-жылдардагы турак жай рыногунун түрү келечекте мүмкүн"

Эми бизде 2022-жылы "Үч эселенген уят" бар. Акциялар жана облигациялар рыногунун туруксуз кыйынчылыктарынан тышкары, турак жай 2008-жылдан берки эң начар эки айга жеткен жана бир жылдык кирешени жок кылды.

Winans Real Estate Index (WIREI)™ АКШнын жаңы үй бааларын 1830-жылга чейин көзөмөлдөйт. АКШнын Эмгек жана статистика бюросу жарыялаган акыркы баа маалыматтарынын негизинде, WIREI май айынын рекорддук деңгээлинен бери 16.3% төмөндөдү.

Диаграмма 1: Winans кыймылсыз мүлк индекси 2007-2022

Кыймылсыз мүлк аюу базарлары жөнүндө сөз болгондо, көп адамдар дароо эле 2008-жылдагы көбүк жөнүндө ойлонсо да, жакшы мисал - бүгүнкү экономикалык климатты 1977-82-жылдардагы жогорку инфляция жана өскөн пайыздык чендер менен салыштыруу. Бул учурду жакшы эстейм. Атам турак-жай куруу компаниясына ээ болчу, а мен колледждин биринчи жылында ири брокердик кеңседе иштечүмүн. "Бул кыймылсыз мүлк тармагында татаал мезгил болгон" деп айтуу жумшак сөз:

Диаграмма 2: Winans кыймылсыз мүлк индекси 1977-1982

Тарых эмнени күтүшүбүз керектигин айтат?

· Жылдар бою каптал турак жай рыногу – жогорудагы диаграммада көрсөтүлгөндөй, баалар 7-жылдын акыркы жарымында 1979% га төмөндөгөн жана 1982-жылдын аягына чейин негизинен каптал соодаланган, анткени Федералдык резервдик система катуу акча-кредит саясаты менен жогорку инфляцияга каршы согушун уланткан.

· Материалдын жана жумушчу күчүнүн жетишсиздигинин уланып жатканы - "түзөткүчтүн үстүңкүсүн" алуу Ковидден кийинки жетишсиздиктен жана жумушчу күчтүн кымбатташынан улам кымбат жана көп убакытты талап кылат. Толугу менен оңдолгон мүлктү “жайгашкан жерине, жайгашкан жерине, жайгашкан жерине” карабастан сатуу оңой болот.

· Ипотекалык насыялоону күчөтүү – Квалификациялуу сатып алуучулардын пулу насыянын кымбатташынан жана ири аванстык төлөмдөрдөн улам азайгандыктан, сатуучулар “кагазды көтөрүп” жана бир нече жыл бою ипотеканын артында экинчи позицияны ээлеши керек болот.

· Сатып алуучунун же сатуучунун рыногу эмес – Тендердик жана суроо-талап бааларынын ортосунда кеңири таралгандыктан, кредиттик шарттар жакшырмайынча сатуунун көлөмү басаңдай берет.

· Жогорку инвестициялык салыктар – Кадимки ипотекага коюлган талаптарга жооп берүү үчүн жогорку баштапкы төлөмдөр талап кылынгандыктан, сатып алуучулар 401к планынан насыя алууну ойлонушу керек же акцияларды сатуудан инвестицияга байланыштуу жогорку салыктарды төлөөгө каршы инвестициялык эсептен маржа менен карыз алуусу керек.

2009-жылдан бери жумшалган акча-кредит саясатынан улам, биз Winans Кыймылсыз мүлк индекси 104% ээ болгон турак-жай боюнча бир топ өсүшкө ээ болдук!

Бирок, бардык ликвиддүүлүк тараптар аяктайт!

1850-жылдан бери АКШнын көп жылдык турак жай аюу базарлары 16% учурга туш келет жана биз бул басаңдоо кыска мөөнөттүү болот деп үмүттөнөбүз, бирок акыркы он жылдагы төмөн ипотекалык ставкалар биздин жашообузда кайтып келбейт.