Сиз азыр үй сатып алышыңыз керекпи? Эксперттер жакшы жана жаман жактарын таразалап жатышат Сиз азыр үй сатып алышыңыз керекпи? Эксперттер жакшы жана жаман жактарын таразалап жатышат

Кредиттик ставкалардын көтөрүлүшү менен рецессия келе жатат, кээ бир болочок үй сатып алуучулар суук болуп жатышат. Башка жагынан алганда, пайыздык чендер дээрлик жогору көтөрүлөт, андыктан сиз сүйгөн үйүңүзгө келишим түзүп, азыр үй сатып алышыңыз керекпи?

X

Катуу чалуу, дешет эксперттер. Неге? "Үй сатып алууда көптөгөн кыймылдуу бөлүктөрү бар" деди Лонг-Айленд, Нью-Йоркто жайгашкан сертификатталган каржылык пландоочу Питер Палион.

Ипотекалык ставкалар, турак жай рыноктору, жеке аманаттар, кредиттик упайлар, инвестициялык максаттар жана жумуш перспективалары - бардык негизги ойлор. 

Турак-жай рыногун аныктоо кыйын. Ошентсе да, тармактык байкоочулар жакында эле кызарып турган турак жай рыногу жакында муздап, сатып алуучулардын пайдасына ооп кетиши мүмкүн деп кыйытты.

"Жай аяктагандан кийин, күз келгенде, ал мурдагыдай көбүктүү болбойт деп ойлойм" деди Палион. "Ким чыдап, күтө алса, балким жакшыраак келишимге жетише алат."

Үйлөргө болгон суроо-талап акыркы жылдары сунуштан алда канча ашып түшүп, баалардын асманга чыгышына алып келди. Ковид бааларды дагы жогорулатты. Пандемия учурунда кыймылсыз мүлк агенттери үчүн үйлөрдү көрсөтүү кыйын болгонуна карабастан, суроо-талап дагы эле сунуштан ашып кетти, анткени үй куруучулар курулушту тындырууга аргасыз болушкан. Бирок акыркы бир нече айдагы карыздык чендердин жогорулашы толкунду токтотушу мүмкүн.

Ипотекалык ставкалардын өсүшү: Сиз азыр үй сатып алышыңыз керекпи?

15-июнда Федералдык резерв пайыздык чендер көтөрүлдү базистик пункттун төрттөн үч бөлүгүнө, дээрлик үч он жылдыктагы эң жогорку өсүш. Fed ипотекалык чендерди белгилебейт, бирок Fed ставкасынын өзгөрүшү кыйыр түрдө ипотекалык ставкаларды жогору же төмөн түртөт. 

30-жыл бою 3% тегерегинде болгон 2021 жылдык туруктуу ипотекалык ставка азыр 6% га жакындады.

Натыйжада, ФРдин төрагасы Жером Пауэлл: "Эгер сиз үй сатып алуучу болсоңуз же үй сатып алууну көздөгөн жаш адам болсоңуз, анда сизге бир аз баштапкы абалга келтирүү керек" деди.

Көрсө, керектөөчүлөр буга чейин эле бир бетке чыгышкан экен. Фанни Мэй 7-июнда улуттук турак-жай сурамжылоосун көрсөттү, анда керектөөчүлөрдүн 17%ы гана үй сатып алууга ыңгайлуу учур экенин айтышкан.

Фанни Мэйдин улук вице-президенти жана башкы экономисти Даг Дункан: "Керектөөчүлөрдүн жеке финансылык абалы кийинки жылы начарлайт деген күтүүлөрү май айындагы сурамжылоодо болуп көрбөгөндөй чекке жетти жана алар жумуштун коопсуздугу жөнүндө көбүрөөк тынчсыздануусун билдиришти" деди. билдирүү. 

Үй баалары дагы эле ысык; Жайлоо келеби?

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, 407,600 долларда, үйдү сатуунун орточо баасы 400,000-жылдын май айында биринчи жолу 2022 доллардан ашты.

CFRA Research компаниясынын капиталды изилдөө боюнча директору Кеннет Леондун айтымында, бул дагы деле атаандаштыкка жөндөмдүү турак жай рыногу экенин көрсөтүп турат.

"Учурдагы үйлөр үчүн дагы эле көп тендер бар" деди ал IBDге.

Бирок, АКШнын төрт чөлкөмүнүн үчөөндө сатуулар айдан-айга төмөндөгөн жана жыл ичинде сатуу төрт аймакта тең төмөндөгөн. Түндүк-чыгышта май айына каршы апрель айында өсүш байкалган жалгыз аймак болгон.

Жалпысынан алганда, учурдагы-үй сатуу апрель каршы май айында 3.4% га төмөндөдү. Алар бир жыл мурункуга салыштырмалуу 8.6% азайган.

NAR башкы экономисти Лоуренс Юн билдирүүсүндө: "Үй сатуу эки жылдык бандиттик көрсөткүчтөн кийин 2019-жылы - пандемияга чейин байкалган деңгээлге кайтып келди" деди.

Үй куруучу запастары

CFRA's Леон үй куруучулар жакынкы айларда басаңдашат деп мойнуна алды. Ал үй куруучулардын кийинки бир нече чейректеги көз карашын гана эмес, товардык бааларды да көрсөтөт.

Жакында инвесторлор менен болгон киреше чалуусунда, Lennar (LEN) жетекчилиги сатуучу жамааттарга трафик бир кыйла азайганын айтты.

"Июнь айына чейин, жаңы заказдар, трафик, сатуу стимулдары жана жокко чыгаруулар биздин рынокторубуздун көпчүлүгүндө ипотекалык ставкалардын тез көтөрүлүшүнө жана терс экономикалык баш макалалардын таасиринен улам начарлады" деди башкы директор Ричард Беквитт.

KB бет (KBH) ошондой эле жаңы заказдар жай темп менен келип жатканын айтты.

"Жокко чыгаруулар көбөйгөн сайын биз май айында жумшарууну көрдүк" деди COO Роберт МакГибни 22-июнда инвесторлор менен болгон маяна боюнча. "Июнь, мен айтаар элем, май айына окшош болду, анда биз акыркы эки айда бир аз жумшактыкты көрдүк."

KB Home жетекчилигинин айтымында, май айында баанын өсүшү да басаңдады, ал эми айрым аймактарда стимулдар көтөрүлдү, бул келишимдерди издеген үй сатып алуучулар үчүн жакшы.

Ошол эле учурда, турак-жай менен камсыз кылуу суроо-талапты кармаган сайын, жыгач баалары март айында 1,400 такта футуна 1,000 доллардан акыркы күндөрү 600 долларга чейин төмөндөөдө.

"Окуя өзгөрдү" деди ал. "Жыгач кайра нормалдаштырылган деңгээлге түштү."

Ошондой болсо да, үй куруучу запастары туруксуз баалуу кагаздар рыногунун шартында жана ал тургай, турак жай рыногу жумшарганда да туруктуу болду. Леннар жана KB Home акциялары 52-жылдын аягында жана 2021-жылдын башында 2022 жумалык эң жогорку көрсөткүчтөн кыйла төмөндөп кеткен, акыркы жумаларда кайра көтөрүлдү. MarketSmith диаграммасын талдоо.

Рецессия бурчта болушу мүмкүн: азыр үй сатып алышыңыз керекпи?

Эгер АКШ рецессияга баратса, анын канчалык жаман болору суроо бойдон калууда. Кыска жана жумшак рецессия турак жай рыногуна чоң таасирин тийгизбейт дейт Леон. Бирок узакка созулган төмөндөө дээрлик кыйроого алып келет.

"Бир позитивдүү нерсе - жумуштуулук дагы эле күчтүү", - деди Леон.

Бирок бул да өзгөрүшү мүмкүн, анткени акыркы жумаларда жумуштан бошотуу жөнүндө кабарлар пайда болду. Үй сатып алуучулар үчүн бул жумушун жоготуунун финансылык таасирин гана эмес, жаңы сунушту кабыл алуу үчүн көчүп кетүү ыктымалдыгын да билдирет.

Палиондун айтымында, үй сатып алуу чоң милдеттенмени билдирет.

"Бул кийинки айда оңой эле кете турган нерсе эмес, анткени баары өзгөрдү" деди ал. "Ишиңиздин жана үй-бүлөңүздүн туруктуулугун эске алыңыз."

Үч-беш жылдын ичинде өлкөнүн башка бөлүгүнө көчүп кетүү мүмкүнчүлүгүнө туш болгон ар бир адам үчүн, Палион анын ордуна ижарага алуу мүмкүнчүлүгүн кылдаттык менен таразалап көрүүнү сунуштайт.

Сиз чындап эле канча төлөй аласыз?

Ипотекалык ставкалар сиз сатып ала турган нерсени эсептөөнүн негизги компоненти болуп саналат. Киреше, сиз канча акча топтодуңуз, кредиттик рейтингиңиз жана үйгө ээлик кылуунун башка кайталануучу жана күтүлбөгөн чыгымдарын жабуу мүмкүнчүлүгү.

Муну аныктоонун бир жолу - NARдын кварталдык турак жайга жеткиликтүүлүк индексин карап чыгуу. The акыркы маалыматтар 2022-жылдын биринчи чейрегинде үй ээлери үчүн типтүү айлык төлөм 1,383 долларды түздү, бул үй-бүлө кирешесинин 18.7% түзөт. Бул 4-жылдын 2021-чейрегиндеги орточо айлык төлөм менен салыштырганда $1,237, үй чарбаларынын кирешесинин 17% түзөт.

Жалпысынан алганда, 20% баштапкы төлөм идеалдуу, Palion дейт. Бирок бардык аманатыңызды баштапкы төлөмгө салуу идеалдуу эмес экенин унутпаңыз. Оңдоо жана мүлк салыктары биринчи жолу сатып алуучуларга тымызын түшүп, аларды көп учурда алар күткөндөн да тереңирээк карызга батырат.

Үй сатып алуунун дагы бир жолу кредиттик рейтингиңизди көтөрүү. Сиздин кредиттик рейтингиңиз канчалык жогору болсо, насыянын баасы ошончолук төмөн болот.

Ипотекалык ставкалардын жогорулашы менен, болочок үй сатып алуучулар бир аз күтүп, кредиттик карталардын калдыктары жана автокредиттер сыяктуу башка карыздар боюнча үзгүлтүксүз төлөмдөрдү жүргүзүп, кредиттик рейтингин көтөрүшү мүмкүн.

Кыймылсыз мүлктү кайдан сатып алыш керек?

Кемчиликсиз дүйнөдө сиз жашагыңыз келген жериңиз жана эмнеге сарптай ала турганыңыз эң сонун. Бирок дайыма эле андай боло бербейт. Ошентип, кээ бир үй аңчылар өлкөнүн бир кыйла жеткиликтүү бөлүгүнө көчүп барууну чечишет.

Эң акыркы маалымат боюнча NAR маалыматтары, Батыш үй ээси болуу үчүн эң кымбат аймак. Орточо айлык төлөмдөр 2,200 доллардын тегерегинде жана үй-бүлө кирешесинин 28% дан ашыгын түзөт, орточо үй-бүлө 93,000 526,000 долларды түзөт. Батышта болгон үйдүн орточо баасы дээрлик XNUMX XNUMX долларды түзөт.

Орто-Батыш - үй сатып алуу үчүн эң арзан аймак, ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр 1,200 доллардын тегерегинде, үй-бүлө кирешесинин 17% түзөт.

Ижарага алынган мүлктү азыр сатып алышыңыз керекпи?

Палиондун айтымында, инвестициялык мүлктү сатып алуу - бул "башка бир топ мом".

"Инвестициялык мүлк менен негизги резиденциянын ортосунда чоң айырма бар" деди ал. 

Сиз жашай турган үйдү сатып алуу - бул жеке каалоолоруңузду канааттандыруу, деп түшүндүрдү Палион.

«Инвестициялык мүлк биринчи кезекте бизнес чечими болушу керек; Бул мүлк үчүн канча төлөп жатасыз жана ижара акысы канча?» ал айтты.

Сатып алгандан кийин ижарага алынган мүлккө инвестициялоону уланта турган убакыт жана акча да чоң айырмачылыктар болуп саналат. Ижарага алуу бөлүмдөрүнө ээ болуу, сиз башкаруунун чоң бөлүгүн түзсөңүз дагы, кандайдыр бир деңгээлде мүлктү башкаруунун күнүмдүк деталдарына катышууңуз керек дегенди билдирет.

"Сиз түн жарымында ажаткана толуп кеткени тууралуу чалууларды кабыл алышыңыз керек" деди Палион.

Эгерде сиз толугу менен колунда жок инвестор болгуңуз келсе, анын ордуна кыймылсыз мүлк инвестициялык трасттарына же РЕИТтерге инвестициялоону карап көрүңүз, анын ордуна Palion сунуш кылат. REITs - бул профессионал менеджерди жалдаган жана башка акциялар сыяктуу соода кылган мүлктөрдүн жыйындысы.

Негизги резиденцияны же инвестициялык кыймылсыз мүлктү сатып алууну ойлонуп жатасызбы, Палиондун акыркы кеңеши бар: “Кылданыңыз; тынчсызданбаңыз. Шашылыш чечимдерди кабыл албаңыз”.

Twitter аркылуу Adelia Cellini Linecker ээрчүү @IBD_Adelia.

СИЛЕРГЕ ДА ЖАГЫШЫ МҮМКҮН:

Эмне үчүн бул IBD куралы мыкты запастарды издөөнү жеңилдетет

Тез пайда алып, чоң жоготууларга жол бербөөнү каалайсызбы? SwingTrader колдонуп көрүңүз

IBD Digital: Бүгүнкү күндө IBDдин Premium Сток-тизмелерин, шаймандарын жана анализин ачыңыз