Кыймылсыз миллиардер Мануэль Виллар жаңы казино жана медиа ишканалары менен бир катарда

Tал магнат жөнөкөй тамыры бар. Атасы мамлекеттик кызматкер, апасы балык сатуучу болгон. Бала кезинде Виллар Маниладагы атактуу Smokey Mountain таштанды таштоочу жайынан 4 км алыстыкта ​​ижарага алынган батирде жашачу. Эл көп чогулган жерде чоңоюп, апасына коомдук базарда балык сатууга жардам бергени мени "катуураак адам кылды" дейт. «Мен жаш кезимде абдан уялчаак элем. Ийгиликке жетүү үчүн муну жеңүүгө туура келди. Бул мага кантип аман калууга үйрөттү».

Ал Филиппин университетинде, эң мыкты мамлекеттик мекеме болгон, анын жашыл кампусун ал «түш сыяктуу, бейиш» деп мүнөздөгөн жана бизнес башкаруу боюнча бакалавр жана магистр даражасын алган. Виллар чоң бухгалтердик фирмага кирди, бирок ал ишкер болууну каалагандыктан калган жок.

Анын айтымында, анын биринчи аракети, деңиз азыктарын жеткирүү кызматы, ал берген Макати ресторанынан кийин рельстен чыгып кеткен, дейт ал, бирок Виллар кардарлар үчүн арзандатылган тамак-аш билетинин планын иштеп чыгып, акыры анын жоготууларынын ордун толтурууга мүмкүндүк берди. Андан кийин ал чакан бизнести колдоо үчүн түзүлгөн Дүйнөлүк Банктын бөлүмүндө иштеген, ал иштен чыгып, 1975-жылы андан жаңы ишкана ачуу үчүн 10,000 350,000 песо насыя алган (бүгүнкү күндө болжол менен 1977 500,000 песо турат). Ал жаңыланган эки жүк ташуучу унаа сатып алып, турак жай куруучуларга кум, шагыл жеткирип берген. Кардарлардан ал кыймылсыз мүлк бизнесинин аркандарын үйрөнүп, XNUMX-жылы арзан үйлөрдү курууга басым жасаган. Бүгүнкү күнгө чейин анын компаниялары XNUMX XNUMXден ашык үй курушкан.

Кайнатасы, конгрессмендин көндүрүүсүнөн улам Вильяр саясатка аралашып, 1992-жылы Өкүлдөр палатасына шайланган. Акыры ал палатанын спикери, андан кийин Сенаттын президенти, эки кызматты тең ээлеген биринчи филиппиндик болгон.

"Мен өтүгүм менен өлөм".

Менчик Виллар үчүн түз сызык ийгилик болгон эмес. Анын бизнеси Азиядагы каржы кризисинде дээрлик жок болгон, анткени анын C&P Homes ошол кездеги жалгыз бизнес бөлүмү 1999-жылы кеңейтүү үчүн алынган чет элдик жана жергиликтүү кредиторлордон 16 миллиард песо кредитин төлөбөй койгон. Он жылга жакын убакытты талап кылган реструктуризациядан кийин, C&P Homes кредиторлорду кайтаруу үчүн кээ бир мүлктөрүнөн баш тартты. Аларга Филиппин аралдарынын банкы кирди, анын эжеси Айала Лэнд Маниланын түштүгүндөгү Кавит провинциясында Виллардын эбегейсиз жер тилкелеринин бир бөлүгүнө ээлик кылып, өздөштүрүү менен аяктаган. C&P Homes компаниясын Vista Land 2007-жылы Виллардан активдерди инъекциялоодон кийин сатып алган.

2010-жылдагы президенттик утулгандан кийин саясаттан кеткенден кийин Виллар Vista Landду турак жай долбоорлорунан тышкары кеңейтүүгө көңүл бурган. Ал 2012-жылы кайындарынан сатып алган карызы бар соода борборлорунун чынжырчасы болгон Starmalls-дын бэк-доордук тизмесин түзүп, үч жылдан кийин активдерди Vista Land-ке киргизип, аны Vista Malls деп өзгөрткөн. Азыр анын жалпы аянты 31 миллион чарчы метрди түзгөн 69 соода борборлору, 1.6 соода борбору жана жети кеңсе объектилери бар, бул топтун ижара кирешесин камсыз кылат, бул бир жыл мурункуга караганда 30% га көбөйүп, 2.6га көтөрүлгөндөн кийин биринчи кварталда 29 миллиардга жетти. % 9.3-жылы 2021 миллиард песо. Ошол эле учурда Виллар өзүнүн чекене жана ресторан бизнесин кура баштады, анын ичинде үйдү жакшыртуучу AllHome чекене сатуучусу, AllDay азык-түлүк тармагы жана Coffee Project топтун соода борборлорунун негизги ижарачыларына айланган.

Кыска мөөнөттүү келечекте Филиппиндик мүлккө болгон көз караш күчтүү эмес. Кум Соек Чинг, Сингапурда жайгашкан Credit Suisse Private Banking компаниясынын Түштүк-Чыгыш Азия боюнча изилдөөлөр бөлүмүнүн башчысы, айлана-чөйрө кыйынчылык жаратып жатканын айтат, анткени "жогорку пайыздык чендер жана алсыз песо ансыз да ашыкча камсыздалган турак жай рыногуна андан ары оорчулук келтирет". Майбанк Филиппиндердин талдоочусу Мигель Севидал белгилегендей, өнөр жай, биринчи кезекте, чет өлкөлүк филиппиндиктердин көбөйгөн талабы өсүүнү улантат деп үмүттөнөт.

Villar's REIT компанияга капиталды көбөйтүүгө жана пайыздык чендер жогорулап жаткан маалда карызга болгон көз карандылыгын азайтууга мүмкүндүк берет, дейт Vista Land компаниясынын башкы каржы кызматкери Брайан Эданг. Иштеп чыгуучу VistaREITге жалпы аянты 10 256,404 чарчы метр болгон 16 соода борборун жана эки кеңсе мунарасын киргизген, бул Vista Landдын жалпы инвестициялык касиеттеринин XNUMX% ына барабар. "VistaREIT жакшы көрүнөт. Бул акылга сыярлык баа. [Виллар] ага бир топ көп мүлктөрдү салып, түшүмдүүлүктү жогорулата алат”, - дейт Филиппиндик Eagle Equities брокердик компаниясынын президенти Джои Роксас.

Nой, эмне көрүнөт анын эң татаал долбоору Виллар чоң медиа компаниясын түзүүнү көздөйт. Ал Advanced Media Broadcasting System (AMBS) менен баштаган. январь айында Мурда магнат Оскар Лопестин ABS-CBNине ыйгарылган берүү жыштыктарын камсыздаган. Бирок AMBS үчүн тармактагы бар гиганттар менен атаандашуу үчүн өз ордун түзүү оңой болбойт, дейт Луз Римбан, Атенео-де-Маниладагы Азия журналистика борборунун аткаруучу директору жана мурдагы телеберүү журналисти. "Жарнама берүүчүлөр үстөмдүк кылган тармактарга абдан жабышышат" деп кошумчалайт Римбан. "Алардын аудиториясынын үлүшүн жана көрүүчүлөрүн эске алганда, ABS-CBN жана GMA 7 репликациялоо кыйын болот."

ABS-CBN эки жыл мурун Филиппин Конгресси анын 25 жылга узартуу өтүнүчүн четке каккандан кийин франшизасынан ажыраган. Буга чейин Вильярдын союздашы, ошол кездеги президент Родриго Дутерте 2016-жылдагы президенттик шайлоо өнөктүгү маалында анын жарнактарынын бирин чыгара албаганы үчүн аны эфирден өчүрүүнү убада кылган. Санариптик каналдарга багыт алганына карабастан - Amazon, Netflix жана Viu сыяктуу агымдык платформалар аркылуу көптөгөн шоуларын обого чыгарган, ошондой эле магнат Мануэль Пангилинандын Channel 5 акысыз эфир тармагы жана Cignal кабелдик телекөрсөтүү тармагы менен контент-синдикация келишими - ABS-CBN бойдон калууда. кызыл, 5.6-жылы 2021 миллиард песо таза жоготууга учурады.

AMBS мурда ABS-CBNге ыйгарылган берүү жыштыктары менен кантип аяктаганына байланыштуу жагдайлар бул тармактын канчалык саясатташканын көрсөтүп турат, дейт Римбан. Анын медиа индустрияга кириши 2010-жылдагы президенттик шайлоо өнөктүгү учурундагы эң катуу сынчылардын бири болгон ABS-CBNден өч алуудан улам болдубу деген суроого Виллар: «Мен AMBSде башка эч нерсе үчүн эмес, бизнес үчүнмин. Өч алуу — мен саясаттан үйрөндүм — сени эч жакка алып барбайт».

Жалпысынан, Филиппиндин медиа индустриясы пандемиядан улам экономикалык басаңдоолорго жана социалдык медианын атаандаштыгына карабастан өнүгүп жатат. Жарнамадан түшкөн киреше акыркы эки жылда жыл сайын орто эсеп менен 9% өсүп, 3.9-жылы 2021 миллиард долларга жетип, рекорддук чекке жетти, бул тармактын сатуусу быйыл 4.3 миллиард долларга жана 5.2-жылга чейин 2025 миллиард долларга көбөйөт деп күтүүдө. медиа индустрияда абдан кызыктуу, - дейт Виллар, ал AMBS менен анын башка бизнестеринин ортосунда көптөгөн синергетикаларды көрүп жатканын кошумчалады. «Мен байланыштын күчүнө ишенем. Келечек мына ушундай».

AMBS - бул жылы Метро Манила аймагында көрсөтүүнү баштоону максат кылган - атактуу алып баруучу Вилли Ревиллэймди жалдады, анын Wowowin оюн-шоусу медиа компанияга прайм-тайм аудиториясын жеңүүгө жардам берет. AMBS медиа индустрияда өз ордун түзүү үчүн Кытайдан жана Кореядан популярдуу телешоулорду импорттоону пландап жатса, Виллар анын узак мөөнөттүү максаты Walt Disney Co компаниясынын Филиппиндик версиясын түзүү экенин айтат.

Диснейден баракча алып, кыймылсыз мүлк боюнча тажрыйбасын медиа менен айкалыштыруу менен Виллар AMBSти эс алуу жана көңүл ачууга, мисалы, тематикалык парктарга бургусу келет. Ал өзүнүн биринчи оюн-зоок паркын өлкөнүн башкы эл аралык аэропортуна жакын жердеги Лас-Пинас жана Паранак шаарынын түштүгүндөгү Манила муниципалитеттеринин 80 гектар жеринде иштеп жатат. Тематикалык парк бир нече жылдан кийин бүткөрүлгөндө казино курортуна, соода борборуна жана мейманканага ээ боло турган аралаш типтеги мүлктүн бир бөлүгү болот. Виллар өнөктөштөрдү издеп жаткан долбоорду каржылоо боюнча эч кандай маалымат жок. "Өнөктөштүк чоң өсүш үчүн сөзсүз болот" дейт ал. "Биз кимдир бирөө менен өнөктөш болууга даярбыз, эгерде бул акылга сыярлык болсо."

Жакынкы келечекте ал өзүнүн кеңири жайылган кыймылсыз мүлк жана чекене империясына казино, сыналгы тармагын, тематикалык паркты жана акы төлөнүүчү жолду кошууну пландаштырууда. 

Dбул жаңы долбоорлорго карабастан, Виляр кыймылсыз мүлк анын негизги бизнеси болуп кала берерин айтат. Vista Land компаниясын өлкөнүн эң ири конструктордук конструкторуна айландыргандан кийин, Виллар топтун көңүлүн жогорку деңгээлдеги үйлөр менен турак-жай мунараларын курууга буруп жатат, бул анын 20-жылы 17.4 миллиард песо болгон жалпы турак жай сатуусунун 2021% дан азын түзгөн. Vista Land Филиппинде 62 шаарчаны өнүктүрүүгө багытталган - анын ичинде көп кабаттуу кондоминиумдар, кеңсе мунаралары жана коммерциялык объекттер - анын учурдагы башкы пландалган жамааттарындагы 1,500 га негизги жерде. Компаниянын архипелаг боюнча кошумча 3,000 га иштетилбеген мүлктөрү бар.

Vista Land бул мүлктөрдү орто класска жана жогорку деңгээлдеги турак-жай анклавдарына айландыруу максатын көздөйт, анткени азыр өлкөдө кыймылсыз мүлктүн баасы кымбаттады, дейт Виллар. 250,000-жылы 2021-жылы бир чарчы метрине 80,000 песодон XNUMX песодон ашкан Метро Маниланын негизги бизнес райондорундагы мүлктүн баалуулуктары өкмөт жолдорду жана башка инфраструктуралык объектилерди куруп жаткандыктан, кымбатташы мүмкүн, деп билдирди мүлк боюнча кеңешчи Коллиерс. Белгилей кетсек. "Виллар ушунча убакыттан бери кыймылсыз мүлк бизнеси менен алектенип келет" дейт Луис Лимлинган, Макатиде жайгашкан Regina Capital Development брокеринин башкаруучу директору. "Мен анын туура стратегиясы бар деп ойлогум келет."

Vista Land бул жогорку деңгээлдеги турак-жай долбоорлоруна бурулуп жатканда, Виллар компаниянын сатуусу төмөн бойдон кала берет деп күтөт. 2019-жылы 42.9 миллиард песого жеткенден кийин, Vista Landдын жалпы кирешеси акыркы эки жылда 30% га төмөндөп, 29.6-жылы 2021 миллиардды түздү. Сандар пандемияга чейинки деңгээлге кайтып келгенге чейин убакыт талап кылынса да, айрым аналитиктер жашыл бүчүрлөрдү көрүп жатышат. 5-жылы 16.8% өсүп, 9 миллиард песого жеткенден кийин, биринчи кварталда турак жай резервацияларын сатуу 58.6% га өсүп, 2021 миллиард песого жетти.

Виллар Vista Land үлүштөрү, анын пикири боюнча, бааланбай жатканына кейийт. Миллиардер Эндрю Тандын Megaworld, 0.22 эсе жана магнат Лэнс Гоконгвейдин Робинсонс жери сыяктуу башка орто деңгээлдеги иштеп чыгуучуларга салыштырмалуу, биржалар болжол менен 0.37 эсе китеп наркына сатылды.

Vista Land мүлкүнүн баасын жогорулатуу максатында, Виллар акы төлөнүүчү жол бизнесине да киришүүдө. 3.9 миллиард песо сатып алуу Ayala Corp. компаниясынын Muntinlupa Cavite Expresswayдеги үлүшү, ал Маниланын түштүгүндөгү Кавите провинциясындагы анын мүлкүнө жетүүнү жакшыртуу үчүн магнат Мануэль Пангилинандын Кавит Лагуна экспресс жолуна кошулууну көздөйт. Vista Land сенатор болуп турганда Виллар жактаган көптөгөн инфраструктуралык долбоорлордун бенефициары болгон Кавитеде бир нече турак жай жамааттарын иштеп чыккан.

Жакында Vista Land өзүнүн эң люкс курулушун, Маниладан 70 км түштүктө жайгашкан Тагайтайдагы виллалардын коллекциясын, Лозаннадагы Crosswinds компаниясын сатууну баштады.

Ал пенсияга чыгууга ниети жок экенин ачык айтып, өмүр бою компаниялары тарабынан курулган үйлөрдүн санын эки эсеге көбөйтүп, бир миллионго жеткирүүнү максат кылып койгон менен, Виллар анын балдары анын бизнес империясын андан ары алып кете алат деп эсептейт. «Менин бардык балдарым — Паоло, Марк жана Камилла — биздин компанияны басып алуу үчүн баалуулуктарга, шыктарга жана эң негизгиси, жакшы лидерлердин темпераментине ээ», - дейт ал. «Алар бир учурда компанияда жана өз тармагында лидерлик ролдорду аткарышкан. Ошондуктан мен алар бул ролду оңой эле аткара аларына ишенем».

Үй-бүлөлүк иш

Филиппиндердеги саясат көбүнчө үй-бүлөлүк иш болуп саналат, муну дүйнө май айында Фердинанд "Бонгбонг" Маркос кичинин президент жана ошол кездеги президент Родриго Дутертенин кызы вице-президенттикке шайланышы менен даана көрдү. Маркос кичүү жана Сара Дутертени колдогон миллиардер бизнесмен Мануэль Виллардын үй-бүлөсү да Филиппин саясатында оюнчу болуп келген.

Вильяр 2010-жылы президенттикке талапкерлигин койгонго чейин Филиппин Конгрессинин эки палатасын тең жетектеген. Эми ал мындай дейт: “Менде саясий амбициялар жок. Мен таңкы кофеден ырахат алгым келет».

Бирок анын үй-бүлөсү саясатка аралашкан бойдон калууда. Виллардын жубайы Синтия 2013-жылдан бери сенатор. Алардын уулу Марк Сенатка жаңы эле шайланган, кызы Камилла азыр үй-бүлөнүн кичи мекени Лас Пинас округунун конгрессмени болуп, чоң атасы, ата-энеси жана агасы Марк ээ болгон мандатты жеңип алган. өткөрүлдү. Шайлоо саясатына эч кандай тиешеси жок үй-бүлөнүн жалгыз мүчөсү - тун уулу Мануэль Паоло Вильяр. Ал тизмеленген Vista Land & Lifescapes компаниясынын президенти жана башкы директору, ошондой эле суу кызматтарына, кең тилкелүү интернетке жана кайра жаралуучу энергияга кызыкчылыгы бар жеке менчик Prime Asset Ventures компаниясын башкарат.

2010-жылдагы президенттик өнөктүктүн алдындагы Сенаттын иликтөөсүндө, сынчылар ошол кездеги Сенаттын президенти Вилларды Лас Пинасты Макати бизнес районунун четиндеги Бонифасио Глобалдык Сити каржы борбору менен байланыштырган жол долбоорун түртүп, өз бизнесине пайда келтирүү үчүн байланыштарды колдонгон деп айыпташты. Виллар айыптоолорду четке кагып, өкмөт сунуш кылбаса дагы, Манила метросунун тыгындуу көчөлөрүндөгү блокировканы жеңилдетүү долбоорун ишке ашырмак деп билдирди.

Вилярдын ою боюнча, C5 жол талашы анын 2010-жылдагы шайлоодо 2021-жылы каза болгон Бениньо Акино IIIго утулуп калышынын негизги себеби болгон эмес. “Менин талапкерлигиме чындап таасир эткен нерсе [анын атаандашынын апасы жана мурдагы президент] Коразон Акинонун өлүмү болду. [ТВ каналы] ABS-CBN тарабынан ыйык катары көрсөтүлгөн ", - дейт Виллар. «Мен олуянын уулуна каршы чуркадым».

Өлкөнүн эң байларынын бири болгонуна карабастан, Вильяр саясатка эч качан аралашпаса, андан да бай болмок деп ырастайт. "Мен саясатта көп убакытты текке кетирдим, бирок мен дагы көп нерсеге жетиштим."