9.78% дивиденддердин кирешеси тузак

SL Green Realty (NYSE: SLR) компаниянын дивиденддердин кирешелүүлүгү жогору болгонуна карабастан акциянын баасы эркин төмөндөп кетти. Ал 31.55 долларга чейин төмөндөдү, бул 2010-жылдан бери эң төмөнкү деңгээл. Бул баа рекорддук эң жогорку деңгээлден болжол менен 66% түзөт. 

Эң начар REIT акциясы?

SL Green Realty эң ирилеринин бири Reitsma Кошмо Штаттарда. Ал дивиденддердин кирешеси болжол менен 9.78% түзөт, бул компанияны инвестициялоодо олуттуу тобокелдиктер бар экенин билдирет. Коммерциялык кыймылсыз мүлк индустриясына байланыштуу кооптонуулар күчөгөндөн кийин акциялардын баасы кескин төмөндөдү.

SL Грин АКШдагы эң ири коммерциялык үй ээси, ал жерде 61 миллион чарчы футтан ашык 33.1 имаратка ээ. Анын ээлик кылган айрым мүлктөрү: One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street жана 11 Madison Avenue, башкалар.

Коммерциялык кыймылсыз мүлк индустриясы пайыздык чендердин жогорулашынан улам кыйынчылыкка дуушар болууда. Ушул жуманын башында Федералдык резервдин төрагасы Жером Пауэлл пайыздык чендер жакынкы айларда дагы көтөрүлүшү керек деп эскертти. Ал инфляция жабышчаак бойдон калып жатканын мисал келтирди.

Ошондуктан, бардык өлчөмдөгү компаниялар чыгымдарды кыскартууда, Microsoft жана Meta Platforms сыяктуу ири компаниялар кызматкерлерди кыскартууда. Акыркы маалыматтар кеңседеги жумушчулар дагы деле пандемия учурундагыдан төмөн экенин көрсөтүп турат.

Ал эми акыркы, Pimco сыяктуу компаниялар таандык үй ээси дефолтко учурады 1.7 миллиард доллар ипотека боюнча. Талдоочулар бул дефолт өзгөчө Нью-Йорк жана Сан-Франциско сыяктуу шаарларда улана берет деп ишенишет. Суроо-талап бир аз суук болгон мезгилде базарлар жөн эле ашыкча сунуш кылынган.

Эң акыркы жыйынтыктар SL Гриндин кыйынчылыкта экенин көрсөттү. Компаниянын жоготуусу бир акция үчүн 1.01 долларды түздү, бул мурунку 82 центке жакын таза жоготуудан чоң. Операциялардан түшкөн каражаттар (FFO) 1.46 доллардан 1.47 долларга түштү. 

Ошондуктан, кулаган бычакты кармап калуу дайыма эле жакшы эмес деп эсептейм. Ал эми Кыймылсыз мүлк сектор кайра секирет, менин кристалл шарым SLG акциясынын баасы жакынкы айларда ачыла берет деп ишенет.

SL Green акцияларынын баасы

TradingView тарабынан SLG акциясы

Күнүмдүк диаграммада биз SLG акциясынын баасы акыркы бир нече айда кескин төмөндөп кеткенин көрөбүз. Ал азыр маанилүү колдоо деңгээлинде отурат, бул 22-декабрда эң төмөнкү чекит болгон. Запас 50 күндүк жана 100 күндүк кыймылдуу орточо көрсөткүчтөрдөн төмөн жылды. 

Жакшылап карап көрсөк, анын моюн сызыгы 44.22 долларды түзгөн эки ылдыйкы үлгүсүн түзгөн. Демек, учурдагы деңгээлден төмөн тыныгуу аюулардын үстөмдүк кылганынан кабар берет. Бирок эки ылдыйкы үлгүдөн улам, биз биржа кыскача жардам митингин өткөргөн жагдайды жокко чыгара албайбыз.