'Кыскартылган атаандаштык.' 5-жылы турак-жай рыногу боюнча экономисттер жана кыймылсыз мүлк адистеринин 2022 божомолу

1-болжол: Ипотекалык пайыздык чендер көтөрүлөт

Биз 2022-жылдын алгачкы айларында тарифтердин жогорулаганын көрдүк жана кээ бир профессионалдар бул улана берет дешет. Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясы 30-жылдын акырына карата орточо 4.5 жылдык белгиленген пайыздык ипотекалык кредиттердин чендери 2022% ды түзөт деп болжолдойт, бул алардын бир ай мурунку 4.3% прогнозунан жогору. The Ипотека боюнча отчеттор. "Ипотекалык ставкалар 2022-жылы көтөрүлүп, төмөндөйт жана алар жылды 4.5% же андан жогору көрсөтсө, мен таң калбайм", - дейт Холден Льюис, Nerdwalletтин үй жана ипотека боюнча эксперти. Ал эми Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын башкы экономисти доктор Лоуренс Юн жылдын көпчүлүк бөлүгүндө тарифтер 4% тегерегинде болот деп күтөт.

2-болжол: Анча күчтүү атаандаштык күтөт

Эгер сиз үй сатып алууну көздөп жатсаңыз, көңүл буруңуз: MarketWatch Picks эксперттеринин айтымында, бул жылы атаандаштык азыраак болушу мүмкүн. Чынында эле, Юн 2022-жылы турак жай рыногунда атаандаштыктын азыраак болорун болжолдойт. Ал эми Льюис мындай дейт: “Пайыздык чендердин жогорулашы менен үй бааларынын айкалышы айрым сатып алуучуларды рыноктон сүрүп чыгарат, бул жайдан кийин атаандаштыктын төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн. сатып алуу мезгили бүттү."

3-болжол: Үйдүн баасынын өсүшү жайлайт

Бирок анын канчалык басаңдаары талаш-тартыш үчүн (жана калыстык үчүн, көпчүлүк профессионалдар көтөрүлүүнү күтөт). Zillow компаниясынын жакында жарык көргөн изилдөөсү көрсөткөндөй, жыл сайын үй наркынын өсүшү жазга чейин тездеп, май айында 21.6% га жеткенде 17.3-жылдын январында 2023% басаңдайт. Фанни Мэй үй баасы жыл бою 11.2%, андан кийин дагы өсөт дейт. 2023-жылы бир аз өсүш болот. Бирок 20дан ашык экономика жана турак жай эксперттерин сурамжылоого алган Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы 5.7-жылдын аягына чейин турак жайдын баасы 2022%га көтөрүлөт деп болжолдойт.

Финансы Америка Ипотекасынын президенти Билл Даллас, ал жеке адамдар күчтүүрөөк, кайра жанданган экономикадан пайда ала турган айыл жеринде жана шаар четиндеги базарларда үй баасынын эң жогорку деңгээлде көтөрүлүшүн көрө беребиз деп ишенет дейт. Даллас: "Биз горизонтто көрүп жаткан кээ бир экономикалык тескери шамалдарды эске алганда, мен үй баасынын өсүшү 2022-жылы нормалдашат жана үй баасынын өсүшү инфляцияны тыкыр көзөмөлдөй баштайт деп ишенем" дейт Даллас.

Дагы бир эске ала турган нерсе: Жогорку пайыздык чендер ай сайын төлөмдөрдү төлөй алышы үчүн, сатып алуучуларды арзаныраак баада сатып алууга мажбурлайт. "Жеткиликтүүлүк көйгөйлөрү быйыл үйдүн баасынын өсүшүн 10% дан азыраак басаңдатат" дейт Льюис. "ФРД ипотекалык ставкаларды көтөрүү үчүн өзүнүн саясат рычагдарын колдонуу менен, үй баалары жайыраак жогорулашын издеңиз, анткени сатып алуучулар төмөнкү баанын диапазондорунда соода кылууга аргасыз болушат" дейт Льюис. 

4-болжол: Кымбатыраак үйлөрдү алуу оңой болот

Юндун жана Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматтарына ылайык, баасы 500,000 500,000 доллар жана андан төмөн болгон үйлөр тездик менен жок болуп баратат, ал эми жогорку баада сунуш өсүүдө. "Жогорку бөлүгүндө бир жыл мурункуга салыштырмалуу үйлөрдүн баасы XNUMX XNUMX доллардан жогору болгон тизмелер көп, бул кээ бир сатып алуучулардын шашылыш чечимдерине алып келиши керек" дейт Юн.

5-болжол: Өнүктүрүү көбөйөт

Ипотекалык насыя берүү программалары аяктап жаткандыктан, эксперттердин айтымында, кээ бир адамдар, айрыкча, жумушсуз калса, төлөмдөрүн төлөй албай калышат. "Ошондуктан, өндүрүп алуулар бир аз жогорулайт" дейт Юн. 

Пандемия учурунда миллиондогон адамдар ипотека боюнча жеңилдиктерге ээ болушту жана 2022-жылга чейин чыдамдуу болгондор туруктуу каржылык кыйынчылыктарга дуушар болушат. "Алардын чыдамкайлыгы аяктаганда, алар төлөмдөрүн кайра уланта албай калышат жана күрөөгө коюуга дуушар болушат" дейт Льюис.

Жана Юн белгилегендей, COVID кыйроолору дагы рыноктогу өзгөрүүлөргө салым кошууну улантат. "COVIDдан өлгөндөрдүн коркунучтуу саны жесирлерди кыскартуу жана мүлктү сатуу сыяктуу турак жайды оңдоону талап кылат."