Жаңы үй ээлери үчүн турак жайдын баасы 2021-жылдан бери бир жылдын ичинде эки орундуу санга көтөрүлүп, эң жогорку чегине жетти. Бирок, үй чарбаларынын орточо кирешеси темпте сакталган жок 2.9%га азайган ушул сыяктуу бир жылдык мөөнөттө. Ай сайын үй төлөмдөрүн төлөп берүү бүгүнкү экономикада, өзгөчө, студенттик кредиттер жана кредиттик карта карызы сыяктуу көптөгөн болочок үй сатып алуучулар чечип жаткан ипотекалык эмес карызды эске алганда, татаал.
Үй төлөмдөрүн төлөө үчүн канча киреше керектигин түшүнүү үчүн биз 15 ири шаарды (болжол менен 30 миллион адам жашайт) ушул беш көрсөткүч боюнча салыштырдык: үйдүн орточо баасы, мүлк салыгынын ставкасы, баштапкы төлөм, үй ээлерин камсыздандыруу жана башка ай сайын ипотекалык эмес карыздарды төлөө. Тактап айтканда, биз үйгө ай сайын төлөмдөрдү төлөө үчүн канча акча табышыңыз керектигин эсептедик - жана сунушталган 36% карыз-киреше катышынан ашпаңыз.
Ар кандай финансылык кырдаалды эсепке алуу үчүн биз төрт сценарийди карап чыктык: кошумча карызы жок болочок үй сатып алуучулар жана ай сайын 500, 750 жана 1,000 доллар карызы бар адамдар. Биздин маалымат булактары жана акыркы рейтингдерибизди түзүү үчүн бардык маалыматты кантип бириктиргенибиз тууралуу чоо-жайын билүү үчүн төмөндөгү Маалыматтар жана методология бөлүмүн окуңуз.
Бул SmartAssetтин 15 ири шаарда үй төлөмдөрүн төлөө үчүн зарыл болгон эмгек акы боюнча бешинчи изилдөөсү. Мурунку версиясын карап көрүңүз бул жерде.
Негизги натыйжалар
Bay Area шаарлары турак жай үчүн төлөө үчүн эң жогорку маянаны талап кылат. Сан-Франциско (№ 1) жана Сан-Хосе (№ 2) үй төлөмдөрүн төлөп берүү үчүн эң жогорку минималдуу эмгек акыны талап кылат. Карыз сценарийлери үчүн бул көрсөткүч $261,567 жана $230,633 түзөт. Бирок ай сайын 1,000 доллар карыз менен, керектүү эмгек акы 294,900 XNUMX долларга чейин жетет.
№1.2 жана №1 рейтингге ээ болгон шаарлардын ортосунда үй сатуунун орточо баасында 15 миллион доллар айырма бар. Сан-Францискодогу, Калифорниядагы үй сатуунун орточо баасы Филадельфиядагы, Пенсильваниядагы 1.4 долларга салыштырмалуу болжол менен 261,000 миллион долларды түзөт.
Карыз жок сценарий
Сан-Франциско, Калифорния - үй төлөмдөрүн төлөө үчүн эң жогорку айлык акы талап кылынган шаар. Сан-Францискодо карызы жок үй ээлери да 261,567% баштапкы төлөмдү эске алганда, орточо баада 1.4 миллион долларлык үй үчүн ай сайын үй төлөмдөрүн төлөө үчүн жок дегенде 20 доллар табышы керек.
Сан-Франциско жана Сан-Хосе биздин изилдөөбүздө 200,000 180,800 доллар босогосунан жогору болгон жалгыз Калифорния шаарлары болуп саналат, ал эми Лос-Анджелес жана Сан-Диего тиешелүүлүгүнө жараша 146,100 146,100 жана XNUMX XNUMX долларды талап кылат. Дагы бир ири шаар, Нью-Йорк шаары, Нью-Йорк үй төлөмдөрүн төлөө үчүн төртүнчү эң жогорку айлыкты талап кылат (XNUMX доллар).
Эң аз киреше талап кылган шаар Филадельфия, Пенсильвания, ал жерде орточо баада 49,100 долларлык үй сатып алуу үчүн кеминде 171,600 доллар керектелет. 50,000 49,600 доллардан аз айлык акы үйгө төлөй ала турган дагы эки шаар бар: Колумбус, Огайо (49,533 1,000 доллар) жана Джексонвилл, Флорида (XNUMX XNUMX доллар). Төмөнкү таблицада биздин тыянактарыбыз, карызсыз сценарий жана үй ээлери ай сайын XNUMX доллар өлчөмүндө ипотекалык эмес карызды төлөп турган кошумча кырдаалды көрсөтөт.
Карыз менен үйдү төлөө
Америкалыктардын болжол менен 80% кандайдыр бир формада же формада карызы бар жана ай сайын төлөнүүчү карызды төлөө менен бирге турак жайдын кымбатташы үчүн багыт алышы керек. Бул изилдөөдө биз үч карыз сценарийин эсептедик: жеке адам ай сайын 500 доллар, 750 доллар жана 1,000 доллар карызы төлөнөт. 36% деп эсептесек карыз менен кирешенин катышы, үй төлөмдөрүн төлөө үчүн зарыл болгон эмгек акы ай сайын карыздын ар бир $ 16,667 үчүн $ 500 көбөйөт.
Ай сайын 500 доллар карызы бар адамдар үчүн үй төлөмдөрүн төлөө үчүн зарыл болгон эң төмөнкү маяна Филадельфияда, Пенсильванияда 65,767 долларды түзөт. Ошол эле учурда, бул шаардын тургуну ай сайын $ 82,500 карызы бар болсо, 1,000 доллардан аз керек болот деп күтүшү мүмкүн. Салыштырмалуу, ай сайын 500 доллар карызы бар Калифорниянын Сан-Франциско шаарынын тургуну үйгө ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү ыңгайлуу камсыз кылуу үчүн кеминде 278,233 доллар табышы керек жана ай сайын карыздын төлөмүн 300,000 долларга чейин көбөйтсөңүз, бул көрсөткүч 1,000 долларга жакындайт.
Үйгө ээлик кылуунун чыгымдары
Үй ээсинин отурукташуу менен бирге көптөгөн кайталануучу чыгымдары бар жана бул изилдөө үчүн биз мүлк салыгын, үйдү камсыздандырууну жана үйгө ай сайын төлөнүүчү төлөмдү карап чыктык. Мүлк салыгынын ставкасы Финиксте, Аризонада 0.60% жана Форт-Уортто, Техас штатында 2.03% ортосунда өзгөрөт. Сан-Франциско, Калифорния - эң жогорку кирешени талап кылган шаар - 0.64% мүлк салыгынын ставкасы бар. Бул Финикс, Аризона (6,000 доллар) жана Сан-Франциско, Калифорния (1,496 доллар) ортосунда дээрлик 7,347 долларга өзгөрүп турган орточо жылдык кыймылсыз мүлк салыгын которот.
Инвестицияларды камсыздандыруу өтө маанилүү жана көбүнчө ипотеканын шарты катары талап кылынат. Forbes маалыматына ылайык, улуттук орточо үй камсыздандыруу полиси үчүн $ 1,854 болуп саналат. Бул изилдөөдө биз үй ээлеринин жылдык камсыздандыруу төлөмүн 0.35% деп эсептедик, башкача айтканда, 15 ири шаардагы үй ээлерин камсыздандыруунун орточо баасы 914 доллардан 5,117 XNUMX долларга чейин өзгөрөт.
Акыр-аягы, үйгө ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр үйдүн баасынын көтөрүлүшү жана пайыздык чендердин жогорулашынын бүгүнкү рыногунун оор эскертүүсү болушу мүмкүн. Эң чоң 15 шаарда орточо баасы 3,278 долларды түзөт, бирок алты шаардын орточо баасы мындан жогору: Калифорниянын төрт шаары (Сан-Франциско, Сан-Хосе, Лос-Анджелес жана Сан-Диего), Нью-Йорк шаары, Нью-Йорк (4,383 доллар) жана Остин, Техас ( $3,558). Ал эми Филадельфияда, Пенсильванияда эң төмөнкү орточо айлык үй төлөмү 1,473 долларды түзөт.
Маалыматтар жана методология
АКШнын 15 ири шаарында үй төлөмдөрүн төлөө үчүн талап кылынган минималдуу эмгек акыны табуу үчүн, биз 20% баасын эсептөө үчүн ар бир шаардагы үй сатуунун орточо баасын колдондук. баштапкы төлөм. Эффективдүү мүлк салыгынын ставкасын жана жылдык үй ээлеринин камсыздандыруу төлөмү 0.35%, биз өзүбүздүн ипотека калькулятору 30% пайыздык чен менен 5.5 жылдык ипотека боюнча орточо айлык үй төлөмүн табуу.
Үйдүн орточо айлык акысын тапкандан кийин, биз бул төлөмдөрдү жүргүзүү үчүн 36% ашпаган кирешени эсептеп чыктык. карыз менен кирешенин катышы. Биз ошондой эле үй сатып алуучунун болочок карызынын деңгээлине жараша үй төлөмдөрүн жүргүзүү үчүн зарыл болгон кирешени карап чыктык, алар ай сайын төлөнбөгөн карыздан баштап айына $1,000 карызды төлөөгө чейин.
Биз ар бир шаарды үй төлөмдөрүн төлөө үчүн зарыл болгон эң жогорку минималдуу кирешеден (кошумча карызы жок) эң төмөнкү минималдуу кирешеге (кошумча карызсыз) чейин бааладык. Маалыматтар Эл каттоо бюросунун 2020-жылдагы 5 жылдык Америка коомчулугун изилдөөсүнөн алынган Redfin (2021-жылдын февралынан 2022-жылдын февралына чейин).
Үйгө ээлик кылуу үчүн каржылык кеңештер
Финансылык максаттарды кой. Бул турак-жай чыгымдары сиз башкара алгандан көбүрөөк айлыкыңызды жеп жаткандай сезилиши мүмкүн. Чыгымдарыңызды кантип көзөмөлдөөнү үйрөнүңүз SmartAsset'тин финансылык максаттарды кантип коюу керектиги боюнча колдонмосу. Кадамдарды аткарып, өзүңүздүн каржылык муктаждыктарыңызды канааттандыруу үчүн тууралаңыз.
Үй сатып алууда кандай чыгымдар күтөөрүн билип алыңыз. SmartAsset түшүнүү үчүн акысыз куралдарды сунуштайт сиз канчага жете аласыз сарптоо, сенин эмнени түшүнүү жабуу чыгымдары болушу мүмкүн жана канча төлөш керек мүлк салыктар.
Эксперт менен иштөөнү ойлонуп көрүңүз. A каржылык арачысы үй сатып алуу процесси аркылуу сизге багыт берип, активдериңизди башкарууга жардам берет. SmartAsset акысыз куралы Сиздин аймакты тейлеген үч каржылык кеңешчиге чейин сизге дал келет жана кайсынысы сизге туура келерин аныктоо үчүн кеңешчиңиз менен эч кандай акысыз маектеше аласыз. Эгер сиз каржылык максаттарыңызга жетүүгө жардам бере турган кеңешчи табууга даяр болсоңуз, азыр баштоо.
Биздин окуу боюнча суроолор? Байланыш [электрондук почта корголгон].
Фото кредит: ©iStock/Nuthawut Somsuk
кызмат АКШнын 15 ири шаарында үй төлөмдөрүн төлөө үчүн зарыл болгон айлык - 2022-ж. биринчи пайда SmartAsset блогу.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/salary-needed-afford-home-payments-110052644.html