Үй сатуунун төмөндөшү бааларды рекорддук көрсөткүчтөн түшүрдү — Турак жай рыногундагы баш аламандык уланып жаткандыктан, эксперттер эмнени болжолдошот

төштүү

Учурдагы үй сатуу июль айынын алтынчы айына чейин төмөндөдү, анткени жеткиликтүүлүктүн жогорулашы мүмкүн болгон үй сатып алуучуларды тынчсыздандырууда жана баалар акырында муздатуу суроо-талаптын шартында рекорддук чектерден ылдыйлай баштады, анткени эксперттер жакынкы бир нече ай турак жай үчүн маанилүү болушу мүмкүн деп болжолдошууда. базар.

Негизги маалымат

Маалыматтарга ылайык, учурдагы үй сатуу июнь айынан баштап 5.9% га төмөндөп, сезондук корректировкаланган жылдык ченге чейин 4.8 миллионго чейин төмөндөдү, бул АКШда кеңири жайылган төмөндөөдөн кийин бир жыл мурункудан 6 миллиондон ашуунга төмөндөдү. бошотулду Риэлторлордун улуттук ассоциациясы тарабынан бейшемби.

NAR башкы экономисти Лоуренс Юн билдирүүсүндө, акыркы айларда болуп жаткан төмөндөө июнда 6% га жеткен жана жаңы ипотека боюнча ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдүн баасын орто эсеп менен жүздөгөн долларга жогорулаткан ипотекалык ставкалардын жогорулашынын таасирин чагылдырат. ар бир ай.

Суроо-талаптын төмөндөшүнүн шартында, үйдүн орточо баасы июнь айында 413,800 доллардан рекорддук көрсөткүчтөн өткөн айда 403,800 долларга чейин төмөндөп, беш айлык кирешенин сызыгын бузуп, апрель айынан бери эң төмөнкү деңгээлге жетти.

«Биз үй сатуунун жана үй куруунун төмөндөшү жагынан турак жай рецессиясына күбө болуп жатабыз; бирок, бул үй баасында рецессия эмес ", - деди Юн, баалар дагы эле бир жыл мурункуга караганда 11% га өскөнүн жана 125 ай катары менен жыл сайын өскөнүн белгиледи, бул рекорддогу эң узак сызык. баа ушул жылдын аягына чейин 5% дан 380,000 5 долларга чейин төмөндөшү мүмкүн, бирок бул дагы бир жыл мурункуга караганда XNUMX% жогору.

Отчеттон кийин электрондук почта аркылуу жөнөтүлгөн комментарийлерде Pantheon Macro башкы экономисти Ян Шефердсон турак жай рыногу жаңы тең салмактуулукка жеткенге чейин баалар "бир кыйла төмөндөшү керек" деп, учурдагы үйлөрдүн учурдагы сунушун сатуу үчүн 3.1 ай талап кылынарын белгиледи ( сатуунун учурдагы темпине жараша) январь айындагы 1.7 айга салыштырмалуу.

каршы

Ипотекалык насыянын чендери 5.4% га чейин төмөндөгөндүктөн, үй сатуу "жакында турукташып калышы мүмкүн", - деп кошумчалайт Юн, тыныгуу "үй сатып алуучуларга кошумча сатып алуу жөндөмүн" бериши керек, бирок чендер дагы эле бир жылдан 2 пайыздык пунктка жогору. мурун.

Эмнени билбейбиз

Эксперттер Федералдык резервдик банк пайыздык чендерди көтөргөндүктөн, турак жай базарынын кыйрашы рецессияга алып келиши мүмкүн деп кооптонушууда. Өткөн айда Эмгек статистикасы бюросу экономика күтүлбөгөн жерден экинчи чейрек катары менен төмөндөгөнүн билдирди жана жарым-жартылай айыптады турак жай инвестицияларынын (же үй сатып алуу) төмөндөшү боюнча күтүлгөндөн да начар маалыматтар. "Турак жай рыногундагы башаламандык ФРдин саясат жолун өзгөртпөйт, бирок [Федералдык Ачык рыноктук Комитетте] катаалдануу темпин ашырып жиберүүдөн кооптонуп жаткандар үчүн коңгуроо коңгуроолорун кагышат" дейт Шефердсон.

Эмнени көрүш керек

Турак жайдын баасы быйыл инфляциянын өсүшүнүн негизги компоненти болгондуктан, Comerica банкынын башкы экономисти Билл Адамс "бир кыйла салкын турак жай рыногу" келерки жылы негизги инфляциянын төмөндөшүнө жардам берет дейт.

Негизги фондо

Тарыхый жогорку жыйымдар жана төмөн пайыздык чендер пандемия учурунда үй сатуунун жана баанын рекорддук өсүшүнө алып келди, бирок быйыл ФР март айында пайыздык чендерди көтөрө баштагандан кийин кескин бурулуш болду. Шейшембиде Fitch Ratings нотасын жарыялады, анткени АКШда турак жайлардын кескин төмөндөшү ыктымалдыгы үйлөрдүн саны барган сайын көбөйүп баратат. кол жеткис көпчүлүк америкалыктар үчүн. Фирма турак жай рыногунда "орточо артка кетүү" гана болорун болжолдойт, бирок ал ошондой эле эң начар сценарийде турак жай активдүүлүгү көп жылдык мөөнөттө болжол менен 30% же андан көбүрөөк төмөндөшү мүмкүн экенин мойнуна алды.

андан ары окуу

Турак жай базары жаңы үй куруу кратерлери катары көп жылдык кыйроо коркунучуна туш болууда (Forbes)

Турак жай рыногу рецессия коркунучун күчөткөндүктөн, ипотекага суроо-талап жаңы 22 жыл ичинде төмөндөдү (Forbes)

Турак жай рыногунун рецессиясы мына ушунда: үй куруучулар бааларды төмөндөтүүдө, анткени сатып алуучулар келишимдерди жокко чыгарып, ипотекалык кредиттердин баасы көтөрүлүп жатат (Forbes)