Өсүп бараткан пайыздык чендер жана алсыраган экономика 2022-жылы кыймылсыз мүлккө инвестициялык трасттарды кыйратты, FTSE Nareit All Equity REIT индекси бүгүнкү күнгө чейин 23% га төмөндөдү.
Өсүп жаткан тарифтер зыян келтирет Reitsma анткени алар мүлктү сатып алуу үчүн акчаны карызга алышат жана жогорку кирешелүүлүк облигацияларды жаратат, бул жалпысынан REITтерге салыштырмалуу коопсуз инвестиция.
Ошол эле учурда, ылдыйлаган экономика кыймылсыз мүлккө суроо-талапты азайтат.
Бирок REIT төмөндөшү келерки жылы эле өзгөрүп кетиши мүмкүн Федералдык резерв пайыздык чендерди көтөрүүнү токтотот.
Бул жерде мен өзүмө инвестиция салган эң күчтүү кыймылсыз мүлк секторлору, анын ичинде айтылган акциялар.
Квартира REITs Турак-жайдын кымбатташы жана ипотекалык кредиттин ставкалары үйгө ээлик кылууну көбүбүз үчүн жеткиликтүү эмес кылып койду. Бул көп үй-бүлөлүү турак-жай үчүн күчтүү суроо-талапты билдирет.
Эң чоң батир REIT болуп саналат AvalonBay Коомчулугу (Пандам Акысыз отчет алуу .
Компания "шаардык жана шаар четиндеги жээк базарларында AvalonBayге жогорку орундарды кармап турууга жана ижара акысынын күчтүү өсүшүнө мүмкүндүк берген демографиясы бар жогорку сапаттагы көп үй-бүлөлүү имараттарга ээлик кылат жана иштетет", - деп жазган Morningstar аналитиги Кевин Браун комментарийинде.
Бул аймактар Жаңы Англия, Нью-Йорк/Нью-Джерси, Орто Атлантика, Түштүк Калифорния, Түндүк Калифорния жана Сиэтл.
"Бул базарлар жумуш орундарынын өсүшү, кирешенин өсүшү, үйгө ээлик кылуу көрсөткүчүнүн төмөндөшү, бир үй-бүлөлүү турак жайдын салыштырмалуу баасынын жогору болушу жана жаштарды тарткан жагымдуу шаар борборлору сыяктуу батирлерге суроо-талапты жараткан өзгөчөлүктөргө ээ" деди Браун.
Ал акциянын адилет наркын 250 долларга коет, бул анын акыркы баасы 48 доллардан 169% жогору. Ал 3.75% киреше берет.
Өнөр жай РЕИТ Акыркы жылдарда электрондук коммерциянын жарылуусу өнөр жай REIT холдингинин көп бөлүгүн түзгөн кампалардын жана бөлүштүрүү борборлорунун маанисин жогорулатты.
Склад / бөлүштүрүү борборлорунун ээлери пандемия учурунда, интернет соодасы күчөгөндө, имаратты ичип кетишти. Азыр онлайн сатып алуулар басаңдап, кампа секторунда ашыкча камсыздоо бар.
Бирок интернетти сатып алууда өсүш үчүн көп орун бар. Үчүнчү чейректеги чекене сооданын 14.8% гана электрондук коммерцияны түздү. Бул жалпы келерки жылдарда жогорулай тургандыгы шексиз.
Эң ири өнөр жай РИИБ болуп саналат Prologis (ЖЕК Акысыз отчет алуу .
Morningstar аналитиги Сурянш Шарма комментарийинде: "Компания өнөр жай кыймылсыз мүлкүндөгү тарыхый төмөн вакансия чөйрөсүнөн пайда алууну улантууда". "Өнөр жай кыймылсыз мүлк рыногу күчтүү бойдон калууда."
Албетте, "биз модерациянын кээ бир белгилерин көрүп жатабыз" деди ал. "Биз макроэкономикалык шарттардын алсыздыгы, электрондук коммерциянын жайыраак кабыл алынышы жана күчтүү жеткирүү түтүгү жакынкы жылдарда ээлөө деңгээлинин нормалдашуусуна жана рыноктун ижара акысынын өсүшүнө алып келет деп ишенебиз."
Шарма акциянын адилет баасын 118 долларга коет, бул анын акыркы баасы 1.7 доллардан 116% жогору. Ал 2.72% киреше берет
Data Center REITs Дайындардын колдонулушу козу карындай көбөйүүдө, анын көбү булуттарда орун алууда. Бул маалымат борборлорунда сакталган көптөгөн компьютердик жана телекоммуникациялык жабдууларды талап кылат. Маалыматтарга болгон муктаждык бул REIT секторун жакшы абалга келтирип, көбөйүшү керек.
Эң чоң маалымат борбору REIT болуп саналат Equinix (EQIX Акысыз отчет алуу .
Компания "үчүнчү чейректе биздин сатуудан жана кирешебизден күткөн нерселерден ашып кетти жана анын бизнеси күчтүү бойдон калганын көрсөттү, бул катуу натыйжалар жок дегенде кийинки жылы улана бериши керек" деди Morningstar аналитиги Мэтью Долгин комментарийинде.
"Менеджмент алсыз макроэкономикалык чөйрөнүн потенциалдуу таасирин четке каккан жок, бирок фирма азырынча эч кандай белги көрсөтпөй жатат, бул бизди булут провайдерлерине жана бири-бири менен байланышта болгон маалымат борборлоруна карай секулярдык кадам үзгүлтүксүз деп ишендирди."
Ырас, Долгин акция азыркы учурда ашыкча бааланган деп эсептейт. Ал адилет наркты 570 долларга коет, бул анын акыркы баасы 15 доллардан 673% төмөн. Ал 1.83% киреше берет.
Мобилдик телефон мунарасы Уюлдук телефондордун колдонулушунун өсүшү уланууда, адамдар мобилдик түзүлүштөрүн телевизор көрүүдөн баштап, учак билеттерин сатып алууга чейин колдонушат.
Уюлдук телефондор иштеши үчүн - баары өчүрүлгөн/үзгүлтүккө учураган чалууларды жек көрүшөт - Verizon, AT&T жана T-Mobile сыяктуу телекоммуникация операторлорунун уюлдук телефон мунараларында антенналары болушу керек. Ошентип, ал мунаралардын ээлери ташуучулардын ижара акысын алып, мышыктын ордунда отурушат.
Уюлдук телефон мунараларынын эң чоң ээси Америка Tower (АМТ Темиртау Акысыз отчет алуу .
"Биз American Tower компаниясынын мунаралар портфелинин дүйнөлүк деңгээлде диверсификациялоо стратегиясы аны АКШнын үч мунара компаниясынын арасында эң жакшы позицияда калтырат деп ойлойбуз, анткени ал дүйнө жүзү боюнча мобилдик маалыматтарга тынымсыз өсүп жаткан суроо-талаптан пайда көрүүгө багытталган", - деп жазган Долгин.
"Бирок, биз CoreSite сатып алуу менен жасаган маалымат борбору бизнесине киришүү өз натыйжасын бербейт деп ойлобойбуз жана бул Америка мунарасы үчүн биз жактырган мунаранын фокусунан алаксытат."
Долгин акциянын адилет наркын 210 доллар деп эсептейт. Ал жакында 213 долларга сатылып, адилет нарктан 1.4% жогору, жана бар бөлүштүрүү кирешелүүлүгү 2.92% га.
Автор AvalonBay Communities, Prologis, Equinix жана American Tower компанияларынын акцияларына ээ.
Булак: https://www.thestreet.com/real-estate/reits-could-be-looking-up-after-desultory-2022?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo