Байлыкты үй менен эмес, акциялар менен куруу маселеси

Текст өлчөмү

Бир жолу, жаш үй-бүлө жөнөкөй үч бөлмөлүү Кейп сатып алган, гүлдөгөн шаардын четиндеги эң жакшы жерде эң начар үй. Көптөгөн жылдар өткөндөн кийин, 15 жыл мурун турак жай куугунтугунун учурунда жана балдар чоңоюп, көчүп кеткенден кийин, алар төлөгөнүнөн 20 эсе көп акчалай сунушту алышты. Бул алардын уя жумурткасына айланды, бул ыңгайлуу пенсияны камсыз кылган.

Мунун баары чын, бирок бул жомок да болушу мүмкүн. Мындай а турак-жай баасынын көтөрүлүшү айрыкча бул жерден алардын кутургандан кийин кайталанышы күмөн. Узак мөөнөттүү мезгил ичинде, тарых баалуу кагаздар рыногу турак-жай кыймылсыз мүлккө караганда эки эсе көп кайтып келгенин көрсөтүп турат. Ал эми күтүүгө кеткен чыгымдарга караганда, баш ооруу менен жасалды. көптөгөн акыркы үй сатып алуучулар үчүн шок.

карап Маалыматтарды Нью-Йорк университетинин Стерн бизнес мектебинин профессору Асват Дамодаран чогулткан, запастар (өлчөө боюнча

S&P 500
) 12.47-жылдан 1972-жылга чейин жыл сайын 2021% кайтып келген, ал эми турак-жай үчүн 5.41% (Кэйс-Шиллер индексинин негизинде, өткөн октябрь айына чейин), доллардын алтынга болгон байланышы үзүлгөндөн кийин инфляциянын көтөрүлүшүн камтыган. 2012-2021-жылдардагы каржылык каатчылыкты тутанткан турак жай кыйроосунан калыбына келтирилген 2007-09-жылдарга карасак, запастар орточо эсеп менен 16.98%, турак жай үчүн 7.38% кайтарды.

In жаңы кагаз Брукингс институту үчүн даярдалган, Роберт Шиллер, турак жай индексинин жаратуучусу жана Энн К. Томпсон сурамжылоодо респонденттердин 72.4% акыркы тендердик согуштар "баалардын мааниге ээ болбой калышына алып келген дүрбөлөңгө түшкөн сатып алууга" алып келгенин айтышкан. Бул, айрыкча, шаардын четинде үй кеңсеси үчүн көбүрөөк орун каалап жаткан сатып алуучулардын азыр тааныш окуясы менен түшүндүрүлгөн. Үйдөн иштей алган ак халатчан жумушчулар пандемиянын эң начар мезгилинде көбүнчө зыян тартышкан же чыгашалардын азайышынан пайда көрүшкөн.

Тарыхый төмөн ипотекалык пайыздык чендер тендердин катышуучуларынын сатып алуу жөндөмдүүлүгүн жогорулатты. Фредди Мактын орточо 30 жылдык кредити декабрь айында 3.05% га чейин төмөндөшү менен, төртүнчү кварталда 408,100% алдын ала төлөм менен сатылып алынган 20 долларлык орточо баадагы үйдүн ай сайын төлөмү 1,385 долларды түзөт. 4.67-мартка карата ипотекалык ставкалардын 31% га көтөрүлүшү менен, ошол эле насыя айына 1,687 долларды түзөт. Жеткиликтүүлүктүн төмөндөшү, албетте, үйдүн баасынын өсүшүн жайлатат.

Шиллер жана Томпсон акыркы сатып алуучулар үй баасынын жакынкы тенденцияларына реалдуу карап, кандайдыр бир модерацияны күтүшөрүн, бирок "узак мөөнөткө фантастикалык учууларга берилиши мүмкүн" деп табышты. Дамодаран алардын маалыматтарын талдоо 2006-жылы мурунку көбүктүн туу чокусунда турган сатып алуучулар 10 жыл бою кийинки бюсттен толук калыбына келбегенин көрсөттү. Бул үй сатып алуучулар жоготууларга дуушар болгон биринчи учур эмес. 1989-жылдагы чокусунан түшкөндөн кийин, баалар 1992-жылга чейин толук калыбына келген эмес. Жана бул жоготуулар турак жай кыймылсыз мүлкү үчүн чоң болгон транзакциялык чыгымдарды эсепке алган эмес.

Жогорку сатып алуу келечектеги кирешени төмөндөтөрү аксиоматикалык. Адамзат жагынан алганда, башка жерде жакшыраак жумуш мүмкүнчүлүктөрүнөн тартып, айрыкча, билим кызматкерлери үчүн каалаган жерден иштөө мүмкүнчүлүгү берилгенде - өлүм жана ажырашуу сыяктуу өкүнүчтүү жагдайларга чейин болот. Толугу менен көчмө жана ликвиддүү финансылык активдер менен коюмдарды алуу мүмкүнчүлүгү жакынкы келечекте көбүрөөк эркиндикти, ошондой эле узак мөөнөттө көбүрөөк байлыкты камсыздай алат.

Жазуу Randall W. Forsyth [электрондук почта корголгон]