төштүү
Редфин кыймылсыз мүлк брокеринин айтымында, өткөн чейректе жаңы үйлөрдүн базардагы үлүшү рекорддук деңгээлге көтөрүлдү, анткени ипотекалык кредиттер акыркы 22 жылдагы эң жогорку чекке көтөрүлүп, курулушчуларды үйлөрдү арзан баада жүктөөгө мажбурлады. сатып алуучулар.
Пандемия доорунда үй сатып алуу куугунтугу учурунда "көп долбоорлорду" баштаган үй куруучулар азыр ... [+]
AFP аркылуу Getty Images
Негизги маалымат
Үчүнчү кварталда сатыла турган бир үй-бүлөлүү үйлөрдүн рекорддук көрсөткүчү 29% жаңыдан курулган, бул өткөн жылдын ушул эле мезгилиндеги 25% жана 18-жылы 2020% га көбөйүп, курулушту бүтүргөн жана рынокко кирген жаңы үйлөрдүн эң көп санынын аркасында. 2007-жылдан бери, Редфин билдирди Шейшемби.
Жаңы курулган үйлөр 2011-жылдан бери жалпы турак жай менен камсыз кылуунун өсүп келе жаткан бөлүгүн түзүүдө, ал каржы кризисинен кийин курулуш кайра жандана баштаган, бирок Редфин пандемия учурунда курулуштун күчөшүнөн жана жакында эле тенденция "күчтөнүп" жатканын белгилейт. Учурдагы үй ээлеринин үйлөрүн сатуунун басаңдашы.
Редфин агенти Файт Флойддун билдирүүсүндө, пандемия доорундагы үй сатып алуу ызы-чуу учурунда "көптөгөн долбоорлорду" баштаган үй куруучулар азыр "сатуу кыйын болгон бир топ жаңы үйлөргө жабышып калышты", анткени ипотекалык кредиттер 7% га чейин көтөрүлдү. , Zillow ылайык, айына орточо $ 800 жаңы ипотеканын наркын айдап.
Редфиндин айтымында, суроо-талап кратерлери катары, таасири пандемия учурундагы үй сатып алуу суроо-талаптын күчөгөн аймактарына эң катуу тийген, бирок азыр болочок сатып алуучулардын жетишсиздигинен катуу жабыркаган. сатуу үчүн жаңы үйлөр Эль Пасо, Техас сыяктуу базарларда; Оклахома шаары; Омаха, Небраска; Роли, Түндүк Каролина; жана Хьюстон.
Сатып алуучулар үчүн бул тендерге катышуучуларды тартуу үчүн бир катар стимулдарды сунуштоо дегенди билдирет, көптөгөн куруучулар сатып алуучунун ипотекалык ставкасын 1.5 пайыздык пунктка арзандатып, жабууга кеткен чыгымдарды төлөп, бекер шаймандарды сунушташат, дейт Флойд.
Ошол эле учурда, курулушчулар келерки жылы азыраак үй курушу мүмкүн, анткени алар суроо-талапты жогорулатууга жардам берүү үчүн бааларды төмөндөтүүгө аргасыз болушат, дейт айрым эксперттер алдын ала Мурдагы пандемия очокторунда жаңы үйлөрдүн баасы кийинки жылдын башында 20% га төмөндөшү мүмкүн.
Маанилүү цитата
"Курулушчулар тендерге катышуучуларды тартуу үчүн ашкана раковинасынан башкасынын баарын берип жатышат... Мен жок дегенде бирөөнүн жабылуу чыгымдарына $10,000 чек, 3,000 долларлык белек картасы жана акысыз муздаткыч сунуштаганын көрдүм" дейт Флойд. "Бул куруучулар өздөрү турган чуңкурдан казып чыгуунун бир жолу."
каршы
Үй куруучулар сатып алуучуларды стимулдай башташканына карабастан, көптөгөн эксперттер баалар төмөндөмөйүнчө үй сатып алуу акылдуулукка жатпайт дешет. Колумбиянын кыймылсыз мүлк боюнча профессору Кристофер Майер жакында: "Бул абдан узак убакыттан бери үй сатып алуунун эң начар учуру" айтып Базар. Ипотекалык банкирлер ассоциациясы долбоорлор чендер ушул жылдын акырына карата 5.5% га чейин төмөндөйт.
Негизги фондо
Асмандап бараткан инфляция дүйнө жүзү боюнча борбордук банктарды рынокторду бекемдөөгө багытталган пандемия доорундагы саясаттын чараларын жокко чыгарууга мажбур кылды - жана Федералдык резервдин быйылкы ставкасынын көтөрүлүшү мурда өнүгүп келе жаткан турак жай рыногуна өзгөчө катуу сокку урду. Жаңы үй сатуу ушул жайда алты жылдагы эң төмөнкү деңгээлге түштү, анткени ипотекалык кредиттер акыркы 22 жылдагы эң жогорку чекке көтөрүлүп, ипотекага арыздар кыскарды. сунуш кыйроо ого бетер начарлайт. Pantheon Macroeconomists изилдөө фирмасынын долбоорлору боюнча, ай сайын жаңы үй сатуу ушул айда эле 10 350,000 жылдагы эң төмөнкү деңгээлге чейин төмөндөшү мүмкүн.
андан ары окуу
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- бул сатып алуучулар үчүн/