2017-жылы бизнес магнат Уоррен Баффет ал үчүн адаттан тыш нерсе кылган. Ал кыймылсыз мүлк инвестициясына жүздөгөн миллион долларларды жумшаган.
Баффет буга чейин кыймылсыз мүлккө инвестиция салуудан баш тартып келген. Аны жарым-жартылай "жаман инвестиция" деп аташат, анткени кыймылсыз мүлктү тейлөө кымбат болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлк да көп учурда "тер тенденцияны" же мүлктөрдү жаңыртуу үчүн же жөн эле аларды жараксыз абалга калтырбоо үчүн зарыл болгон физикалык күчтү талап кылат.
Бирок 2017-ж. Berkshire Hathaway Inc. (NYSE: БРК-А) кыймылсыз мүлк компаниясына 377 миллион доллар инвестициялаган жана 2020-жылы ал дагы 5.8 миллион акцияга ээ болгон.
Сөз болуп жаткан компания ДҮКӨН Капиталы (NYSE: Кызыл өрүк), кыймылсыз мүлккө инвестициялык трест (Кохем) бул АКШ боюнча 3,000ден ашуун мүлктү, анын ичинде ресторандардын сайттарын, өндүрүш ишканаларын, мектепке чейинки мекемелерди, авто оңдоочу жайларды жана спорт залдарды көзөмөлдөйт.
STORE 2014-жылы төлөмдөрдү жөнөтө баштагандан бери дивиденддердин кызуу сызыгында болуп, андан бери дивидендди 259% га көтөргөн. Азыр ал 5.17% же S&P 1.82 фирмалары сунуш кылган орточо 500% кирешелүүлүктөн үч эсе көп киреше төлөйт.
STORE бул укмуштуудай дивиденд сызыгына АКШнын салык кодексиндеги атайын белгинин аркасында жетишти. REIT катары, ал өзүнүн мүлкүнө болгон корпоративдик салыктардан бошотулган - эгерде ал кирешесинин кеминде 90% инвесторлорго жыл сайын дивиденддер түрүндө кайтарып берет.
Пандемия учурунда REITs катуу соккуга дуушар болгон, бирок ошондон бери алар жакшылыкка кайтып келишти. 2020-жылдын ноябрында миллиардер инвестор Брюс Флатт Канаданын Баффетти катары белгилүү болгон 500 миллиард доллардан ашык каражатты ийгиликтүү башкарган. Brookfield Asset Management Inc. (NYSE: BAM) ондогон жылдар бою Bloomberg агенттигине ал REITдерди бүгүнкү рыноктогу эң жакшы соодалашуу деп эсептейт.
Андан бери эки жыл ичинде миллиардерлердин саны РЕИТтерге жылышты. Стив Шварцман, 41.2 миллиард долларлык жеке капиталдык компания Blackstone Group компаниясынын башкы директору, 30.3 миллиард доллар тартуу максаты менен кыймылсыз мүлк фондун ачты. Першинг Капиталдан Билл Акман, пандемиядан улам келип чыккан базардын кыйрашынын айланасында тез соода кылган жана андан кийин 3.8 миллиард доллар киреше алуу үчүн кайра көтөрүлүп, азыр REITтерге инфляциядан хеджировкалоону сунуш кылууда. Ал эми 1987-жылы биржадагы кыйроону алдын ала айткан жана андан 100 миллион доллар тапкан Пол Тюдор Джонс өткөн чейректе REITтин жүз миңдеген акцияларын чогулткан.
Үй ээси болуунун жалкоо жолу
Кыймылсыз мүлктү инвестициялоо тресттери тейлөө жөнүндө кабатыр болбостон мүлктөрдөн акча табуунун жолун сунушташат — ижарачылардан кондиционердин бузулушу, мүлккө салыктар жана жеке жерге ээлик кылууну талап кылган акчанын баш ооруларынын бири да жок.
Бирок REITs күмүш ок эмес. Vanguard Real Estate ETF, REITтерге көз салган фонд, 48-жылдын январынан бери 2012% кайтарды. Ошол эле учурда S&P 500 214% киреше киргизди.
Жогорку дивиденддерди төлөп берүү кээ бир инвесторлор капиталдын кымбаттоосуна караганда артыкчылыктуу болушу мүмкүн. Бирок жок дегенде бир миллиардер, Jeff Bezos, REIT жиндилигинен четтеп жатат кыймылсыз мүлк ойноо үчүн дагы агрессивдүү жолу үчүн.
Кыймылсыз мүлккө ээлик кылуу жумуштарынан баш тартууну көздөгөн киреше инвесторлору үчүн жана дивиденддердин кирешелүүлүгүнөн баш тартуу үчүн, краудфандинг жооп болушу мүмкүн. Бензинга түзгөн Кыймылсыз мүлктү сунуштоо боюнча текшерүүчү окурмандарга пассивдүү кыймылсыз мүлк мүмкүнчүлүктөрүн табууга жана көзөмөлдөөгө жардам берүү бул жерде.
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/companies-forced-90-profits-investors-170908766.html