Турак жай рыногу жана аны каптаган белгисиздиктин баары болочок сатып алуучулардын, сатуучулардын жана инвесторлордун оюнда.
Федералдык резерв чендерди жогорулатуу аркылуу инфляцияны ооздуктоого аракет кылууну улантып жаткандыктан, ал кыйыр түрдө сатып алуучулардын 90% алган үй кредитинин баасын жогорулатты - 30 жылдык туруктуу пайыздык ипотека. АКШда орточо 30 жылдык белгиленген пайыздык ипотека 6.82-сентябрга карата 29% га көтөрүлдү — бул 30-жылдын 2021-сентябрындагы орточо чен 3.01% болгондон эки эсе көп.
Натыйжада, потенциалдуу үй сатып алуучуларды кыйнап жаткан жеткиликтүүлүк кризиси өсүп жатат, анткени орточо айлык төлөм былтыркыдан 50% га көбөйгөн. Ушул айда, ипотекалык пайыздык чендер 2008-жылы турак-жай кыйроосунан бери байкалбаган жогорку чегине жетти.
Ошондой эле, караныз: Инвесторлор бул кыймылсыз мүлк карызынан 41% киреше алышты
Улам чендин өсүшү жана дагы эле тарыхый жогорку үй жана листинг баасы баалуулуктар, рынок суроо-талаптын төмөндөшү жана сунуштун өсүшүн көрө баштайт.
Риэлторлордун Улуттук Ассоциациясынын маалыматы боюнча, “Учурдагы сатуулар июль айында алтынчы ай катары менен төмөндөдү. Сатуу июнь айына салыштырмалуу 5.9% жана бир жыл мурункуга караганда 20.2% төмөндөгөн.
Realtor.com сайтынын маалыматы боюнча, "Сатуу үчүн үйлөрдү сунуштоо өсүп жатат, бул өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу сентябрдын башында 27% га өскөн."
Турак жай баалары жана үй баалуулуктары өткөн жылы тарыхый эң жогорку деңгээлге жеткенде, тарыхый жактан төмөн пайыздык чендер сатып алуучуларга сатып алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болууга мүмкүндүк берди. Азыр базар баанын оңдолушун көрүп жатат, анткени турак жай баалары жана баалуулуктары дагы эле эң жогорку чегинде, ал эми тарифтер барган сайын жетпеген айлык төлөмдөр үчүн жасалган. Мындан тышкары, көбүрөөк Болочок сатуучулар ордунда калууну чечишет катары сунуштун көбөйүшү жана суроо-талаптын азайышы байкалат. Алар жаңы үй сатып алуу үчүн ипотекалык насыя ала турган болсо, анда алар 2020 же 2021-жылы кайра каржылаган болсо, пайыздык чен эки эсе жогору болорун түшүнүшөт.
Кыймылсыз мүлккө болгон карыздык инвестициялар
Кыймылсыз мүлк менен камсыздалган ипотекалык карызга инвестиция салуу портфелди хеджирлөө стратегиясын сунуш кылышы мүмкүн. Капиталга салыштырмалуу карызга инвестиция салуу инвесторлор үчүн коопсузураак, анткени физикалык мүлк күрөө катары сакталат. Кыймылсыз мүлк карызына инвестиция салганда, сиз насыя алуучуга эффективдүү акча бересиз, ал көпчүлүк учурда үйдү калыбына келтирет же жаңыртып, мүлктү сатат.
байланыштуу: Кыймылсыз мүлк карызын инвестициялоо 8% дан 12% га чейин кайтарым менен жеңилдетүүнү сунуштайт
Кыймылсыз мүлктү өзүңүз сатып алып, аны каржылоо үчүн жогорку пайыздык ченди төлөөнүн ордуна, карызга инвестициялоо инвесторлорго жогорку пайыздык чендерден пайда алууга мүмкүндүк берет. Жогорку ставкалар менен насыя берүү кредитор үчүн жогорку кирешеге барабар.
Капиталга салыштырмалуу карызга инвестиция потенциалдуу кирешенин төмөнкү чегин сунуштай турганы чын болсо да, рыноктук белгисиздик мезгилинде сиз дагы эле коопсуздуктун кошумча пайдасы менен күчтүү кирешелерден ырахат ала аласыз.
Карызды инвестициялоодо кармоо мөөнөтү кайтарымды көргөнгө чейин кармап турууга тийиш болгон мүлктү сатып алууга караганда бир топ кыскараак. Кээ бир аркылуу кармап туруу мөөнөтү карыздык инвестициялык платформалар адатта беш жылдан 24 жылга чейинки үлүштүк келишимдерге салыштырмалуу алты жана 10 айга чейин кыска болушу мүмкүн.
Эгерде карыз алуучу насыяны төлөй албай калса, карыз инвесторлору мүлк аукциону аркылуу инвестицияларынын бир бөлүгүн же бардыгын кайтара алышат. Бирок, үлүштүк инвестиция менен, алар, кыязы, алардын капиталы жок болот.
Кыймылсыз мүлк карызына инвестициялоо - үй баалары туура болгондон кийин өзүн коопсуз сезүүнүн бир жолу. Кыймылсыз мүлк менен камсыздалган кредиттер менен инвесторлор кирешенин көлөмүнө жана жыштыгына келгенде, мүлк менен камсыздалган инвестициянын коопсуздугунан тышкары, алдын ала билгичтикке ээ болушат.
Диаграмма: Редфиндин уруксаты
Бензинга дагы көбүрөөк караңыз
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-debt-becoming-attractive-203634655.html