Бул жерде көптөгөн жаңы инвесторлор 2022-жылы үйрөнгөн оор сабак: Акциялар ар дайым көтөрүлө бербейт. Бүгүнкү күнгө чейин, S&P 500 14% ылдыйлады.
Бирок акциялардан акча табуу үчүн сөзсүз түрдө митинг базарынын кереги жок. Сиз ар дайым пассивдүү киреше таба аласыз дивиденддер аркылуу. Ал эми кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттерге ээ болуу - мунун эң жакшы жолдорунун бири.
РЕИТтер өз мүлктөрүнөн ижара акысын чогултуп, аны акционерлерге өткөрүп беришет. Демек, инвесторлор ижарачыларды текшерүү, келтирилген зыянды оңдоо же өз убагында төлөмдү төлөп берүү жөнүндө тынчсызданбашы керек. Алар жөн гана отуруп, дивиденддерди текшерүүнү карап турушат.
Бул сектор Уолл Стриттин да көңүлүн бурду. Бул жерде институционалдык инвесторлор өзгөчө жагымдуу деп эсептеген үч REIT - бүгүнкү күндө да солкулдаган базар чөйрөсү.
Бостон Properties (BXP)
Boston Properties - АКШдагы эң ири ачык соодаланган иштеп чыгуучу, А классындагы офис объекттеринин ээси жана менеджери - жогорку ижара акысын талап кылган жогорку сапаттагы имараттар
Компаниянын куржунунун жалпы аянты 201 миллион чарчы фут болгон 52.8 объект. Boston Properties узак мөөнөттүү кайталануучу ижарадан киреше алып келет, анткени анын портфелинин орточо салмактанып алынган ижара мөөнөтү 7.8 жыл.
Менеджмент узак мөөнөттүү ижара өсүү перспективалары бар шлюз аймактарына басым жасайт. Таза операциялык кирешеси боюнча анын алдыңкы үч базары - Бостон (34%), Нью-Йорк (28%) жана Сан-Франциско (20%).
Ар бир акцияга 98 центтен чейрек сайын дивиденддерди төлөп, РЕИТ учурда жылдык кирешени 3.5% түзөт.
21-апрелде Mizuho аналитиги Викрам Малхотра Boston Properties компаниясын "нейтралдуу" дегенден "сатып алуу" дегенге чейин жогорулатып, акцияны REIT мейкиндигинде өзүнүн эң мыкты тандоосу деп атады. Анын 135 долларлык баасы азыркы деңгээлден болжол менен 21% жогору.
Пролог (PLD)
Кампалар кызыктуу мүлк сыяктуу көрүнүшү мүмкүн, бирок Prologis инвесторлору нааразы эмес. Кампага багытталган REIT акыркы беш жыл ичинде жалпы кирешени - акциялардын баасынын өсүшүн жана алынган дивиденддерди - 120% дан ашык берди.
Кампалар сыяктуу логистикалык объектилер биздин экономика үчүн абдан маанилүү, айрыкча керектөөчүлөр онлайн сооданы кабыл алышкан.
Prologis тармагында алдыңкы оюнчу болуп саналат. Бул дээрлик 4,675 миллиард чарчы фут жалпы аянты 1 логистикалык объектилерге инвестициялары бар. Алар эки негизги категория боюнча 5,800 кардарларга ижарага берилет: бизнестен бизнеске жана чекене/онлайн аткаруу.
REITдин эң мыкты ижарачыларына Amazon, FedEx, DHL жана UPS сыяктуу аталыштар кирет — алар электрондук коммерциянын ушул доорунда бекем орногон компаниялар.
Prologis ар бир акцияга 79 центтен чейрек сайын дивиденддерди төлөп, анын жылдык кирешеси 2.5% түзөт.
Апрель айында Раймонд Джеймстин аналитиги Уильям Кроу Prologis боюнча "күчтүү сатып алуу" рейтингин кайталап, сектордун эркин акча агымын жеткирүү жана дивиденддерди көбөйтүү мүмкүнчүлүгүн белгиледи. Ал ошондой эле акцияларга болгон баанын максатын 190 долларга көтөрдү - бул акция бүгүнкү күндө турган жерден 49% жогору.
Коомдук Сактоо (PSA)
Коомдук сактагыч өзүн-өзү сактоо бизнесинин алдыңкы оюнчусу. Ал 2,800 штатта болжол менен 39 миллион чарчы футты түзгөн 199гө жакын өзүн-өзү сактоочу жайларга ээ.
Компания 50 жылдан бери иштеп келе жатат жана дагы деле өсүп жатат. 2010-жылдан 2021-жылга чейин, РЕИТтин ошол эле дүкөндөгү таза операциялык кирешеси 80% га өскөн.
Бизнес 1981-жылдан бери ар бир квартал сайын дивиденддерди берип, киреше инвесторлоруна жакшы кызмат кылып келет. Бүгүнкү күндө РЕИТтин ар бир акциясына 2.00 доллар дивиденддин чейреги бар, бул жылдык кирешелүүлүгү 2.4%ды түзөт.
Акция акыркы 16 айда 12% га өстү.
Көбүрөөк кайтарым болушу мүмкүн горизонтто. 4-апрелде JPMorgan аналитиги Майкл Мюллер Коомдук сактагычка өзүнүн баасын 385 доллардан 434 долларга чейин көтөрдү, ошол эле учурда "ашыкча салмак" рейтингин сактап калды. Учурда биржа соодасы 332 доллардын тегерегинде болгондуктан, Мюллердин максаты 30% дан жогору потенциалдуу жогорулашты билдирет.
MoneyWise'тен көбүрөөк
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html