Үй ээси болгондо мүлк салыгы боюнча дефолт, округ мүлккө салык күрөөсүн жайгаштырышы мүмкүн. Бул үйдү алуу үчүн салык төлөп жаткан инвестор менен салык сатуу менен аякташы мүмкүн. Салык сатуу кирешелүү болушу мүмкүн, бирок алар көп изилдөөлөрдү талап кылат. Бирок, чоң тобокелчиликке баргысы келген акылдуу инвесторлор салык сатуу мүлкүнө инвестиция салышы мүмкүн. А Сиздин аймакка кызмат кылган каржылык кеңешчи кыймылсыз мүлктүн айланасында инвестициялоо стратегиясын түзүүгө жардам берет.
Эгерде мүлктүн салыктары төлөнбөй калса, бул эмнени билдирет?
Жыл сайын менчик ээлери өздөрү жашаган округ тарабынан салынган мүлк салыгын төлөшү керек. АКШнын Калкты каттоо бюросунун маалыматы боюнча, америкалык үй чарбалары жыл сайын орточо эсеп менен 2,471 доллар төлөшөт. Үй ээлери жооптуу болгон бардык башка чыгымдар менен, кээ бирлери бул төлөмдү жасай албаса, каржылык кыйынчылыкка туш болушу мүмкүн.
Мүлк салыгын төлөй албаган үй ээлери мүлкүнөн ажырап калуу коркунучу бар. Негизинен, эгерде мүлк салыгы төлөнбөй калса, округ а сата алат салык төлөө күбөлүк мамлекетке жоготулган төлөмдүн ордун толтурууга.
Округдар жыл сайын эң көп төлөөгө даяр болгон инвесторлорго салыктык күбөлүктөрүн аукционго коюшат. Округ ошондой эле пайыздык ченге факторлорду киргизиши мүмкүн, инвесторлор үй ээсинен мүлк салыгы боюнча карызды жабууну талап кылышы мүмкүн.
Эгерде инвестор сатып алууну чечсе, а салык, Наама жана, инвестор төлөнбөгөн мүлк салыгынын эсебин жана ар кандай жыйымдарды же айыптарды төлөшү керек. Андан кийин, сиз учурдагы үй ээсинен карызды пайыздары менен кайтарып аласыз. Жергиликтүү эрежелер тарифтик чектөөлөрдү жана төлөө графиктерин аныктайт.
Эгерде үй ээси карызын төлөй албаса, инвесторго салык сатуу түрүндө мүлккө укукту алууга мыйзамдуу укук берилет.
Салык күбөлүктөрүн сатууга каршы салык актысын сатуу
Салыктык күбөлүк сатуудан айырмаланып, салык актысын сатуу салык милдеттенмесин эле эмес, мүлктү сатып алуу ниети менен келет. Салык сатуунун жеңүүчүсү мүлккө менчик укугун мурастайт. Сатуудан түшкөн акчанын бир пайызы салык карызын төлөйт, калганы мүлктүн ээсинин чөнтөгүнө түшөт.
Кээ бир штаттарда баштапкы үй ээсине салык карызын төлөй алса, менчик укугун калыбына келтирүүгө мүмкүндүк берүүчү сатып алуу мөөнөтү бар. Сатып алуу мөөнөтү жок мамлекеттер үчүн, сатып алуучу жөн гана мүлккө укуктарды алат.
Төлөнбөгөн салыктар менен мүлктү кантип сатып алууга болот
Демек, эгерде сиз салык сатуу мүлкүнө толук ээлик кылууну каалап жатсаңыз, анда сиз бир нече кадамдарды жасашыңыз керек. акылдуу инвестиция. Ар бир округда жана штатта салык сатуунун ар кандай процесстери болушу мүмкүн экенин унутпаңыз.
Изилдөө касиеттери
Кызыккан мүлк менен таанышууга бир нече айыңыз бар болгондуктан, өзүңүздүн тийиштүү экспертизаңызды жүргүзүүгө убакыт бөлүңүз жана анын акылдуу инвестиция экенине ынаныңыз. Мисалы, мүлккө салык күрөөсү бар болсо, анда башка күрөөлөр бар. Эгерде башка күрөөлөр бар болсо, анда бул инвестициянын кереги жок.
Салык сатууну сатып алуу менен алдыга жылсаңыз жана мүлккө башка күрөөлөр бар экенин билсеңиз, үйдү таптакыр жоготуп алышыңыз мүмкүн. Себеби, сатуу аяктаганга чейин мүлккө болгон бардык күрөөлөрдү төлөшүңүз керек.
Белгилей кетчү нерсе, сиз сатып алуудан мурун үйдүн ичин басып же көрө албай каласыз.
Салыктарды сатуу инвестициясынын бюджети
Аукциондор - кызыктуу чөйрөлөр. Ошентип, сиз аукцион учурунда бир мүлккө тоорук берип жатканыңыз үчүн, адреналиниңизди ээлеп алуу оңой. Ушул себептен улам, сиз керек бюджетти коюу мүлккө төлөөгө даяр болгон сумма үчүн. Антпесеңиз, бюджетиңизди жана инвестицияңызды бузат. Аукциондордун көбү накталай акча менен төлөнөт. Ар бир аукциондун өз эрежелери болот, бирок, адатта, сиз накталай чоң сумманы төлөшүңүз керек. Үй сатып алуу үчүн акча топтодуңузбу, жеке насыяңыздан же башка мүлктөн алынган турак жайга насыяңыздан акчаңыз барбы, бул аукциондордо колдонуу үчүн колуңузда накталай акча болушу керек.
Стратегияңызды тендерге пландаштырыңыз. билүү жакшы үй баалуулуктары коншу жана орточо суммасы, сиз кандайдыр бир оңдоп-түзөө же оңдоо иштерин аяктагандан кийин баалуу болушу мүмкүн. Муну билүү сиздин инвестицияңыз пайдалуу экенин биле алат. Адатта, үйлөр эң жогорку баа бергенге сатылат. Эсиңизде болсун, кыймылсыз мүлк инвесторлору менен атаандаша турган башка инвесторлор болот, алардын баары сиздикине окшош.
Инвестицияңыз менен ээрчиңиз
Эгер сиз эң көп бааны сунуштаган болсоңуз, анда үйгө акча төлөп берүүгө убакыт келди. Сиз накталай акча же бүт баланс үчүн кассалык чек менен келишиңиз керек. Сиздин округдун көрсөтмөлөрүнө жараша, балансыңызды төлөө үчүн бир нече күн болушу мүмкүн. Бирок, кээ бир учурларда, сиз аукциондон кийин дароо төлөшүңүз керек.
Кандай болбосун, сиз аукционго каржылык жактан даяр болгуңуз келет. Ошентип, эгер сизде ийгиликтүү тендер болсо, транзакцияны оңой эле бүтүрө аласыз.
Транзакцияны аяктагандан кийин, сиз азыр үйдүн ээсисиз жана мүлктү каалагандай кыла аласыз.
Кыймылсыз мүлктү салыктарды төлөө менен сатып алууда негизги ойлор
Сатып алуу салык сатуу атаандаштык чөйрөсү болушу мүмкүн. Тилекке каршы, эгерде сиз жөн гана салык актынын сахнасына кирип жатсаңыз, мүлк үчүн ашыкча төлөө оңой. Бул өтө аз мүмкүнчүлүктөрдү калтырат акылдуу инвесторлор ким чоң пайда бере алат.
Ошондой эле, ар бир мүлк аукционго чыга албайт. Мисалы, эгерде мүлк салыктар толугу менен төлөнсө, же үй ээси банкрот деп таанылса, округ аукционду алдыга жылдыра албайт. Кээ бир учурларда, сиз бир нече мүлктү изилдөөгө сансыз сааттарыңызды коротууңуз мүмкүн жана бирөө гана аны аукционго чыгарат.
Жалпысынан алганда, чоң инвестициялык мүмкүнчүлүктү бере турган базардан тышкаркы мүлктү аныктоого болот. Бирок, ар бир мүлк татыктуу камсыз кыла албайт салымдардын акталышын. Андыктан, инвестициянын бул түрүнө терең сүңгүп кирүүдөн мурун, штатыңыздын жана округуңуздун салык мыйзамдары жана көрсөтмөлөрү менен тааныш экениңизди текшериңиз. Өткөн сатууларды изилдөө токойдун мойнунда жеткиликтүү болгон бүтүмдөрдү сезүүгө жардам берет. Ошондой эле бул инвестициялоо аракети сиздин максаттарыңызга жана тобокелдикке чыдамкайлыкка шайкеш келерин баалоого жардам берет.
Жыйынтык
Салык сатуу акылдуу инвесторлор үчүн жагымдуу. Бирок, салык төлөбөгөн мүлктү сатып алуу үчүн алдын ала көп акча талап кылынат жана көтөрө алат олуттуу тобокелдиктер башталгыч инвесторлор үчүн. Салык сатуу мүлкүнө инвестициялоо үчүн капиталыңыз жок болсо, анда сиз өз ара фонддорду же ETFs карасаңыз болот. Кандайдыр бир салык сатууга инвестициялоодон мурун, өзүңүздүн тийиштүү экспертизаңызды жүргүзүңүз же ал тургай финансылык кеңешчи менен кеңешиңиз.
Инвесторлор үчүн кеңештер
Салык сатуу инвестициялары сиз үчүн практикалык болбошу мүмкүн, а каржылык арачысы ар кандай варианттарды карап чыгууга жардам берет, ошондой эле салттуу инвестициялоо планын түзө алат. Квалификациялуу каржы кеңешчисин табуу кыйынга турбашы керек. SmartAsset акысыз куралы Сиздин аймакта кызмат кылган каржы кеңешчилери менен дал келет жана сиз кайсынысы туура экенин аныктоо үчүн кеңешчиңиз менен эч кандай акысыз маектеше аласыз. Эгер сиз каржылык максаттарыңызга жетүүгө жардам бере турган кеңешчи табууга даяр болсоңуз, азыр баштоо.
Сиздин тобокелдикке чыдамдуулук жана инвестициялоо максаттарын түшүнүү ар кандай узак мөөнөттүү финансылык стратегиянын негизги бөлүгү болуп саналат. Пайдалануу Smart Assetтин инвестициялык калькулятору максаттарыңызды жана каалоолоруңузду жакшыраак элестетүү үчүн.
Сүрөт кредити: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
кызмат Төлөнбөгөн салыктар менен мүлктү кантип сатып алууга болот биринчи пайда SmartAsset блогу.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html