"Баанын начарлашы суроо-талапка таасирин тийгизип жатат окшойт, бул кээ бир базарларда баанын төмөндөшүнө, ал тургай, бир аз оңдоого алып келиши мүмкүн", - деди профессионалдардын бири MarketWatch Picksке.
Getty Images / iStockphoto
Турак жайдын баасынын жана ипотекалык кредиттин ставкаларынын көтөрүлүшү Америка Кошмо Штаттарынын көпчүлүк бөлүгүндө үй ээлик кылууну мүмкүн болбой калды. Чынында эле, өткөн жылы үй баасы 20% га өстү, ал эми ипотекалык ставкалар быйыл болжол менен 3% дан 6% га чейин көтөрүлдү, кээ бир профессионалдардын айтымында, алар жогорулайт (Ипотека боюнча эң төмөнкү ставкаларды бул жерден көрүңүз). Эми Америкадагы округдардын басымдуу көпчүлүгү мурункуга караганда арзаныраак, бирок кээ бир негизги өзгөчөлүктөр бар.
Чынында эле, ATTOM кыймылсыз мүлк маалымат компаниясы тарабынан 560-жылдын 575-чейрегинде талданган АКШнын 2 округдун 2022ында үйлөрдүн орточо баасы 2005-жылдан баштап орточо бааларга салыштырмалуу арзаныраак. Бул аймакта жашагандар 20% баштапкы төлөмдү жана 28% максималдуу карыздын кирешеге (DTI) катышын эске алуу менен, ипотека, мүлк салыгы жана камсыздандыруу сыяктуу үй-жайга ээлик кылуунун негизги чыгымдарын канааттандырышы керек болчу. (Сизди DTI эсептөө үчүн, ипотекалык төлөмдөрдү жана камсыздандырууну кошкондо, ай сайынгы чыгашаларыңызды кошуп, жалпы сумманы жалпы айлык кирешеңизге бөлүңүз, анын жыйынтыгы сиздин DTIңызды чагылдырган пайыз түрүндө болот.)
«Өтө аз эле жергиликтүү базарлар акыркы бир нече жылдагы үй баасынын кескин өсүшүнөн кутула алышты. Баалар көтөрүлүп, компенсация сакталбай калганда, нерселердин баасы арзандайт”, - дейт NerdWalletтин аналитиги Элизабет Рентер. Демек, адамдар жашай ала турган бул жерлер кайда?
Мурдагыга караганда азыр арзаныраак болгон 10 округ
| Округ, штат | үй сатып алуу үчүн зарыл болгон жылдык эмгек акынын % |
| Хеннепин, Миннесота | 27.8 |
| Фултон, Джорджия | 27.6 |
| Харрис, Техас | 27.4 |
| Франклин, Огайо | 27.4 |
| Окленд, Мичиган | 25.7 |
| Кук, Иллинойс | 25.3 |
| Сент-Луис, Миссури | 21.4 |
| Philadelphia, Pennsylvania | 19.1 |
| Куяхога, Огайо | 18.4 |
| Allegheny, Pennsylvania | 17.4 |
Ипотека боюнча эң төмөнкү ставкаларды бул жерден көрүңүз.
Jeff Ostrowski, Bankrate.com аналитиги, жеткиликтүүлүк негизинен суроо-талаптын жана сунуштун функциясы жана эң арзан округдар көбүнчө калкынын жана жумуш орундарынын өсүшүнүн деңгээли төмөн болгон Rust Belt аймактарында, ошондуктан турак жайга жаңы суроо-талап салыштырмалуу аз экенин айтат.
Ошентсе да, бул округдар эрежеден тышкары экенин эстен чыгарбоо керек. Жалпысынан алганда, турак-жайдын жеткиликтүүлүгү көпчүлүк округдарда начар: «Ар кандай себептерден улам жеткиликтүүлүк жалпы улуттук көйгөй», - дейт Островский. Себептерге инвентарлардын жетишсиздиги, ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшү жана башкалар кирет, деп кошумчалайт ал. Жана "мүлктүн баасы дээрлик бардык жерде көтөрүлүп, акыркы эки жылда үйлөрдүн баасы айлык акынын өсүшүнөн ашып түштү" дейт Островский. Кол жеткис ири округдардын айрымдарына Лос-Анджелес округу, Калифорния кирет; Марикопа округу, Аризона; Сан-Диего округу, Калифорния; Оранж округу, Калифорния; жана Кингс Каунти, Нью-Йорк.
Айтылгандай, "баанын начарлашы суроо-талапка таасирин тийгизип жатат, бул кээ бир базарларда баанын төмөндөшүнө же ал тургай бир аз оңдоого алып келиши мүмкүн. Көптөгөн потенциалдуу сатып алуучулар базар шарттары жакшырганга чейин ижараны улантууну тандашы мүмкүн. Башкалар көздөрүн тууралап, ири метро аймактарынан алысыраак жайгашкан кичирээк объекттерди же үйлөрдү издеши мүмкүн”, - дейт Рик Шарга, ATTOM маркетинг боюнча аткаруучу вице-президенти.
Source: https://www.marketwatch.com/picks/homes-in-just-15-out-of-575-counties-in-america-are-now-more-affordable-than-they-were-in-2005-heres-which-ones-made-the-cut-01657828084?siteid=yhoof2&yptr=yahoo