Бир жыл мурун, технологиялык кыймылсыз мүлк базары Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) өзүнүн iBuyer бөлүмүн токтотуп, анын үй бизнесин жоюп, жумушчу күчүнүн 25% кыскарганын жарыялады. Бул аптада, санариптик кыймылсыз мүлк брокери Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) дагы ушундай кылды, өзүнүн Redfin Now бөлүмүн жапты, үйдөгү бизнесин жок кылды жана кызматкерлеринин 13% кыскартты. Көптөр муну кыймылсыз мүлк экономикасынын солгундап баратканынын кайгылуу белгиси катары көрүшсө да, көптөгөн кыймылсыз мүлк адистери көз жашын төгүшпөйт.
"Жалпы консенсус (риэлторлор арасында)" мен сага айттым ", - деди Роберт Уитфилд, Атлантадагы Advantage Rieltors компаниясынын брокери / ээси, Бензинга. «Көптөгөн адамдар, айрыкча жалпы коомчулук, маркетинг үчүн Zillow сыяктуу компанияларга таянышат. Маселе, алар биз төлөгөн маалыматтарды алып, анан кайра бизге сатууга аракет кылышууда. Алардын бизнес модели же маркетинг кызматтары мени эч качан таң калтырган эмес. Чындыгында, эгер кыймылсыз мүлк агенттери маркетингдик акчасын Зиллоудан алышса, алар бир түндүн ичинде бүктөлмөк.
Зиллоу менен Редфин интернеттеги брокердик кызматтары жана колдорунда үйдү сүзүп, колдоо жана жарнамалык доллар үчүн көз каранды болгон кыймылсыз мүлк агенттери менен атаандашып бүтүштү. Агенттер Zillow менен маркетинг үчүн укмуштуудай ставкаларды төлөп жатышканына жана Zillow менен Редфиндин кыймылсыз мүлк бизнес модели аларды комиссиялык айыпка жыкканына нааразы болушкан. Көлөм болгондуктан, агенттер ошондой эле онлайн брокерлер кадимки кыймылсыз мүлк агенттери көрсөткөн кардарларды тейлөөдөн жапа чеккенин айтышты.
Редфин кыймылсыз мүлк транзакцияларын үзгүлтүксүз кылуу максатында онлайн үй сатып алууга көп акча салган бир нече кыймылсыз мүлк компаниялардын бири. Бирок компания кардарлардын суроо-талаптары алардын санариптик мүмкүнчүлүктөрүнөн жана учурдагы рыноктун начардыгынан ашкан татаал бизнес экенин аныктады.
«Редфин агенттери салттуу агенттерге салыштырмалуу кардарлар үчүн арзаныраак, бирок алар бир топ кардарларды тейлейт. Ошентип, сиз сатуудан же сатып алуудан бир топ азыраак жекелештирилген колдоо табасыз ", - деди 21 жылдан бери кыймылсыз мүлк саткан Уитфилд. «Ошондой эле алар биздин листингдик жыйымдарыбызды бир листингге 1%-2% өзгөрүлмө ченге чейин түшүрүштү. Мен эч качан 3%дан төмөн эч нерсе алган эмесмин».
Редфин, базарда уккандары жөнүндө ой жүгүртүп, CEO Гленн Келмандын кызматкерлерине жазган эскертүүсүндө, кардарларды тейлөөгө айрым оңдоолорду киргизүү үчүн келечектеги максаттарды коюуда. "Биз келерки жылы кардарларды биринчи орунга коюу жана рыноктун үлүшүн алуу менен чыныгы түсүбүздү көрсөтөбүз, анткени бизде жыл сайын жакшы жана жаман базарлар аркылуу."
Октябрдын аягында Редфиндин үй инвентаризациясы 265 миллион долларга бааланган, дагы 92 миллион долларды сатуу келишими боюнча. Бирок компания январь айынын аягына чейин 85 миллион доллардан аз үйлөргө ээ болот деп күтүүдө жана 2023-жылдын экинчи кварталынын аягына чейин өзүнүн бардык инвентарын төгөт.
«Редфин касиеттерин түшүрүшү керек, анткени алардын алгоритми бузулуп, базарды туура эмес баалашкан. Негизинен, алар мүлктөр үчүн ашыкча төлөшкөн - мен эч качан менин бизнесимдин тизмесине кирүүгө макул эмес болчумун », - деп кошумчалады Уитфилд.
Дагы кара кыймылсыз мүлк Investing Бензингадан
менен пассивдүү кыймылсыз мүлк инвестициялоо мүмкүнчүлүктөрүн карап чыгыңыз Бензинганын Кыймылсыз мүлкүн сунуштоо боюнча текшерүүчү.
СүрөтСкотт Грэм onUnsplash
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html