Сингапурдун турак жай рыногу глобалдык төмөндөө жана ижара акысынын жогорулашына тоскоол болууда

Сингапурдагы үй бааларынын өсүшү үчүнчү чейректе 3.8% га чейин жетип, мурунку үч айда 3.5% га көтөрүлүп, рекорддук деңгээлге жетти, анткени өкмөттүн асмандап бараткан бааларды ооздуктоо үчүн акыркы чараларына карабастан, ижара акысынын жогорулашы сатып алуучуларды тартууну улантты.

Кристин Сан, кыймылсыз мүлк брокеринин изилдөө боюнча улук вице-президенти: "Баалардын өсүшү уланышы мүмкүн, бирок жаңы муздатуу чараларынан кийин жайыраак темп менен" OrangeTee & Tie, электрондук почта аркылуу билдирди.

Сингапурдагы үйлөрдүн баасы 11-жылы 10.6% га өскөндөн кийин, ушул жылдын ичинде 2021% га чейин жогорулайт, деди Sun. Ал кошумчалагандай, 2023-жылга карата божомол анча деле кызгылт эмес, баалар ипотеканын жогорку ставкалары жана глобалдык экономиканын басаңдашы тобокелдигинин шартында жайыраак темп менен 8% га чейин көтөрүлүшү мүмкүн, деп кошумчалады ал.

Гонконг жана АКШ сыяктуу башка ири базарлардагы кыймылсыз мүлккө болгон баанын төмөндөшү менен шаар-штаттагы үйлөрдүн баасынын өсүшүнөн айырмаланып, пайыздык чендердин жогорулашына карабастан, Сингапурдагы үйлөргө болгон суроо-талап туруктуу болуп, үй чарбаларынын күчтүү кирешеси, ички эмгек рыногу жана катуу ички эмгек рыногу менен бекемделди. турак-жай инвентаризациясынын төмөн деңгээли.

Арал мамлекети боюнча турак-жай инвентаризациясы акыркы беш жылдагы эң төмөнкү деңгээлге жакын болгондуктан, үйдү ижарага алуу кымбаттоодо. Үчүнчү чейрек ичинде жер участогун ижарага алуу мурунку чейрекке салыштырмалуу 10.9%, ал эми турак жай кондоминиумдары жана батирлер үчүн 8.3% өстү. маалымат Шаарды кайра өнүктүрүү башкармалыгы жума күнү чыгарган. "Инвесторлор жана батир ээлери үчүн ижара акысы дагы деле жогору болгон ипотекалык төлөмдөрдүн таасирин азайтып жатат" деди Sun.

Үчүнчү чейректе үй сатуунун көлөмү 9.7% га төмөндөп, 6,148 бирдикти түзсө да, бир нече жаңы ишке киргизүү күчтүү суроо-талапты байкады. AMO резиденциялары— Сингапурдун борбордук Анг Мо Кио шаарында миллиардер Wee Cho Yaw's UOL Group тарабынан иштелип жаткан 372 бирдиктүү кондоминиум долбоору — июль айында дем алыш күндөрү башталганда долбоордун 98% саткан. Лентор заманбап, Малайзиялык миллиардер Квек Ленг Чандын Гуоколэнди жана таиланддык миллиардер Чароен Сиривадханабхакдинин Фрейзерс мүлкүнүн Sky Eden@Bedok долбоору да тез сатууга күбө болду.

Октябрда башталган долбоорлор боюнча үй сатуу да жакшы башталды. Копен Гранд— City Developments компаниясы менен Сингапурдун батыш бөлүгүндөгү MCL Land бирдиги менен бирге иштеп жаткан 639 бирдик аткаруучу кондоминиум (EC) долбоору — дем алыш күндөрү ишке киргизүү учурунда бирдиктердин 73% сатылды. "ЕК күчтүү суроо-талап негизинен рынокто сунуштун жетишсиздиги менен шартталган", Sun билдирди.

Копен Гранд Сингапурдун батышындагы Тенгах шаарында көтөрүлгөн биринчи ЕК болот, демек, жарамдуу сатып алуучулар өкмөттөн 30,000 S$ (21,000 доллар) чейин турак жай грантын ала алышат.