Биринчи үйүңүздү сатып алуу белгилүү бир стратегияны камтыйт. Сатып алуу убактысын базардын өйдө-ылдыйларына жараша аныктоого аракет кылуу кээде оюн сыяктуу сезилиши мүмкүн.
Бирок акыркы бир нече айдын ичинде бул оюн болду үмүттөнүп жаткан үй сатып алуучулар үчүн анча кызыктуу эмес, ким өздөрүн оюнчук кылып жаткандай сезиши мүмкүн. Ал эми анда калган ар кандай кубаныч жакында жок кылынышы мүмкүн, Далластын Федералдык резервдик банкы жакында келерки жылы турак жай рыногу үчүн потенциалдуу 20% төмөндөшүн болжолдоп жатат.
Акцияга катышууну каалаган америкалыктар эми алардын колунда чечим бар. Мүмкүн болгон базар түбүнө чейин күтүү жакшыбы? Же бул жөн эле "болжолдоолор" ишке ашпай турган нерсеби жана чендин жогорулашына чейин азыр кирүү жакшыбы?
Эки варианттын тең жакшы жана терс жактары бар, бирок бул жерде эксперттер эмне дейт.
Сагынба
Аны күтүп жатат
Даллас Fed турак жай 20% га төмөндөшү мүмкүн деп айтканы менен, ал жердеги эксперттер бул пессимисттик сценарий экенин моюнга алышат. Чынында, Даллас ФРдин экономисти Энрике Мартинес-Гарсианын айтымында, Федералдык резервдик система "үй баасынын төмөндөшүнө жол бербей, инфляцияны ылдый түшүрүү ийнесин кылдаттык менен бурат".
Бул, албетте, турак жай рыногуна кирүүнү каалаган, бирок башка турак жайдан корккон америкалыктарга жардам берет Улуу Рецессияга окшош кыйроо. Анткени, бир түн кредиттөө чен Fed кайра жолугуп, декабрда 4.5% га чейин жетиши мүмкүн. Бул мурунку жөө жүрүштөрдөн азыраак болот деп үмүттөнөбүз.
Бирок 2008-жылдан бери олуттуу өзгөрүүлөр болгонун белгилей кетүү керек, банк кредиторлору турак жай кыйроонун негизги бөлүгү болгон. Банктар кооптуу кредиттерди берип келишкен, бирок 2010-жылы кабыл алынган Додд-Фрэнк мыйзамы ушундай кыйроолордун кайталанбашы үчүн иштелип чыккан.
Ал тургай, жогорку пайыздык чендер турак жайдын төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн. Жогорку тарифтер азыраак керектөөгө жана накталай акчаны үнөмдөө зарылдыгына алып келет, бул рыноктордо турак жайдын инвентаризациясынын көбөйүшүнө алып келет. Көбүрөөк инвентаризация турак жай баасын төмөндөтүп, "терс пикир циклин" жаратат, дейт Мартинес-Гарсиа.
Бирок, эч нерсеге кепилдик жок. Жана дагы, Улуу Рецессиядан кийин жасалган өзгөрүүлөрдөн бери, экономисттер болжолдоп жаткан турак жайдын баасынын кескин төмөндөшүн көрбөй калышыбыз мүмкүн. Чынында, турак-жайдын баасы 2008-жылга жакын төмөндөбөйт.
Демек, азыр кирүү жакшыраак болот беле?
Азыр сатып алуу
Азыр сатып алууга эң чоң салым чындыгында COVID-19га байланыштуу болушу мүмкүн. Эгерде ипотекалык кредиторлор жеңилдик бербесе, пандемия үй ээлери үчүн өлүмгө алып келиши мүмкүн. Андан тышкары, америкалыктар үчүн укмуштуудай төмөн пайыздык чендер бар болчу.
Үйдүн баасынын төмөндөшүн көрүп жатканыбызга карабастан, пандемия акыркы жылдардагы үй баасынын эң жогорку өсүшүнө алып келди. Ал эми бул баалар бүгүнкү күндө жогору бойдон калууда. 12.2-жылдын сентябрь айында АКШда турак-жайдын баасы былтыркыга салыштырмалуу 2022% өстү. Бул CEIC боюнча акыркы 5.3 жылдагы орточо өсүү темпи 30%га салыштырмалуу астрономиялык көрсөткүч.
Турак жайга болгон баалар боюнча маалымат 2021-жылдын сентябрында 18.7% менен болуп көрбөгөндөй эң жогорку көрсөткүчкө жетти — 11.9-жылдын мартындагы -2009% болгон рекорддук деңгээлге жакын эмес. Демек, биз турак жайдын оңдолушун көбүрөөк көргөн күндө дагы, 30%га төмөндөшү күмөн. 2009 денгээлине дал келет.
Андан тышкары, дагы эле көп турак-жай инвентаризациясы бар. Бул турак жайдын баасын төмөндөтүшү керек болсо да, экономисттер бул пандемия учурундагы өсүш жылдардан кийин оңдоп-түзөө болуп калат деп ишенишет. Ошол нерсе керек кадимки, пандемияга чейинки деңгээлге кайтып келет.
Жыйынтык
Анда бул жерде кандай жооп бар? Мунун баары сиздин жеке сценарийиңизге жана келечектеги пландарыңызга жараша болот, анткени бардык каржылык адаттагыдай.
Ооба, үй баасы дагы төмөндөшү мүмкүн. Бирок, эгерде сиз инвестиция эмес, үй сатып алууну каалап жатсаңыз - жана аны жасоого акчаңыз болсо - бир нече жылдар бою мүлкүңүздү кармап турууга ниеттениңиз. Бул сиздин үйүңүздүн баасынын көбүн кайтарып алуу үчүн эң жакшы мүмкүнчүлүк болот, эгерде кескин кулап түшсө.
Эгер сен мүмкүн эмес, үй алуу үчүн, жана тынчсыздануу мүмкүн болгон рецессия Сиздин кирешеңиз үчүн каргашалуу болушу мүмкүн, анда азыр үй сатып алуунун учуру эмес — үйдүн баасы көтөрүлүп же төмөндөп кеткенине карабастан. Запастар жогору болсо да, баалар төмөндөп, кандайдыр бир жол менен алгылыктуу пайыздык ченди таба алсаңыз да, ипотекалык төлөмдөрдү төлөй албасаңыз, бул жардам бербейт. жаман кредит.
Сизге эмне мааниси бар экенин билүү үчүн эң жакшы коюм - эксперттер менен жолугушуу. Биринчиден, бар каржылык кеңешчиңиз менен сүйлөшүңүз. Алар сизге эмнени көтөрө аларыңызды, эгер бир нерсе болсо жана күтүшүңүз керекпи же жокпу, аныктоого жардам беришет.
Андан кийин, кээ бир сандарды эске алгандан кийин, кыймылсыз мүлк агентти табуу бүгүнкү рынокто багыттоого жардам берүү үчүн.
Сиз сандарды тизип алгандан кийин, бул кыймылсыз мүлк оюнун ойноп, өзүңүздү алда канча ишенимдүү сезесиз. Жана эй, бул чындыгында кайрадан кызыктуу болушу мүмкүн. Бул, албетте, акыркы бир нече ай жетишпей жаткан кызыктуу.
Кийинки эмнени окуу керек
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html