Эки жылдан кийин, бул он жылдык глобалдык пандемияга, рекорддук инфляцияга, пайыздык чендердин жогорулашына жана өлкө болуп көрбөгөндөй бөлүндү.
Анда эмне үчүн турак-жай кырсыгы да болбойт?
2008-жылдагы кризисти башынан өткөргөн америкалыктар кызуу базардын муздай баштаганын жана флешбектерди көрүп жаткандыр. Ал эми болочок үй ээлери үчүн, үйдү кымбат баада сатып алуу үчүн, пландарыңызды базар ылдый түшкөнгө чейин тыныгууга коюу жагымдуу болушу мүмкүн.
Бирок эксперттердин айтымында, бул кандай болсо да, бул туура эмес деп айтууга олуттуу негиздер бар 2008-жылга кайтып келбейт — алма астындагы жынсы шым менен өтүгү көптөн бери кампада сакталып калган адамга жеңилдик болору шексиз.
Сагынба
1. Кредиторлор мынчалык бошоп кетишти
Муну банктар күнөөлөшөт. 2008-жылы турак-жай кризисине чоң салым кошкон каржы тармагындагы кредиттөө практикасы болгон. Дерегуляция жылдарында кооптуу кредиттерди берүүнү жеңилдеткен жана пайдалуураак кылган.
The Додд-Франк актысы2010-жылы кол коюлган мыйзам тармактагы көзөмөлдү күчөтүү аркылуу мунун алдын алууга багытталган.
Актынын эффективдүүлүгү жылдар бою күмөн жаратып келгени менен, бул, албетте, кредиторлорду насыя берүү практикасына катуураак мамиле кылууга мажбурлады, демек, бир топ азыраак карыз алуучулар ысык сууга түшүшү мүмкүн.
Нью-Йорктун Федералдык резервдик банкынын маалыматы боюнча, жаңы түзүлгөн ипотекалык кредиттердин орточо кредиттик упайы жылдын биринчи чейрегинде 776 болду. Бирок жаңы ипотека ээлеринин дээрлик 70% 760 же андан көп кредиттик баллга ээ болгон.
New York Fed өзүнүн чейректик талдоосунда "жаңыдан түзүлгөн ипотека боюнча кредиттик упайлар абдан жогору бойдон калууда жана кредиттөөнүн уланып жаткан жогорку стандарттарын чагылдырат" деп кошумчалады.
2. Үй ээлери жакшы иштеп жатышат
Эгерде миллиондогон үй ээлеринин насыяларын төлөбөй коюудан башка аргасы жок болсо, пандемиянын башталышы турак жай рыногу үчүн катастрофалык болушу мүмкүн.
Бактыга жараша, ипотекалык насыяны көтөрүү программалары кыйналып жаткан карыз алуучуларга кайра бутуна тургуча төлөмдөрдү тындырууга мүмкүндүк берди. Ал иштеди: марттын акырына карата, мөөнөтү өткөн 90-плюс күн өткөн ипотекалык кредиттердин үлүшү 0.5% деңгээлинде калды - тарыхый эң төмөн.
Ал эми 2010-жылга салыштырмалуу, бир үй-бүлөлүү үйлөрдө мыйзам бузуулар 30 жылдагы эң жогорку 11.36% га жеткенде, бул көрсөткүч 2.13-жылдын биринчи чейрегинде болгону 2022% түзгөн.
Анын үстүнө, турак-жайдын кымбатташы үй ээлеринин капиталынын жогорулашына алып келди. Ипотекалык технология жана маалымат провайдери Black Knight айтымында, жалпысынан ипотека ээлери мурунку жылга салыштырмалуу 2.8 триллион долларга көбүрөөк капиталга ээ. Бул 34%га өсүү жана бир карыз алуучуга 207,000 XNUMX доллардан ашык кошумча капитал.
3. Ал жерде дагы эле көп нерсе бар
"Бул дайыма эле суроо-талап жана сунуш сыяктуу жөнөкөй эмес, бирок ал дээрлик дайыма болот" деди алпаруучу Дэйв Рэмси ушул айдын башында The Ramsey Show программасында.
Рэмсинин айтымында, 2008-жылдагы негизги маселе "эбегейсиз ашыкча сунуштар болгон, анткени өндүрүп алуулар бардык жерде жүрүп, базар тоңуп калган". Кризис экономикага же пайыздык чендерге байланыштуу болгон жок, бул "кыймылсыз мүлк паникасы" болчу.
Салыштырсак, азыр суроо-талап чоң жана сунуштун жетишсиздиги бар. Бирок Федералдык резервдик системанын пайыздык чендерди жогорулатуу аркылуу суроо-талапты басаңдатуу аракети өз натыйжасын бере баштады. Жана жаңы турак жай акырындык менен рынокко келе баштайт.
Рэмсинин айтымында, биз азыр көрүп жатабыз, баанын өсүү темпинин жумшарышы, бирок ал 2008-жылдагыдай төмөндөйт деп ойлобойт.
Кийинки эмнени окуу керек
кирүү биздин MoneyWise инвестициялык бюллетенибиздин туруктуу агымын алуу үчүн ишке жарамдуу идеялар Уолл-стриттин алдыңкы фирмаларынан.
АКШ инфляциянын «абсолюттук жарылуусуна» саналуу гана күн калды — бул жерде 3 шок секторлор портфелиңизди коргоого жардам берет
'Бир жерде ар дайым бука базары бар': Джим Крамердин атактуу сөздөрү сиз эч нерсеге карабай акча таба аласыз. Мына 2 күчтүү арткы шамал бугунку кундон пайдалануу
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html