Кыймылсыз мүлккө инвестициялык тресттер бизнесинин мүнөзүнөн улам киреше инвесторлоруна күчтүү кайрылууга ээ. REITs киреше алып келүүчү кыймылсыз мүлккө ээлик кылат, ижарачылардан ижара акысын чогултат жана ал ижаранын бир бөлүгүн акционерлерге үзгүлтүксүз дивиденддер түрүндө өткөрүп берет.
Бирок REITs да сонун капиталдык кирешелерди бере алат.
3,000 штатта диверсификацияланган 49ден ашуун объекттерге инвестициялардын чоң портфели бар STORE Capital компаниясын караңыз.
Бейшемби күнү компания Сингапурдун суверендүү байлык фонду GIC жана Oak Street тарабынан болжол менен 14 миллиард долларга бааланган накталай транзакцияда сатып алууга макул болгонун жарыялады.
STORE Capital акциялары жаңылыктардан 20% га өстү.
MoneyWise программасын өткөрүп жибербеңиз
Келишимге ылайык, STORE Capital акционерлери бир акция үчүн $32.25 накталай акча алышат, бул мурунку соода күнүндөгү акциянын жабылуу баасынан 20.4% жогору. Келишим ошондой эле 30 күндүк "магазинге баруу" мезгилин камтыйт, анын жүрүшүндө STORE Capital атаандаш сунуштарды сурай алат.
Эгер STORE Capital акционерлери жактырса, бүтүм 1-жылдын 2023-чейрегинде жабылат деп күтүлүүдө.
Бул REIT көп макалаларды чыгарбайт, бирок анын белгилүү инвестору бар: Уоррен Баффет. 30-июнга карата Баффеттин Berkshire Hathaway компаниясы STORE Capital компаниясынын 6,928,413 XNUMX XNUMX акциясына ээ болгон.
Белгилей кетчү нерсе, бул капчыгы терең инвесторлор үчүн ачык сатылган кыймылсыз мүлк компаниясын жеген биринчи жолу эмес. Июнь айында Блэкстоун 5.8 миллиард долларга ижарага алынган батирдин ээси Preferred Apartment Communities компаниясын сатып алууну аяктады.
Эгерде чоң активдердин менеджерлери мейкиндикке олуттуу кадамдарды жасап жатышса, чекене инвесторлор каалашы мүмкүн көңүл буруу.
Бул жерде Уолл Стрит учурда өзгөчө жагымдуу деп эсептеген эки РЕИТти карап көрөлү.
Кыймылсыз киреше (O)
Кыймылсыз мүлк кирешеси - бул узак мөөнөттүү ижара келишимдери боюнча 11,000 XNUMXден ашык объектилердин портфели бар РЕИТ.
Анын эң мыкты ижарачыларына Walmart, CVS Pharmacy жана Walgreens сыяктуу чоң аттар кирет - алар калың жана жука жолдор менен аман калган жана өнүгүп келе жаткан компаниялар.
Чынында, REIT ал инвестициялык деңгээлдеги ижарачылардан жалпы ижара акысынын 43% чогултат деп ырастайт. Диверсификацияланган, жогорку сапаттагы ижарачы базасы Realty Income компаниясына ишенимдүү дивиденддерди төлөөгө мүмкүндүк берет.
Мындан тышкары, көпчүлүк дивиденддерди төлөөчү компаниялар чейректик бөлүштүрүү графигин карманышат, ал эми Realty Income анын акционерлерине ай сайын төлөп турат.
Учурда акция 4.7% кирешелүү.
Jefferies аналитиги Джонатан Петерсен Realty Income боюнча "сатып алуу" рейтингине ээ жана баасы 78 долларды түзөт - бул акция бүгүнкү күндө тургандан болжол менен 23% жогору.
WP Carey (WPC)
WP Carey REIT мейкиндигинен дагы бир берешен дивиденд төлөөчү болуп саналат. Жакында компания чейректик дивиденддик ченди бир акция үчүн 1.061 долларга чейин көтөрдү, бул жылдык кирешелүүлүк 5.1%ды түзөт.
Келечек боюнча, S&P 500 компаниясынын орточо кирешеси учурда болгону 1.6% түзөт.
Бул дивиденддер болжол менен 1,357 миллион чарчы футты түзгөн 161 мүлк портфели менен камсыз кылынат. Компания өнөр жай, кампа, кеңсе, чекене жана өзүн-өзү сактоочу объекттерге инвестиция салган, анда орнотулган ижаралык эскалаторлор менен узак мөөнөттүү ижара келишимдери түзүлгөн.
Кеңири рынок болсо да терең кызыл Бүгүнкү күнгө чейин, WP Carey акциялары 3-жылы болжол менен 2022% га өскөн.
Рэймонд Джеймс талдоочусу RJ Milligan тенденция уланат деп күтөт. Аналитиктин WP Carey боюнча "артыкчылык" рейтинги бар жана баасы 95 долларды түзөт - бул учурдагы деңгээлден 14% га жогорулоону билдирет.
Кийинки эмнени окуу керек
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html