Ижара акысынын өсүшү 18 айдагы эң төмөнкү деңгээлге чейин басаңдайт

Кыпкызыл ижара базары, акыры, турак-жайдын калган бөлүгү менен кошо муздай баштады.

Ижара акысы бир жыл мурункуга караганда дагы эле жогору, бирок кирешелер азайып баратат, анткени батир ээлери инфляциянын шартында бааларды аныктоо күчүн жоготот.

Октябрда ижара акысы 4.7-жылдын октябрына салыштырмалуу 2021% га жогорулады, бул 18 айдагы эң жай жылдык өсүш, деп билдирет Realtor.com. АКШнын орточо ижара акысы 1,734 долларды түздү.

"Биздин маалыматтар биз пандемия күчөгөн маалда ижара акысынын өсүшүнүн эки орундуу темпинен бир аз жеңилдей баштаганыбызды көрсөтүп турат" деди Даниэль Хейл, Realtor.com сайтынын башкы экономисти. "Биз расмий түрдө ижара баасынын төмөндөө траекториясында турабыз деп айтууга бир аз эрте болсо да, маалыматтар кадимки сезондук басаңдоолорго келечектүү кайтып келээрин көрсөтүп турат жана акыркы бир нече жылдагы астрономиялык баанын өсүшү артта калышы мүмкүн экенин көрсөтүп турат."

Realtor.com тарабынан күзгү сурамжылоо көрсөткөндөй, ижарачылардын көбү ижара акысын төлөй албай кыйналып жатканына карабастан, батир ээлеринин көпчүлүгү кийинки жылы ижара акысын жогорулатууну уланта беришерин айтышкан, бирок алар акыркы убакка караганда азыраак маржа менен.

Ижара акысы 23.5-жылдын октябрынан 2019% га жогорулады, Covid19 пандемиясына чейин. Ижарадагы эң чоң киреше эки бөлмөлүү батирлерде болду, анткени ижарачылар жаңы үйдөн иштөө экономикасында көбүрөөк орун издешкен.

Жыл сайын ижара акысынын өсүшү азыр тогуз ай бою басаңдап, акыркы үч айда бир орундуу санда болду. Бирок ижара акысы дагы эле пандемия башталганга чейин, 2020-жылдын мартына караганда тезирээк өсүп жатат.

Салкыныраак пайда болгонуна карабастан, көбүрөөк ижарачылар арзандыктан улам көчүп кетүүнү ойлонушууда. Realtor.com сурамжылоого катышкандардын ижара акысы жогорулаганын көргөндөрдүн 69.5%ы арзаныраак нерсени издеп жатканын айтышкан, бул июль айындагы 66.2% дан.

Сурамжылоо көп жана бир үй-бүлөнүн ижарасын камтыйт. Башка отчеттор көрсөткөндөй, батирдин ижара акысы бир үй-бүлөгө караганда тезирээк муздап баратат.

CoreLogic айтымында, бир үй-бүлөнүн ижара акысынын өсүшү акыркы беш айда кыскарып жатат, бирок дагы эле эки орундуу санда. Сентябрь айында ижара акысы былтыркыга салыштырмалуу 10.2% га өскөн, бул маалыматтар жеткиликтүү болгон эң акыркы ай, үстүбүздөгү жылдын апрель айында пайыздык чендер чындап көтөрүлгөн 14% өсүштөн төмөндөгөн.

"Ипотекалык насыянын жогорку пайыздык чендери потенциалдуу үй сатып алуучуларды тыныгууга жана ижарачылар бойдон калууга алып келиши мүмкүн, бул ижара баасына басым жасап," CoreLogicтин башкы экономисти Молли Бозел айтты. "Бирок, ай сайын ижара акысынын өзгөрүшү сентябрда терс болуп, 2019-жылдан бери биринчи жолу типтүү сезондук схеманы калыбына келтирди, бул ижара акысынын өсүшү нормалдашуунун башталышын билдире алат."

Көп үй-бүлөнүн ижара акысына болгон басым курулушчуларга да, инвесторлорго да түшүп жатат. Үй куруучулардын улуттук ассоциациясынын отчетуна ылайык, ушул жылдын үчүнчү чейрегинде көп үй-бүлөлүү турак жай рыногуна иштеп чыгуучулардын ишеними кескин төмөндөдү. Отчетто көп кабаттуу үйлөрдүн өндүрүшүнө да, жайгаштырылышына да көз салат.

Курулуп жаткан көп үй-бүлөлүү үйлөрдүн саны акыркы 50 жылдын эң жогорку деңгээлинде жана курулушка кеткен чыгымдар көбөйүүдө, бирок иштеп чыгуучулар жайлоонун белгилерин көрө башташты.

"Алар ишенимдин төмөндөшүнүн негизги себептери катары Федералдык резервдин акыркы акча-кредит саясатын эске алуу менен материалдардын жана жердин кымбаттыгын, ошондой эле каржылоо шарттарынын начарлашын айтып жатышат", - деп айтылат маалыматта.

NAHB азыр 2023-жылы көп үй-бүлөлүк курулуштун олуттуу төмөндөшүн болжолдоодо.