Чекене элди ээрчийт - "Көмүскө" борбордук бизнес райондоруна жана шаар четиндеги "шашылыш борборлорго" кириңиз

АКШнын ири шаарларынын Борбордук бизнес райондорунда (CBD) пандемиядан кийинки чекене сооданы калыбына келтирүүнүн артта калгандыгынын талашсыз далилдери бар. Түшүндүрмөлөргө күндүзгү бизнестин санынын азайышы кирет, анткени адамдар үйдөн, жок дегенде толук эмес убакытта иштөөнү тандашат. Кошумчалай кетсек, пандемияга чейин шаардын борборундагы кылмыштуулуктун көбөйүшү CBD агымынын азайышына өбөлгө түзөт. Бирок дагы башка “мигранттык күчтөр” иштеп жатат, алар дагы факторлор болуп саналат.

Шаарда жашаган миң жылдыктар азыр үй-бүлө курууда. Жыйырманчы кылымдын орто чениндеги шаар четиндеги учуу учурундагы Бумер ата-энелери (же чоң ата-энелери) сыяктуу эле, бул Gen-Y шаар жашоосун шаар четиндеги, ал тургай шаар четиндеги жашоого алмаштырып жатышат. Алардын көчүп кетүүсүндө алардын арткы короолорго жана жакшыраак мектептерге болгон каалоосу, ошондой эле «кичирейтүү» үчүн соода кылуу чоң роль ойноп жатат.

Эксперттин окуусу

Мен Moody's Analytics агенттигинин Экономикалык изилдөөлөр боюнча директоруна кайрылдым Томас ЛаСалвия, алардын маалыматтары менин постуляцияларымды колдойбу же жокпу; окшойт. "Бул Нью-Йорктогу, Сан-Францискодогу жана Чикагодогу чекене кыймылсыз мүлк брокерлеринен келген маанай." ЛаСалвия улантты. «Чекене соода адамдарды ээрчийт жана адамдардын үлгүлөрү өзгөрүүдө. Негизги кеңсе куруучу иш берүүчүлөр жумушчуларды толук убакытка кайтарбай жаткандыгы жөө тыгынды азайтты, бул көчө деңгээлиндеги чекене сатуучуларга таасирин тийгизди.

Moody's аналитикасына ылайык, бош орундардын статистикасы муну тастыктайт. 2020-жылдын биринчи кварталынан 2022-жылдын үчүнчү чейрегине чейин Чикагонун борборундагы чекене вакансиялар 15.6% дан 18.2% га чейин өстү, ал эми Чикагодогу метро бош орундары 12.2% дан 12.4% га гана өстү. Сан-Франциско шаарынын борборундагы чекене бош орундар ошол эле мезгилдерде 4.5% дан 8.2% га чейин өстү, ал эми Сан-Франциско метросунда бош орундар 4.5% дан 4.9% га чейин көтөрүлдү.

Менин кичи мекеним Миннеаполисте CBD чекене трафик эрозиясы көбүрөөк байкалды. Пандемияга чейин эле шаардын борборундагы чекене бош орундар 10% дан 20% га чейин болгон. Ылайык Cushman & WakefieldCWK
2022-жылдын биринчи жарым жылдыгында Миннеаполис шаарынын борборундагы чекене бош орундардын деңгээли 35% га көтөрүлдү, ал эми коңшулук чекене вакансия 7% га салыштырмалуу.

Николлет Молл, бир кездеги шаардын борборундагы жөө жүргүнчүлөр үчүн абдан маанилүү соода борбору, сүйүктүү жана ата-энесинен ажыраган Дейтон универмагында жайгашкан, анын мурунку абалынын көлөкөсүнө айланды. Neiman Marcus, Saks Fifth Avenue жана башка улуттук адистиктеги чекене сатуучулар эшиктерин жаап салышты. Көпчүлүгү шаар 2018-жылы 75 миллион долларлык көчө пейзажын жаңыртууга киришкенге чейин эле коюмдарды көтөрүшкөн.

Азыр а тапшырма күч Миннеаполистин мэри Джейкоб Фрей жетектеген шаардык кеңештин мүчөлөрү, курулуш менеджерлери, брокерлер жана шаардын борборундагы эксперттер соода борборундагы кошумча дүкөндөрдүн жабылышынан кийин "чекене сооданы жандандыруу" планын иштеп чыгуунун үстүндө иштеп жатышат.

"Көмүскө" Борбордук бизнес району

Бирок, Миннеаполистин борборундагы чекене соода жагынан баары кыйратуучу эмес. Борбордук бизнес районунун чок ортосунда бош турган дүкөндөрдүн витриналарынан кескин айырмаланып, түндүккө карай таш ыргытылган жерде нерселер ызы-чуу болуп жатат.

Миннеаполис, Чикаго, Милуоки, Сан-Франциско, Портленд жана башка ири метролордо "көмүскө" борбордук бизнес району бар. Бул шаардык чөнтөктөр NexGen адистери үчүн да, бош уячылар үчүн да магнит болуп калды. Алар хип-лифттерди, гастрономиялык чогулуштарды жана атайын сатуучулардын модалуу аралашмасын камтыйт.

Миннеаполисте "салкын коридор" түндүктө Миссисипи дарыясы, түштүктө бизнес жана спорт объектилери менен чектешкен Түндүк Луп кампа району. Бул Чикагонун West River, Сан-Францискодогу Түндүк Бич жана Милуокидеги Үчүнчү Уорд райондорунун биздин версиясы. Алардын бардыгы окшош ДНКга ээ, бул шаарлардын метроларынын четиндеги жупуну, аз кабаттуу кыштан салынган имараттардын генофонду.

Бул заводдор жана соода кампалары 20-жылдардын башында курулган^th 20-кылымдын орто ченинде шаарларыбыздын бай архитектуралык мурастарынын көбүн жок кылган шаарды жаңыртуу боюнча масштабдуу долбоорлор көз жаздымда калган.

Recking Balls үчүн иммунитет

Таң калыштуусу, бул жупуну кампа имараттары жана алар турган жерлер CBD өзөктөрүнө жакын жайгашкандыктан, "бузууга арзыбайт". Демек, алар өткөн кылымдын экинчи жарымында аз колдонулуучу, коммерциялык кампалар бойдон калууда.

Бул мүлктөрдү сатып ала баштаган кыраакы иштеп чыгуучулар алардын бийик шыптарын, ачык кирпичтерин жана оор жыгач конструкцияларын жогорку суроо-талапка ылайык казып алууга мүмкүн экенин билишкен. Кошумча бонус кофе дүкөндөрүнө, ресторандарга, барларга жана жергиликтүү соодагерлердин дүкөндөрүнө айланган көчө деңгээлиндеги соода жайлар болду.

Түндүк Loop конушунда брокерлер пандемияга чейинкиге караганда азыр бош коммерциялык мейкиндик аз экенин айтышат. Жана жалпы улуттук тенденциялар ойноп жатат. Деб Карлсон, Cushman & Wakefield'тин чекене командасынын улук директору, чекене кыймылсыз мүлктүн күчүн чакан, көз карандысыз сатуучуларга керектөөчүлөрдүн кызыгуусунун кайра жанданышы менен байланыштырды.

Бербстеги жаңы "Instant Downtowns"

Миң жылдык тенденциялуу көчүрүү шаар четиндеги чекене сооданын уникалдуу кесилишинде болуп жатат. Көптөгөн соода борборлорунун казыктарынын, адистештирилген чекене сатуучулардын жоголушу жана жөө жүргүнчүлөрдүн санынын кескин төмөндөшү өлкөнүн B жана C классындагы соода борборлорунун жашоо жөндөмдүүлүгүнө доо кетирүүдө. Мындай «соода борборунун кулашы» көпчүлүктүн акыры бульдозерге багынышына алып келет.

Ошол эле учурда, эң мыкты А классындагы соода борборлорунун ээлери жана иштеп чыгуучулары триаж режиминде болушту, анткени көптөгөн мүлктөр ижарачыларды ремиксациялоодон жана кайра иштеп чыгуудан өтүп жатышат. Бирок, бирдиктүү коммерциянын жана "жаңы чекене сооданын" чоң кесепеттерин түшүнгөн ээлеринин жана иштеп чыгуучулардын көрөгөч тобу соода борборунун оюн китебин толугу менен кайра жазып жатышат.

Транзакциядан Experiential

Бир кезде транзакцияларга көңүл бурган чекене сатуучулар жана бренддер азыр дүкөндөр тажрыйбалуу борборлорго айланган чекене театрга чейин сахнага чыгышы керек. Бул жаңы керектөөлөрдү канааттандыруу үчүн жалпы пландаштыруу жана архитектуралык дизайн адамдын динамикалык катышуусун колдоо үчүн кайра программаланышы керек. Бул такыр башкача оюн планы.

Көптөгөн объектилер 1950-1970-жылдары ачык асман алдындагы соода борборлору катары төрөлүп, кийин 1980-жылдары жабык соода борборлоруна айланган. Эми көптөр өзгөрөт аралаш колдонуу борборлор, стероиддер боюнча.

Инновациялык борборлорду иштеп чыгуучулар өздөрүнүн соода борборлорун жана борборлорун “шаардык борборлор” кылып кайра элестетип жатышат. Бул ыкма ижарага берилүүчү соода аянтын манипуляциялоо менен азыраак жана таптакыр жаңы жамааттарды түзүү менен байланыштуу.

Formula Win

Жаңы формулалар көп үй-бүлөлүү турак жайларды, ачык асман алдындагы чекене сооданы, тамак-аштын жана көңүл ачуунун кеңири спектрин, биргелешип иштөө мейкиндиктерин, саламаттыкты сактоону, ден-соолукту чыңдоочу жайларды, фитнес жайларды, рекоммерцияны жана ал тургай фермердик базарларды камтыйт. Алар үйдө иштеген миң жылдыктарга, ошондой эле бош уяларга кайрылуу үчүн иштелип чыккан.

Бир кезде соода борборлорунун коридорлорунда үстөмдүк кылып келген улуттук бренддер аймактык жана жергиликтүү чекене сатуучулар, ошондой эле кыска мөөнөттүү инкубатор мейкиндиктери жана динамикалуу жана актуалдуу болгон “калкып чыкмалар” менен толукталат. Жада калса ашпозчу башкарган ресторандар жана тамак-аш залдары жаңы шаар четиндеги конуштарды туурап, кадимки чынжыр мекемелеринин ордун ээлейт.

Парктарга чейин унаа токтотуучу жайлар

Бул жаңы конуштардын ичинде жана анын айланасында басууга жана "жашоо убактысына" жаңы басым жасоо менен, иштеп чыгуучулар "жер сезимин" ойготуу үчүн жапжашыл мейкиндиктердин жана сырткы активдүүлүк борборлорунун артыкчылыктарын түшүнүшөт. Даллас шаарында жайгашкан Centennial Real Estate's Чикагонун чет жакасындагы Вернон Хиллстеги Hawthorn Mall соода борборун кайра куруу өзүнүн экинчи фазасына кирип жатат жана ага үч акр аянтты ээлей турган ачык парк жана аянтча кирет.

Алгач 1973-жылы курулган, 2019-жылы биринчи жолу жарыяланган Долоно соода борборун кайра куруу, жаңы чекене жана тамактануучу жайларды, кымбат баалуу көп үй-бүлөлүү турак-жайды жана имараттын ичинде / сыртында чогулган жайларды камтыган. Долоно 2.0 кеңейтилген пландарына 162 бирдик карылар үчүн турак жай, 25,000 чарчы фут азык-түлүк дүкөнү жана 109,000 чарчы фут ачык асман алдындагы чекене соода кирет. Борбордун башкы менеджери Джефф Рутцендин айтымында, бул максат "заманбап, күн-түн байланышы бар коомду түзүү".

The Take Away

Бул касиеттерге "таза шифер" менталитети жана өтө терең чөнтөктөр менен мамиле кылган иштеп чыгуучулар гана туруктуу жамааттарды түзүшү мүмкүн. "Литмус" соода борборунун "кайра иштеп чыгуучулары" сыналышы, натыйжада жасалган долбоорлор даңкталган соода борборлору же башка бир нерсе катары каралабы деген суроого жооп берет.

Электрондук коммерциянын өсүшүнүн конвергенциясы, пандемиянын кесепеттери жана 72 миллиондон ашык миң жылдыктын кийинки жашоо этабы адамдардын динамикалык жаңы үлгүлөрүнө салым кошконун айтсак жетиштүү. Мындай тектоникалык өзгөрүүлөрдүн толкундуу таасири биздин шаарларыбызда жана шаар четиндеги райондордо дагы ондогон жылдар бою сезилет.