АКШнын Салык кодексинин 1031-бөлүмү кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн кирешеге ээ болгон адамдарга ошол пайдадан салык төлөөнү кийинкиге калтырууга мүмкүндүк берет. Бул үчүн, алар баштапкы сатылгандан кийин 180 күндүн ичинде окшош мүлктү сатып алуу үчүн ошол кирешени колдонушу керек жана алар эч качан акчага өздөрү тийише албайт. Бул процесс катары белгилүү 1031 титул алмашуу. Белгилүү себептерден улам, алар кыймылсыз мүлк инвесторлору менен популярдуу.
Мыйзам инвесторлордун кирешесин жөн эле банкка салбастан, акчасын кайра жүгүртүүгө киргизүүгө шыктандыруу үчүн бар. Мына ошондуктан сизге 1031 алмашууну каалаганча көп жолу кылууга уруксат берилет. Бирок, негизги элементи, сиз физикалык түрдө пайданын эч бирине тийе албайсыз. Эгер сиз аларды банкыңызга бир күнгө койсоңуз, анда кирешеге салык салынат.
Инвесторлор бул тоскоолдуктан өз кирешелерин квалификациялуу ортомчу катары белгилүү болгон нерсеге которуу менен өтүшөт». Квалификациялуу ортомчу – бул сиздин кирешеңизди кармап турган, анан жаңы мүлк тапканыңызда сиздин буйругуңуз боюнча аларды бошоткон компания. Бул жөнөкөй угулат, бирок процесстеги ченемдик тешик сиз квалификациялуу ортомчуну тандоодо этият болушуңуз керек дегенди билдирет.
Кирешеңизди жогорулатуунун жолдорун издеп жатасызбы? Альтернативдик кыймылсыз мүлк инвестициялары боюнча Бензинганын камтуусун караңыз:
Же критерийлериңиздин негизинде учурдагы инвестициялык варианттарды карап чыгыңыз Бензинганын сунуштоо экраны.
Квалификациялуу ортомчулар абдан эркин жөнгө салынат
Акчаңызды кыймылсыз мүлк брокерине же адвокатка тапшырганыңызда, күчтүү жөнгө салуу көзөмөлү алар кардар каражаттарын кантип иштете аларын аныктайт. Бул эрежелер алардын туура эмес иш-аракетин же акчаңызды уурдап кетүүсүн кыйындатуу үчүн иштелип чыккан.
Алар өз кардарларынын акчаларын юридикалык фирмасынын же кыймылсыз мүлк брокеринин операциялык эсебинен өзүнчө трасттык эсептерде сактоого тийиш. Аларга акча каражаттарын аралаштырууга же кардардын акчасын күрөөгө коюлган транзакциядан же юридикалык кызматтардан башка максаттарга колдонууга мыйзамдуу түрдө тыюу салынат. Алар ошондой эле ай сайын бардык ишеним эсептерин салыштырып турууга милдеттүү.
Бул субъекттер алардын трасттык эсептеринен депозиттерди салуу жана алуу даталарын жана себептерин каталогдоштуруу китебин түзүшү керек. Алар бул китепти ай сайынкы банктык көчүрмөлөр менен теңдештирүүгө жана алардын салыштырууларынын эсепке алууларын штаттык иш сааттарында каалаган убакта мамлекеттик өкүлдөрдүн текшерүүсүнө алып турууга милдеттүү. Антпесе, акча алынбаса да, лицензиясынан ажырап калышы мүмкүн.
үчүн көйгөй кыймылсыз мүлк Investors квалификациялуу ортомчуларга көзөмөл жүргүзүү үчүн федералдык деңгээлдеги эч бир тең салмактуу жөнгө салуучу орган жооп бербейт. The IRS ал тургай, анын сайтында бул жактар жөнүндө эскертүү бар. Мамлекеттик деңгээлде сегиз гана мамлекет квалификациялуу ортомчулардын жүрүм-турумун жөнгө салат же көзөмөлдөйт. Алар:
New Hampshire
Virginia
Washington
мейн
California
Айдахо
Колорадо
Nevada
Бул башка 42 жөнгө салынбаган штаттардагы квалификациялуу ортомчу теориялык жактан сиздин 1031 алмашуу акчаңыз менен жапайы болуп кетиши мүмкүн дегенди билдирет жана алмашууну аяктагандан кийин алар сиздин өтүнүчүңүз боюнча аны чыгарса, сиз акылдуу болбойсуз. Бул коркунучтуу ой жана машинадагы арбактын аныктамасы.
Эгерде сиздин квалификациялуу ортомчуңуз акчаңызды алып кетсечи?
Квалификациялуу ортомчу компаниялардын федералдык жана мамлекеттик жөнгө салуунун жоктугуна карабастан, алар сиздин акчаңызды ыйгарып алуу дагы эле кылмыш болуп саналат. Эгер алар сиздин акчаңызды алып качып кетишсе жана сиз талап кылганда төлөбөсө, алар соттолуп, түрмөгө кесилиши мүмкүн. Бирок, бул инвестор катары сиздин көйгөйүңүздү чечпейт.
Эсиңизде болсун, алмашуу үчүн сизде болгону 180 күн бар. Ал саат эч кандай шартта токтобойт. Демек, квалификациялуу ортомчуңузда акчаңыз жок болсо жана сиз аны алмаштырууну 180 күндүн ичинде бүтүрө албасаңыз, анда сиз уурдалган акчаңызга капиталдык киреше салыгын төлөйсүз.
Квалификациялуу ортомчу акчаңызды алып кетип, сизге салык эсебин жабыштырып коёбу? Ой. Кээ бир учурларда квалификациялуу ортомчунун камсыздандыруучулары акчанын бир бөлүгүн кайтарып беришет, бирок бул алмашууну аягына чыгаруу үчүн жетиштүү убакыттын ичинде болушу күмөн. Ошентип, туура эмес квалификациялуу ортомчуну тандоо түзмө-түз ойгонууга бир нече жыл талап кылынган каржылык коркунучту жаратышы мүмкүн.
Квалификациялуу ортомчу уурулук көп болобу?
Бактыга жараша, жок, андай эмес. Бирок квалификациялуу ортомчулар бир эле учурда ондогон, атүгүл жүздөгөн кыймылсыз мүлк сатуудан киреше алып турушу мүмкүн экенин эске алганда, бир эле квалификациялуу ортомчунун туура эмес иш кылуусу миллиондогон долларлык кыйроого алып келиши мүмкүн.
менен болгон окуяны алалы Эдвард Окун1031 салык тобунун мурдагы жетекчиси болгон. Ал өзүнүн квалификациялуу ортомчу компаниясын кардардын акчасын колдонуп, бир нече штаттардагы сарайларды, бир нече кайыктарды жана бикини моделиндеги аялына көп сандаган зер буюмдарын камтыган люкс жашоо образын каржылоо үчүн жерди иштеткен.
Акыры анын акчасы түгөнүп, кардарларына төлөй албай калганда, алар эмне чоң шок болгонун билишкен жок: алардын акчасы уурдалганын билүү же Окунду уурдатып жибербөө үчүн эч кандай ченемдик укуктук база же көзөмөл жок экенин билүү. ал. Кармалган маалда Окун 900 миллион долларга жакын депозити бар дагы бир квалификациялуу ортомчу компанияны сатып алуу келишимин бүтүрүп жаткан.
Ал 100 жылга эркинен ажыратылып, дээрлик 40 миллион доллар мүлкүн жоготууга аргасыз болгон. Акыр-аягы, анын жийиркенген кардарлары акчасынын 70% га жакынын алышты. Бирок, ошол 70% өз чөнтөгүнөн төлөшү керек болгон салык эсебин өз убагында төлөшпөй, зыяндын ордун толтуруу үчүн анын артынан сая түшүп, дагы деле юридикалык төлөмдөрдү тартышкан.
Өзүңүздү көмүскө квалификациялуу ортомчудан кантип коргойсуз?
Эдвард Окун квалификациялуу ортомчу компанияларды каржылык туура эмес иштерге колдонууда жалгыз эмес. Ал жерде көптөгөн учурлар квалификациялуу ортомчулар кармалып, бул иштер боюнча жоготуулар жүздөгөн миллион долларга чейин жетет. Ошого карабастан бул тармакка федералдык көзөмөл дагы деле жок. Ошентип, өзүңүздү көмүскө квалификациялуу ортомчудан кантип коргойсуз?
Эгерде сиз квалификациялуу ортомчуларды жөнгө салуучу штатта жашабасаңыз (жана алардын сегизи гана бар болгондуктан, андай эмес), сиздин эң жакшы коюмуңуз, балким, мамлекеттик адвокаттар тарабынан тастыкталган квалификациялуу ортомчуну тандоо. Жок дегенде алардан ай сайын эсеп-кысап текшерүүлөрүн жүргүзүү талап кылынат.
Бул эч кандай кепилдик жок, бирок сиз тандаган квалификациялуу ортомчунун мамлекеттик адвокаттар коллегиясынын ийнинин үстүнөн карап жатканын билүү сизге бир аз тынчтык берет. Экинчиден, изилдөө жүргүзүңүз. Ортомчунун онлайн сын-пикирлерин текшериңиз. Алар кардарлар менен баарлашууда жоопкерчиликтүү жана активдүү болуу үчүн репутацияга ээби? Алардын ВВВ рейтинги жогорубу? Квалификациялуу ортомчулар менен маектешүү учурунда оор суроолорду бериңиз. Каалаган жоопторду алыңыз же кийинкисине өтүңүз.
Сиз 1031 алмашууда өз кызыкчылыктарыңызды коргошуңуз керек
Бокс беттешинин алдында калыс эки мушкерди тең рингге чакырып, “колуңарды өйдө көтөрүп, өзүңөрдү коргогула” дейт. Бул катуу кеңеш 1031 титулдук алмашуу аркылуу иштеген инвесторлорго тиешелүү. Сиздин квалификациялуу ортомчуңузду этияттык менен жана өтө кылдаттык менен тандоо сиздин милдетиңиз. Сиз инвестицияңыздан пайда алуу үчүн көп эмгектендиңиз. Аны коргоо сиздин колуңузда.
Сүрөт Prostock-studio Shutterstock боюнча
Бензинга дагы көбүрөөк караңыз
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/ghost-machine-1031-title-exchanges-153416295.html