Ипотекалык тармак жогорку чен жана сатып алуучулардын суроо-талаптын кескин төмөндөшү менен күрөшүп жатат. Ракета
RKT,
мунун планы бар экенин айтат.
Тармакта баш аламандык бар. Түзүүлөрдүн жана кайра каржылоонун көлөмү чөгүп кетти. Market Composite индекси, ипотекалык өтүнмөнүн көлөмүн өлчөө, 255-сентябрда аяктаган жумада 9 чейин төмөндөдү. Бир жыл мурун, индекс 707.9 турду.
Сатып алуучулар — жана сатуучулар да — тартынышат. Бул кредиторлорду кескин кыскартууга түрттү.
"Бул бизнестин иштөө жолу, кээде системага өтө көп кубаттуулук киргизилет жана 2020 жана 2021-жылдары дал ушундай болгон", - дейт Джей Фарнер, Детройтто жайгашкан Rocket Companies тобунун башкы директору, өлкөнүн эң ирилеринин бири. ипотекалык кредиторлор MarketWatch билдирди.
"Бул азаптуу болушу мүмкүн ... кээ бир компаниялар эшиктерин жаап жатышат, башкалары өз компанияларынын бөлүмдөрүн жаап жатышат. Башкалары жумуштан бошотуп жатышат », - деп кошумчалады Фарнер. "Тилекке каршы, бул процесстин бир бөлүгү - бул мүмкүнчүлүк чыгат."
Бирок Racket бороон-чапкындын ортосунда туруштук берүүгө аракет кылып жатат. Бул жеке каржылык колдонмону жакында сатып алуу үчүн тереңирээк түртүп жатат; ал кардарларды жеңүү үчүн өзүнүн теңтуштарынын арасында катуу атаандашууда; натыйжалуулугун жогорулатууга аракет кылып жатат.
"Мунун баары бизге конверсияны көбөйтүүгө жана рыноктун үлүшүн өстүрүүгө мүмкүнчүлүк берет" деди Фарнер.
«"Системага өтө көп кубаттуулук киргизилген жана 2020 жана 2021-жылдары дал ушундай болгон."«
Rocket Mortgage, Rocket Money, Rocket Solar жана башка компанияларга ээ болгон Rocket кетти. 2020-жылдын август айынын башында пандемия учурунда Нью-Йорк биржасында. Ал 1.8 миллиард доллар чогултуп, кызыккан инвесторлорго 18 долларды сунуштаган. (Ал тургай, бир болуп калды мем запасы бир убакта.)
Бирок эки жылдык мыкты көрсөткүчтөн кийин, башка секторлор менен катар компания жогорку тарифтер жана сатып алуучулардын суроо-талабынын төмөндөшү менен шартталган бороон-чапкындан улам келтирилген зыянды калыбына келтирүүдө. Дүйшөмбү күнү акция 8 доллардан төмөн болгон.
Баалар өткөн жылдын ушул маалында 3.16% дан сентябрдын орто ченинде 6.02% га чейин өстү. Freddie Mac тарабынан жума сайын жүргүзүлгөн сурамжылоо. Сатуулардын жана сектордун массалык түрдө төмөндөшү кээ бир эксперттердин аны "турак жай рецессиясы. «
Көптөгөн кредиторлор банктар сыяктуу кызматкерлерди кыскартып жатышат Citi
C,
үчүн JPMorgan Chase
JPM,
жана стартаптар сыяктуу сонун. Кээ бир кичинекей кийимдер да толугу менен жабылды, мисалы Реал, кыймылсыз мүлк технологиялык стартап, жана Sprout Mortgage. Плано негизделген First Garanty Mortgage Corp 11-глава банкрот деп табылган.
Inside Mortgage Finance билдиргендей, Rocket жана анын банктык эмес өнөктөштөрү ипотеканын үчтөн эки бөлүгүн түзгөн рыноктун олуттуу үлүшүнө ээ.
Салттуу банктардан айырмаланып, кардарлар банктык эмес кредитордо текшерүү же аманат эсептерин ача алышпайт. Ал эми кредиттерди өз кардарларынын депозиттери менен каржылаган банктардан айырмаланып, банктык эместер карыз алуучуларга ипотека сунуштоо үчүн капиталдык рыноктордон карыз алышат.
Чендер 2008-жылдын деңгээлине чейин көтөрүлгөндө, бул банктык эмес кредиторлор тыгылып калышты. Ипотекага суроо-талап былтыркы жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу дээрлик 30% га төмөндөгөн.
"Ай сайын ипотекалык төлөм бир жыл мурункуга салыштырмалуу 60% га көбөйдү", - деди Надя Эвангелу, улук экономист жана NARдын болжолдоо боюнча директору.
Сатып алуучу үчүн жеткиликтүүлүк олуттуу начарлап кетти. 2021-жылдын апрель айында тарифтер 3% болгондо, орточо баада 340,700 долларга үй сатып алуу үчүн зарыл болгон жылдык киреше 79,600 долларды түздү, деп билдирди Гарварддын Турак жайды изилдөө боюнча биргелешкен борборунун изилдөөчүлөрү жума күнү.
2022-жылдын июлунда 5.41% чен менен жана бул орточо баа 403,800 долларга чейин көтөрүлүп, кимдир бирөө үй алуу үчүн зарыл болгон жылдык киреше 115,000 долларды түзөт.
«Сатуулардын жана сектордун массалык түрдө төмөндөшү кээ бир эксперттердин аны “турак жайдын рецессиясы” деп аташына алып келди.«
Демек, сатып алуучулар базардан качып жатышат. Жана Ракета да сакталган жок: В Апрель жана Август, компания бизнестин төмөндөшүнө жооп катары жумушчу күчүн кыскартты.
Экинчи чейректе компаниянын жалпы кирешеси биринчи чейректеги 1.4 миллиард доллардан 2.7 миллиард долларды түздү. Таза киреше биринчи чейректеги 60 миллиард доллардан 1 миллион долларды түздү.
Ракета үчүн
RKT,
ысык пирогтун чоңураак бөлүгүн кармап турат, деди Фарнер.
«Сизде ипотекалык кредиттер боюнча 4 триллион долларга жакын рынок бар. Эми сизде 2 триллион долларга жете турган базар пайда болот, бериңиз же алыңыз», - деди ал.
Ал кыскарган болушу мүмкүн, бирок "бул дагы эле чоң базар", - деп кошумчалады Фарнер. Жана ал рыноктун үлүшүн көбөйтүүнү көздөп жатат.
Rocketтин рыноктук үлүшү учурда болжол менен 6.4% ды түзөт, Inside Mortgage Finance, бул жылдын биринчи чейрегине карата бардык банктар жана банк эместер арасында эң чоңу.
"2020, 2021-жылдар эң жогорку көлөмдүү жылдар болду", - деди Майк Фратантони, Ипотекалык Банкчылар Ассоциациясынын башкы экономисти MarketWatchке. "Пандемия учурунда кредиторлор чындап эле өз ачылыштарын толтуруу үчүн жалдоо үчүн күрөшүп жатышты ... биз жогорку өндүрүштөгү офицерлер үчүн жети цифралык кол коюу бонустары жөнүндө угуп жатканбыз."
«Апрель жана август айларында Rocket ипотекалык бизнестин төмөндөшүнө жооп иретинде жумушчу күчүн кыскартты. «
Ипотекалык кеңеш берүүчү компания Stratmor Group, бир кредитор аларды " деп атаганын айтты.монстр кол коюу бонустары.«
Бирок тарифтер көтөрүлүп, бизнес куурап калгандан кийин, кубаттуулукту "бүт тармакты туура өлчөө үчүн" азайтуу керек, деп кошумчалады Фратантони.
Федералдык резерв ставкаларды андан ары жогорулатууну көздөп жаткандыктан, бул ипотекалык ставкаларды дагы да жогорулатып, бизнеске кысым көрсөтүүсү мүмкүн, ипотекалык компаниялар атаандаштыкка жөндөмдүү болуу жана сатып алуучуларды кызыктыруу аракеттерин баштады.
Өткөн жума күнү Rocket өзүнүн "Inflation Buster' программасы, ал насыянын биринчи жылы үчүн сатып алуучунун ипотекасынан бир пайыздык пунктту кыскартууну сунуш кылат.
Башкача айтканда, сатып алуучу 6% ипотека алса, Rocket бир жылга 5% сунуш кылат. Бул биринчи жылы 30 5.75 долларлык үй үчүн 400,000 жылдык ипотеканы 3,000% менен алып жаткан сатып алуучуну үнөмдөйт.
Ал дагы алып өтүшү Ипотекадан келип чыккан Сантандер банкы
SAN,
компания катары АКШнын ипотекалык рыногунан чыкты. ракета жакында 1.3 миллиард доллар сарптады. Truebill сатып алуу, жеке каржы колдонмосу.
«"Сизде 4 триллион долларга жакын ипотекалык кредит бар. Эми сизде 2 триллион долларга барабар базар болот.«
Truebill сатып алуу, азыр Rocket Money катары ребрендинг болуп, кардарлар менен байланышты тереңдетүүгө аракет кылуу үчүн дагы бир кадам болуп саналат, CEO билдирди жана ашыкча иш кагаздары жок, көбүрөөк максаттуу өнүмдөрдү сунуш.
Rocket Money керектөөчүлөрдүн кредиттик маалыматына алардын уруксаты менен кире алат, бул финансылык ден соолукту көзөмөлдөөнү бир топ жеңилдетет, деди ал. "Маалыматтарды жаңыртуу бизге ипотеканы каалаган убакта даяр турган жерге жетүүгө мүмкүндүк берет" деди Фарнер.
Ипотека алууну каалагандар үчүн катуу атаандаштык болот дешет эксперттер. Жана дагы бар көп кыскартуулар алдыда, Фратантонинин баалоосуна негизделген. Эми кайра каржылоо төмөндөп, ставкалар бир жыл мурункуга караганда эки эседен ашкандыктан, кредиторлор үчүн маржа кыскарууда, деди ал.
Франтантони кошумчалагандай, ипотека тармагында жумуштуулук 20% дан 30% га төмөндөйт. Экинчи чейрекке карата кредиторлор жумушчу күчүнүн 2%дан 10%га чейин гана кыскартышты.
Башкалары жигердүүлүктүн төмөндөшү өнөр жай үчүн ойготуу болгон деп айтышат. "Экономика кыйраган жок", - деди Мелисса Кон, William Raveis Mortgage компаниясынын аймактык вице-президенти MarketWatchке. "Жөн гана ипотекалык бизнес өтө чоң болгон."
(Эмма Окерман бул окуяга салым кошкон.)
Турак жай рыногу жөнүндө ойлоруңуз барбы? MarketWatch кабарчысы Аарти Сваминатханга жазыңыз [электрондук почта корголгон]
Булак: https://www.marketwatch.com/story/some-companies-are-closing-their-doors-others-are-shutting-down-divisions-rocket-ceos-plans-to-navigate-the-dramatic- decline-in-mortgages-11663614619?siteid=yhoof2&yptr=yahoo