(Bloomberg) - Швецияда турак жайдын баасынын төмөндөшү октябрда тездеди, анткени Скандинавия өлкөсү акыркы отуз жылдагы эң катуу турак жай төмөндөшүнө кабылды.
Көбү Bloombergтен окушат
Маалыматтарды түзгөн Valueguard маалыматы боюнча, инфляциянын өсүшү жана борбордук банктын баанын өсүшүн ооздуктоого аракет кылган глобалдык турак жайдын төмөндөшүнүн темптерин аныктоочу факторлордун бири болгон Швецияда үй баасы быйылкы жылдын эң жогорку чегинен болжол менен 14% га төмөндөгөн. Баалар жети ай бою төмөндөдү, анткени үй чарбалары жашоонун кымбатташынан улам кысылып жатат.
Мурдагы оңдоолор тайыз жана кыска мөөнөттүү болгон өлкөдө төмөндөө адаттан тыш көрүнүш жана көптөгөн жаш үй сатып алуучулар турак жай рыногунда кыйроого учураган эмес.
Турак жай базарлары бүткүл дүйнө боюнча салкындап, азыраак транзакциялар жүрүп жатканда, бир катар өлкөлөрдө баанын төмөндөшү баштала элек. Канадада үй баасы азыр чокусунан 10% га төмөндөдү. Швециядан тышкары, АКШ, Улуу Британия жана Жаңы Зеландия сыяктуу өлкөлөр үчүн 20% га чейин төмөндөө болжолдонууда.
"Көптөгөн үйлөр талап кылынган баанын тегерегинде сатылып жатат жана тендердик согуштар сейрек кездешет" деди Маркус Сванберг, Lansforsakringar Fastighetsformedling компаниясынын башкы аткаруучу директору, риэлтор. "Биз келерки жылдын жазына чейин чыныгы калыбына келүүнү күтпөйбүз."
Октябрда HOX Sweden турак-жай баасынын индекси мурунку айга салыштырмалуу 3% га төмөндөдү, бул июнь айынан берки эң кескин төмөндөдү, деп билдирди Valueguard дүйшөмбү күнү.
Төмөндөөлөргө жеке менчик үйлөр себеп болууда, анткени алар электр энергиясына баанын көтөрүлүшүнө байланыштуу өзгөчө аялуу. Макларстатистик риэлтордук уюму өткөн аптада жарыялаган отчетто баанын төмөндөшү өлкөнүн түндүгүндөгү гидроэнергетикага караганда таңсыктык жана жогорку көрсөткүчтөр менен жабыркаган түштүк электр аймактарында эки эсе көп экенин көрсөттү.
Көпчүлүк синоптиктер төмөндөө улана берет деп күтүшөт жана учурдагы траектория пандемия учурунда турак-жайга болгон баадагы чоң өсүш кийинки жылдын башында жок кылынышы мүмкүн экенин көрсөтүп турат.
Bloomberg Intelligence эмне дейт:
Борбордук банктын күтүлүп жаткан 18% га төмөндөшү эң жакшы натыйжага окшош. Ипотекалык ставкалардын жогорулашы менен бирге (жаңы ипотека үчүн 3.6% га чейин), бул Swedbank жана Handelsbanken, андан кийин SEB жана Nordea банктарынын начарлашын көрсөтүп турат, ошондой эле кредиттөө басаңдашы менен кирешенин алсыз болушу мүмкүн. Баанын 30% же андан ашык төмөндөшү үмүтсүз карыздын олуттуу өсүшүнө түрткү болушу мүмкүн, бул барган сайын реалдуу көрүнөт.
— Филипп Ричардс жана Илья Щупко, талдоочулар. Толук эскертүү үчүн бул жерди басыңыз.
Соңку маалыматтар Швециянын борбордук банкы өсүп жаткан инфляцияга каршы күрөштө өзүнүн кийинки кадамын жарыялоого даярданып жаткан учурга туш келди. Банк сентябрда толук пайыздык пунктка көтөрүлгөндөн кийин, 75-ноябрда боло турган жолугушууда саясат ченди 23 базистик пунктка көтөрөт деп күтүлүүдө. Риксбанк өз чечимин 24-ноябрда кабарлайт.
Nordea Bank Abp талдоочусу Густав Хельгессон кардарларга жазган билдирүүсүндө: "Турак жай рыногундагы төмөндөө темпи Riksbank үчүн тынчсызданууга себеп болушу керек" деди. "Бүгүнкү көрсөткүч бейшемби күнү келе жаткан чен чечимине таасирин тийгизет деп күтпөйбүз, бирок тездик менен төмөндөшү Riksbank келерки жылы жайыраак жылышына алып келиши мүмкүн."
Ылдый түшкөнгө чейин Швециянын турак жай рыногу Европадагы эң ысык базарлардын бири болгон жана үй чарбаларынын карызынын тынымсыз көбөйүшү өлкөнүн каржылык жөнгө салуучу органдары менен борбордук банкынын баш оорусу болуп келген. Бул этапта негизги тынчсыздануу ипотекалык кредиттердин чоң үлүшү өзгөрүлмө чен менен байланышкан коомдо карыздык чыгымдардын өсүшүнө байланыштуу керектөө чыгымдарына таасирин тийгизет.
Баалар көтөрүлгөн сайын, Риксбанк Стокгольмдогу үй-бүлө баанын жарымын насыя менен камсыз кылган үй-бүлө келерки жылы анын жалпы чыгымдары 60-жылдагы деңгээлден 2021% га көбөйүшү мүмкүн деп эсептейт.
Кошумчалай кетсек, карыз алуу боюнча чыгымдардын көбөйүшү коммерциялык кыймылсыз мүлк ээлеринин каржысына басым жасоодо, алардын көбү жакынкы жылдарда чоң облигацияларды төлөөгө туш болушат. Риксбанк бул тармакты Швециянын финансылык туруктуулугуна эң чоң коркунуч деп атап, банктарды акционерлерге накталай акча берүү маселесин карап жатканда этият болууга чакырып, ири кредиттик жоготуулардын коркунучу күчөгөнүн айтты.
– Джоэл Риннебинин жардамы менен.
(Он биринчи абзацтан экономикалык таасир жөнүндө толук маалымат кошот.)
Көбү Bloomberg Businessweekтен окушат
© 2022 Bloomberg LP
Булак: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html