2017-жылы президент Дональд Трамп кол койгон салык реформасынын аркасында чегерүүлөрүңүздү тизмектөө мурдагыга караганда бир топ азыраак.
Бирок ижарага алынган мүлк ээлери жана үй бизнеси менен алектенген ишкерлер дагы эле эсептен чыгарууга мүмкүнчүлүктөрү бар - жана алар көбүнчө чыгармачыл болушат.
Бухгалтерлердин бардыгында жеке менчик кыймылсыз мүлктү чыгарып салууларды ойлоп тапкан демилгелүү менчик ээлери жөнүндө окуялары бар, алар текшерилбестен IRS аудитине алып келиши мүмкүн же андан да жаманы болушу мүмкүн.
Салыктарды кыскартуу боюнча өзүңүздүн алыскы идеяңыз барбы? Сиз адегенде салык адиси менен байланышууну каалайсыз - ушуга окшогон Уят залына кирбеш үчүн.
1. Бухгалтер: "Мен жок!"
Кливленд аймагындагы CPA Элизабет Дитрик мойнуна алат, ал бир кардар сунуштаган саякаттык чегерүүнүн артында турган маанайды жактырганы менен, ал ооба деп айткысы келген эмес.
«Бир жигит үй-жайын ижарага алып, үйлөнгөн жылы лимузиндин акысын кармап калууга аракет кылыптыр, мен анын үйлөнүү тою экенин билгенимде, ал шаарга түнөгөнгө ижарачыларымды алып кеттим» деп айтыптыр», - дейт ал. дейт.
"Мен декларацияга кол коюудан баш тарттым."
2. Чыныгы тиштеген коопсуздук системасы
Бир Техас CPA кардары болгон, анын ижара мүлкү үчүн коопсуздук чыгымдары бир аз жогору болуп көрүнгөн, бирок аларды ар бир жерде автоматташтырылган системаларды орнотууга кеткен чыгым катары жазып койгон.
Башкача айтканда, IRS үй ээсинин салыктарын текшергенге чейин.
"Көрсө, анын коопсуздук чыгымы анын ити экен - жана иттердин тамак-ашы жана ветеринардык чыгымдардын бардыгы", - деп эскерет CPA.
Ошол сайтка тиешелүү чыгымдарга келсек? Алар итти ар кандай мүлккө алып барышкан.
3. Анын салык декларациясына рено керек болчу
Эгер сиз үйдөн иштесеңиз, офис бөлүгүндөгү жакшыртууларды чыгарып салууга уруксатыңыз бар, ал эми башка жердеги жакшыртуулар үй кеңсесин пайдалануу пайызынын негизинде эскирилиши мүмкүн.
Бирок Даллас CPA Кен Сибли кардарларынын бири дээрлик мүдүрүлүп калды.
Сибли: "Эң тынчсыздандырган кайтып келүү бул өз алдынча иштеген айым болду, ал үйүн оңдоп-түзөөдө төлөгөн 30,000 XNUMX доллардан ашык акчаны кармап калууну талап кылды" дейт Сибли.
"Бир гана кыйынчылык, оңдолуп жаткан аймак анын чыныгы үй кеңсесин камтыган эмес."
4. Кымбат асырап алуу учуру
Флорида штатындагы 65 жаштагы Киссимми аял өзүнүн 20 жаштагы студентти ижарага алуучу жана устасын ушунчалык жактыргандыктан, аны багып алууну чечти - жок дегенде анын салыктары боюнча.
Бул кадам ага үч жыл бою ижара төлөмдөрүн киреше катары талап кылбоого мүмкүндүк берди.
IRS аны кармаганда, аны салык жана айып пул катары 7,000 доллар менен чапкан.
Таң калыштуусу, анын жаңы "жээни" үйүнүн бир бөлүгүн оңдоп койгондуктан, ал бул чыгашаны ижарадан түшкөн кирешеден компенсациялай алмак жана аны көз каранды деп айтуудан көрө жакшыраак абалда болуп калмак.
5. Толугу менен арам жол чыгымдары
Даллас CPA Sibley жаңы кардарын жана күнөөлүү салык жеңилдик издеген кездеме адамын эстейт.
"Министр толук үй-бүлө кыймылсыз мүлк инвестициялык мүлк издеп өлкөнү кыдырганда жол кирени жана ага байланыштуу чыгымдарды алгысы келген", - деп эскерет Сибли.
"Бирок эч качан табылган жок жана акыркы бир нече жылдан бери эч ким сатылып алынган эмес."
6. "Эгер муздаткыч сынып калса, мен ачка калмакмын!"
Эх, эски үй коопсуздук тутуму. Биз мыйзамдуу үй бизнестери коопсуздук чыгымы катары иттерин, жада калса мышыктарын талап кылууга аракет кылганын көрдүк.
Бирок Нью-Джерси штатындагы Фэйр Лаун шаарындагы Hunter Group бир жолу үйүнүн коопсуздугун камсыздоого кеткен чыгымды эсептен чыгарууга ого бетер чыгармачылык себеби бар кардарды эстеди.
«Негиздеме? Эгерде кардардын үйү уурдалып, ал өлтүрүлсө, ал салык төлөй албай калат», - деп күлүп жиберди CPA.
Бул логикага таянсак, ал тамак-ашты да эсептей алат деп ойлойбуз.
7. Өтө көп жүк
Кээде салык даярдоо кээ бир тышкаркы сүйлөшүүлөрдү камтышы мүмкүн.
Нью-Джерсидеги CPA коомунун өкүлү Дон Мейер атактуу ырчынын менеджери жана үй-бүлө мүчөсү сатып алууну ойлогон 2 миллион долларлык кеңсе имаратын дароо, толук баада салыктан чыгарып салууну талап кылганын эскерет.
«Драманын бир жеринде өтө чоң суммадагы накталай акча салынган чемодан бухгалтерлерге кандайдыр бир жол менен «иштетүү» үчүн стимул болуп чыкты», - деп эскерет Мейер.
Андан кийин эмне болгон?
"Акчага толгон чемодан четке кагылды жана ашыкча доомат эч качан салык декларациясына түшкөн эмес - жок дегенде, бухгалтерлер эсепти отставкага кетиргенге чейин даярдаган эмес."
8. Алар CPA эмес, кеңеш керек болчу
Элизабет Дитрик жубайлар менен болгон өзгөчө ыңгайсыз жолугушууну эскерет.
Мүлктү чегерүү мыйзамдуу болгон; бул көйгөй болуп далилденген негизги актив эле.
"Биз алардын салык маалыматтарын карап жатканбыз жана салык менеджери мырзадан:" Эми Ютадагы кондо үчүн ипотекалык пайыздык чегерүү жөнүндө эмне айтууга болот? " деп эскерет ал.
Тилекке каршы, жигиттин аялы Ютадагы кондо жөнүндө билген эмес, анткени ал өзүнүн кожойкесин ошол жерге койгон.
"Бул" чоң ой " учур болду " дейт Дитрик. «Бөлмөдө таштай жымжырттык өкүм сүрдү. Бул таптакыр коркунучтуу болду."
Акчаны кантип сактоо керек (мыйзамдуу түрдө)
Салык жүгүн азайтуу же көбүрөөк акчаны кайтаруу үчүн эрежелерди бузуунун кереги жок.
Салыктын жакшы программалык камсыздоосу сиз билбеген ар кандай чегерүүлөргө аңчылык кыла алат жана аны эрте алуу менен дагы көбүрөөк акчаны үнөмдөй аласыз.
Эгерде бул сиздин бюджетиңизди өзгөртүү үчүн жетишсиз болсо, анда сиз ар дайым бул негизги акча үнөмдөө жана акча табуу стратегияларынын кээ бирлерин сынап көрүңүз:
Жерге жакшыраак ипотекалык ставка. Пайыздык чендер азыр тарыхый жактан төмөн, бирок алар көпкө чейин сакталбашы мүмкүн. Эгерде сиз кайра каржыласаңыз, анда сиз ай сайын жүздөгөн жана насыяңыздын мөөнөтү боюнча миңдеген акчаларды сактап кала аласыз.
Жогорку пайыздык карызды консолидациялоо. Пайыздык чендер менен 20% га чейин начар - же андан да жаманы - кредиттик карталар карызга батууну жеңилдетет. Бардык баланстарыңызды бир кыйла төмөн пайыздык чен менен бир кредитке бириктирүү жүздөгөн адамдарды сактап калууга жана өзүңүздү карыздан тезирээк бошотууга жардам берет.
"Жакшы" активге инвестиция салыңыз. Бэнси жана Энди Уорхол сыяктуулардын көркөм өнөргө кайтып келиши акыркы жылдары S&P 500 индексин талкалады. Мурда бул өтө байлар үчүн гана вариант болчу, бирок жаңы инвестициялык платформа менен сиз Жефф Безос жана Билл Гейтс сыяктуу эле көрүнүктүү искусство чыгармаларына инвестициялай аласыз.
Пенфондорду портфелге айлантыңыз. Акчаңыз көп болбосо да, бүгүнкү күндө биржадан чоң киреше ала аласыз. Популярдуу колдонмо күнүмдүк сатып алуулардан "запастык акчаңызды" инвестициялоого жардам берет.
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/8-craziest-real-estate-write-193000978.html