Кыймылсыз мүлктүн тенденциялары: күтүлүп жаткан үйлөрдү сатуу алты ай бою азайып кетти

Негизги Takeaways

• 2022-жылдын ноябрында күтүлүп жаткан үй сатуу октябрь айына салыштырмалуу 4% жана бир жыл мурункуга салыштырмалуу 38% төмөндөгөн.
• Көптөгөн факторлор, анын ичинде жогорку пайыздык чендер, рецессия коркунучу жана акыркы бир нече жылда болуп көрбөгөндөй үй сатуунун басаңдашына алып келүүдө.
• Кээ бир эксперттер үй баасынын бир аз төмөндөшүн болжолдошсо, көптөр турак жай рыногу 2024-жылы кайра көтөрүлөт деп күтүшөт.

Сатып алуучулар ири сатып алууларды токтоткондуктан, күтүлүп жаткан үй сатуулар акыркы алты айда төмөндөдү. Бирок башка маселелер, анын ичинде бүгүнкү сандарды пандемия учурунда болуп көрбөгөндөй суроо-талап менен салыштыруу. Бул жерде күтүлүп жаткан үй сатуулар боюнча акыркы маалыматтар жана ал алдыга карай эмнени билдире алат.

Күтүүдөгү үй сатуулар деген эмне?

Сатып алуучу менен сатуучу үйдү сатып алуу келишимине келишкенде, үй сатууну күтүүдө. Бул келишим боюнча деп да аталат, анткени эки тарап тең келишим боюнча сатуунун шарттарына, анын ичинде бааны, текшерүүлөрдү, күтүлбөгөн жагдайларды ж.б.у.с. макулдашышкан. Кредит берүүчү банк баарын карап чыккандан кийин үйдү сатуу жабылат же бүтөт. сатып алуучунун документтерин, кредитти бекитет жана сатып алуучу менен сатуучу документке кол коюу үчүн жолугушат. Бул процесс, адатта, болжол менен 30-45 күнгө созулат.

Күтүүдөгү сатуу деп белгиленген үй сатуучу сатып алуучуга макул болгон чекке жетти. Бул учурда башка эч бир сатып алуучулар үй боюнча сунуш кыла албайт жана сатуучу келишим боюнча үйдү кабыл алынган сатып алуучуга сатууга милдеттүү. Эгерде сатуучу башка сатып алуучуга сатуу келишимин бузууну чечсе, баштапкы сатып алуучу келишимди бузгандыгы үчүн сатуучуну сотко бере алат.

Күтүлүп жаткан үй сатуу сандары турак жай рыногунун жана жалпысынан экономиканын өсүшү үчүн алдыңкы экономикалык көрсөткүч болуп саналат. Үй сатып алуучулар биринчи үйүн сатып алышабы же бир үйдөн экинчи үйгө көчүп алышабы, жаңы үйүн сатып алуу аркылуу экономиканы өнүктүрүүгө жардам беришет. Бул чоң буюмдар, мисалы, төшөк үчүн жаңы шейшептерге алмаштыруучу шаймандар.

Үй сатуунун акыркы алты айына карап

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы (NAR) өлкө боюнча 100дөн ашык бир нече листинг кызматтарынан жана 60 ири брокерлерден күтүлүп жаткан үй сатуу маалыматтарына көз салат. Ал өлкөнү төрт квадрантка бөлөт, алардан күтүлүп жаткан үй сатуу индексин (PHSI) түзүү үчүн маалыматтарды чогултат. NAR бул маалыматты турак жайдын башталышы же жаңы үй сатуу сыяктуу башка индекстердин ордуна колдонууну артык көрөт, анткени жабык сатуулар үй сатуунун эң жакшы көрсөткүчү деп эсептейт. Ал ар бир күтүлбөгөн үй сатуу жабыла бербейт, бирок бардык күтүлүп жаткан үй сатуулардын 80% жабылат, бул PHSIге эң так маалыматтарды берет.

NAR базалык көрсөткүч үчүн 100 индексин колдонот. 100дөн төмөн сандар сатуунун жайлап баратканын, ал эми 100дөн жогору болсо сатуунун өсүшүн билдирет. Декабрь үчүн сатуулар кийинки жылдын январь айынын акырына карата жарыяланат. Төмөнкү тизме 2022-жылдын июнь айынан ноябрга чейин жана бүткүл АКШ боюнча үй сатуу маалыматтарын билдирет:

• Июнь: 90.7
• Июль: 90.2
• Август: 88.5
• Сентябрь: 80.8
• Октябрь: 77.0
• Ноябрь: 73.9

Сандарды тереңирээк казуу

Сандар акыркы алты айдын ичинде жеткиликтүү маалыматтардын туруктуу жана салыштырмалуу кескин төмөндөшүн көрсөтүп турат. Үй сатуунун артка кайтарылышы 2022-жылдын апрель айында Федералдык резерв 2022-жылдын мартында федералдык каражаттардын ставкасын көтөрө баштагандан кийин башталган. Баштапкы чендин көтөрүлүшү 0.25% түздү, бул күтүлүп жаткан үй сатуунун баштапкы 4% кыскарышына алып келүүгө жетиштүү. Андан кийин июнда, Federal Reserve 0.75% га чендер жогорулаган. Бул, мурунку чендин көтөрүлүшү менен бирге, күтүлүп жаткан үй сатуунун мурунку айга салыштырмалуу 9% га төмөндөшүнө жана жыл ичинде 20% га төмөндөшүнө алып келди. Төмөндөө тенденциясы уланды, анткени ноябрда күтүлүп жаткан сатуулар бир жыл мурункуга салыштырмалуу 38% га төмөн болгон.

Өткөн жылдарда Федералдык резерв федералдык каражаттардын ставкасын узак убакыт бою 0.25% деңгээлинде кармап турган, анткени экономика инфляциянын жолунда аз көрүнгөн жана турак жай рыногунда баалар салыштырмалуу туруктуу болгон. Пандемия учурунда мамлекеттик кредит берүүнүн бош стандарттары экономикага миллиарддаган долларларды киргизди, бул үй баасын туруксуздаштырып, көбүктү жаратты. Кредиттик институттар жана инвесторлор кредиттөөдөгү шалаакылыктан пайдаланып, инвесторлор үйлөрдү сатып ала башташты, ал эми банктар бардыгына карызга акча беришти. Бул факторлор, ансыз да катуу турак жай рыногу жана жеткирүү чынжырынын көйгөйлөрү менен айкалышып, турак жайдын баасынын көтөрүлүшүнө алып келди.

Көпчүлүк адамдар үйдү ай сайын төлөп берүү мүмкүнчүлүгүнө жараша сатып алышат. Тендердик согуштар жана сураган баанын үстүнөн төлөгөн адамдар орточо сатып алуучуга үй сатып алууну кыйындаткан. Пандемиядан улам ишканалар үйдөн иштөө варианттарын киргизгендиктен, базардын үзгүлтүксүз активдүүлүгүнө шаарлардан көчүп кеткен адамдардын көп пайызы таасирин тийгизди. Бул адамдарды иштеген жеринен кыска аралыкта жашоо муктаждыгынан бошотту. Кошумчалай кетсек, кээ бир сатып алуучулар пассивдүү киреше үчүн сатып алган үйлөрүн ижарага алууну көздөгөн инвесторлор болгон.

TryqБаалуу металлдар комплекти жөнүндө | Q.ai - Forbes компаниясы

Федералдык резерв федералдык каражаттардын ставкасын көтөргөндөн кийин, карыз акча кымбаттап, тез инфляция орточо америкалыктардын сатып алуу жөндөмүн алып салды. Ипотекалык пайыздык чендин жогорулашы көптөгөн инвестор болом дегендерди жууп салды. Кошумчалай кетсек, пандемия учурунда көчүп барууну пландаган көптөгөн адамдар буга чейин да жасашкан. Бул факторлорду жогорку пайыздык чендер менен айкалыштырсаңыз, сизде күтүлбөгөн үй сатуу азыраак болот.

2023-жылы үй баасы арзандайбы?

Үйдүн баасы 2023-жылы төмөндөйт, бирок ошондой канча экенин алдын ала айтуу кыйын. Турак-жай базардан базарга олуттуу түрдө өзгөрүп турат жана сатуучулар алгач сарптагандан кымбат сатса да, сатуудан акчаны жоготууну жактырбайт. Алар көбүнчө үйдү сатуу үчүн бааны төмөндөтмөйүнчө, үйдү базарда узак убакытка сактай турган максималдуу баасын карманышат.

Үйдүн баасын төмөндөтүүчү дагы бир маселе, ипотекага акча алуу алда канча кымбатыраак. Бул жазуу боюнча, 30 жылдык салттуу ипотека боюнча пайыздык чен мыкты кредити бар карыз алуучу үчүн 6.5% ды түзөт. Бул $1,516 баштапкы төлөм деп эсептегенде, $240,000 ипотека боюнча ай сайын $60,000 төлөп берет. Көбүнчө, сатып алуучулар 20% менен келип, ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү көбөйтүп, ипотекага көбүрөөк карыз алууга умтулушат.

Акыркысы, бирок эң аз дегенде, кредиторлор пайыздык чендердин жогорулашына жана потенциалдуу рецессиялык чөйрөгө жооп иретинде насыя берүү стандарттарын күчөтүштү. Карыз алуучулар үчүн ипотеканы алуу кыйыныраак, ал эми квалификациялуу сатып алуучулар азайып, үйлөр базарда узакка туруп, запастар көбөйөт. Бул дагы үй баасын төмөндөтүүгө таасирин тийгизет.

Көптөгөн эксперттер турак-жайдын баасынын төмөндөшү улуттук эмес, регионалдык мүнөздө болот деп эсептешет, кээ бир аймактарда баанын төмөндөшү башкаларга караганда көбүрөөк байкалат. Баанын төмөндөшүнө карабастан, көпчүлүк экономисттер а 2024-жылга чейин турак-жайдын баасы кайра көтөрүлөт.

Жыйынтык

Пандемия учурунда турак жай сатуунун өсүшүнөн кийин, рыноктун басаңдашы табигый көрүнүш. Жогорку пайыздык чендерди жана рецессиядан коркууларды кошуңуз, жана көбүрөөк потенциалдуу үй сатып алуучулар ачык-айкындыкты күтүп, четте отурушат. Күтүүдөгү үй сатуунун дагы деле төмөндөшүн көрүү таң калыштуу эмес. Бирок, күтүлгөндөн көбүрөөк төмөндөө керектөөчүлөр башында күтүлгөндөн да начар рецессияга даярданып жатканын билдириши мүмкүн.

Жакынкы айларда үй сатып алууну каалагандар үчүн, баштапкы төлөмгө үнөмдөп, акчаңызды базарда өстүрүү үчүн Q.ai дарегине көз салыңыз.

Q.ai инвестициядан болжолдоолорду алат. Биздин жасалма интеллект ар кандай тобокелдиктерге жана экономикалык кырдаалдарга эң жакшы инвестициялар үчүн рынокторду изилдейт. Андан кийин, ал аларды инвестициялоону түз жана стратегиялык кыла турган ыңгайлуу инвестициялык комплекттерге бириктирет. Бул өткөн аптада эң мыкты комплекттердин бири болду Баалуу металлдар комплекти.

Эң жакшысы, сиз активдештире аласыз Портфолиону коргоо Кайсы тармакка инвестиция салбаңыз, кирешеңизди коргоо жана жоготууларыңызды азайтуу үчүн каалаган убакта.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.