Жалгыз үй-бүлөнүн ижара акысы Флоридадагы жана Аризонадагы үйлөр тарабынан рекорд койду

Жалгыз үй-бүлө үчүн ижарага берилүүчү үйлөргө суроо-талап өсүп, бааларды рекорддук деңгээлге чейин түртүп жатат, анткени америкалыктар ачык мейкиндиктери бар чоң үйлөрдү каалашат.

CoreLogicтин жаңы отчетуна ылайык, бир үй-бүлөнүн ижара акысы январь айында 12.6% га рекорддук көрсөткүчкө ээ болду. Бул 3.9-жылдын январь айына салыштырмалуу 2021%га өскөн.

Ар бир ири базар өсүштү байкады, бирок Күн алкагындагы шаарлар чындап эле укмуштуудай сандарды көрүштү.

Мисалы, бир үй-бүлөнүн ижара акысы Майамиде 38.6% га өстү, бул мурунку январь айындагы 2% га эле жогору. Орландо, Флорида жана Феникс 19.9% жана 18.9% өсүш менен кийинки катарда болушкан, анткени америкалыктар өлкөнүн жылуу аймактарына миграциясын улантышкан. Вашингтондо, Колумбия округунда ижара баасынын жылдык эң төмөнкү өсүшү байкалган, бирок алар дагы эле 5.6% га өскөн.

"Жалгыз үй-бүлөнүн ижара акысынын өсүшү январь айында баанын рекорддук өсүш сызыгын 10 ай катары менен узартты" деди Молли Бозель, CoreLogicтин башкы экономисти.

Жалгыз үй-бүлөлүк ижарага болгон суроо-талап бир жагынан күчтүү, анткени потенциалдуу үй сатып алуучулар үчүн рынок өтө катаал. Бир жыл мурункуга караганда үй баалары 19% га кымбаттаганы аз келгенсип, тизмелердин саны дагы эле тарыхый жактан төмөн. Бул тизмедеги үйлөр көп күндөр болбосо, бир нече жуманын ичинде сатылат дегенди билдирет.

Докладга ылайык, ижаранын өсүшү рыноктун ортосунда эң күчтүү. CoreLogic ижара баасынын төрт баскычын карап чыгып, эң начар өсүштү байкады:

• Төмөн баада (аймактык медианадан 75% же азыраак): 12-жылдын январындагы 3%га салыштырмалуу 2021% га жогору
• Төмөнкү-орто баа (аймактык медиананын 75%дан 100%га чейин): 13.3-жылдын январындагы 3.2%дан 2021%га өстү
• Жогорку-орто баа (100% дан 125% га чейин региондук медианага): 13.4%, 3.6% дан January 2021
• Баасы жогору (125% же региондук медианадан көбүрөөк): 12.2-жылдын январындагы 4.5%дан 2021%

Батирдин ижара акысы дагы деле өсүп жатат, бирок суроо-талапты канааттандыруу үчүн рынокко көбүрөөк сунуш келип түшкөндүктөн, кирешелер бир аз басаңдап жатат.

Бирок, бир үй-бүлөнүн ижара рыногуна тиешелүү эмес. Көбүрөөк куруучулар жана инвесторлор ижарага курулуучу долбоорлорду тандашканы менен, жеткиликтүү инвентаризация дагы эле төмөн тарапта, жеткирүү чынжырынын үзгүлтүккө учурашы жана тармактык жумушчу күчүнүн жетишсиздиги курулушка тоскоол болууда.