Airbnb жана Vrbo сыяктуу кыска мөөнөттүү ижара платформаларынын өсүшү менен саякатчыларга инвестициялык мүлкүңүздү, ал тургай, өз үйүңүздүн бир бөлүгүн ижарага берүү мурдагыдан да оңой.
Бирок талап айрымдар күткөндөй күчтүү болбошу мүмкүн.
Сагынба
Жөн эле Phoenix аймагындагы хосттордон сураңыз. Phoenix Super Bowl LVII өткөргөндүктөн, бул аймактагы мүлктөр дем алыш күндөрү толугу менен брондолушу мүмкүн.
Бирок андай болгон эмес.
Кыска мөөнөттүү ижара аналитикалык сайтынын маалыматтарына ылайык, AirDNA билдирди New York Times, Vrboдогу мүлктөрдүн 51% гана Super Bowl дем алыш күндөрүнө чейин брондолгон.
Албетте, эгер сиз эс алуу жайларын ижарага алуу рыногун байкап жатсаңыз, бош бөлмөлөр таң калыштуу эмес.
"Airbnbust алдыбызда" деп жазылган твит жана Facebookтун Airbnb'де ээлөөлөрдүн азайганы тууралуу постунун скриншотторун камтыган твит 2022-жылдын октябрында вируска айланып, андан бери 52,000 XNUMXден ашык жактырууга ээ болгон.
Сунуштун жаңы агымы бош орундун себеби болушу мүмкүн.
-Жылы ноябрда 2022, убакыт - ошондой эле AirDNA маалыматтарын колдонуу менен - Америкада кыска мөөнөттүү ижарага берилген тизмелердин саны 23.2-жылдын сентябрында бир жыл мурункуга караганда 2022% га өсүп, 1.38 миллионго жеткенин билдирди.
Сиз Airbnb кожоюну же узак мөөнөттүү батир ээси экениңиз маанилүү эмес, бош орун кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн жакшы нерсе эмес, айрыкча ипотекалык кредиттер көтөрүлүп жаткан маалда.
Бирок бул күндөрдө кыймылсыз мүлктөн акча таба баштоо үчүн сөзсүз түрдө мүлк сатып алуунун кереги жок. Бул жерде үч ыкманы карап көрөлү.
РЕИТтерге инвестиция салыңыз
REITs кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттерин билдирет, алар көп кабаттуу үйлөр, соода борборлору жана кеңсе мунаралары сыяктуу киреше алып келүүчү кыймылсыз мүлккө ээ компаниялар.
Сиз РЕИТти гиганттык үй ээси катары элестете аласыз: Ал көп сандаган мүлккө ээ, ижарачылардан ижара акысын алат жана ал ижара акысын акционерлерге үзгүлтүксүз дивиденддерди төлөө түрүндө өткөрүп берет.
Албетте, REITs дагы эле катаал мезгилдерди баштан өткөрүшү мүмкүн. 2020-жылдын башында пандемиядан улам келип чыккан рецессия учурунда бир нече REIT дивиденддерин кыскартты. Алардын акцияларынын баасы да базарда сатылып кеткен.
Кээ бир REITs, экинчи жагынан, жоон жана жука аркылуу ишенимдүү дивиденддерди бөлүштүрө алышат. Мисалы, Realty Income ай сайын дивиденддерди төлөп турат жана 118-жылы ачыкка чыккандан бери 1994 дивиденддерди көбөйттү.
РЕИТтерге инвестиция салуу оңой, анткени алар ачык сатылууда.
Үй сатып алуудан айырмаланып, транзакциялар жабылышы үчүн жумалар, ал тургай айлар талап кылынышы мүмкүн - сиз соода күнү бою каалаган убакта РЕИТтин акцияларын сатып же сата аласыз. Бул REITs кыймылсыз мүлктү инвестициялоонун эң өтүмдүү варианттарынын бири кылат.
Онлайн краудфандинг платформасына инвестиция салыңыз
Краудфандинг - бул көп сандагы адамдардан аз суммадагы акча чогултуу жолу менен долбоорду каржылоо практикасын билдирет.
Бул күндөрдө көптөгөн краудфандингдик инвестициялык платформалар сизге кыймылсыз мүлктүн бир пайызына ээ болууга мүмкүндүк берет - ижарага берилген мүлктөн коммерциялык имараттарга чейин жер участокторуна чейин.
Кээ бир варианттар аккредиттелген инвесторлорго багытталган, кээде он миңдеген долларга жете турган минималдуу салымдар жогору.
Аккредиттелген инвестор болуу үчүн акыркы эки жылда 1 миллион доллардан ашык таза байлыкка же 200,000 300,000 доллардан (же жубайы менен бирге XNUMX XNUMX доллардан) ашкан кирешеге ээ болушуңуз керек.
Эгер сиз аккредиттелген инвестор болбосоңуз, көптөгөн платформалар сизге аз сумманы инвестициялоого мүмкүндүк берет, эгер кааласаңыз, ал тургай 100 доллар.
Мындай аянтчалар кыймылсыз мүлктү инвестициялоо процессин жөнөкөйлөтүү жана кирүү тоскоолдуктарын азайтуу аркылуу жалпы коомчулук үчүн жеткиликтүү кылат.
Кээ бир краудфандинг платформалары өнүктүрүү долбоорлорун каржылоо үчүн инвесторлордун акчасын чогултат. Бул келишимдер, адатта, инвесторлордон узунураак милдеттенмелерди талап кылат жана белгиленген киреше алып келүүчү ижара мүлктөрүнүн үлүштөрүн сатып алууга салыштырмалуу тобокелдик-сыйлык профилдеринин башка топтомун сунуштайт.
Мисалы, иштеп чыгуу кечигип калышы мүмкүн жана сиз күтүлгөн убакыт аралыгында ижарадан киреше албай каласыз.
Краудфандделген кыймылсыз мүлк келишимдеринин демөөрчүлөрү, адатта, инвесторлордон жыйымдар алышат — адатта, сиз салган акчанын 0.5%дан 2.5%га чейинки диапазондо.
ETFтерге инвестиция салыңыз
Туура REIT же crowdfunded келишимин тандоо сиз тараптан тийиштүү дыкаттыкты талап кылат. Эгер сиз кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун жеңил, диверсификацияланган жолун издеп жатсаңыз, биржада сатылуучу каражаттарды карап көрүңүз.
Сиз ETFти акциялардын портфели катары ойлосоңуз болот. Аты айтып тургандай, ETFs негизги биржаларда соода кылып, аларды сатып алууга жана сатууга ыңгайлуу кылат.
Инвесторлор диверсификацияланган портфелге жетүү үчүн ETF колдонушат. Кайсы акцияларды сатып алуу жана сатуу жөнүндө тынчсыздануунун кереги жок. Кээ бир ETFs индекске пассивдүү көз салса, башкалары активдүү башкарылат. Алардын баары фондду башкаруу үчүн акы алышат - башкаруу чыгымдарынын катышы деп аталат.
Мисалы, Vanguard Real Estate ETF (VNQ), инвесторлорго АКШнын REITs менен кеңири таанышуусун камсыз кылат. Фонд жалпы таза активдери 167 миллиард долларды түзгөн 63.2 акцияга ээ. Акыркы 10 жылдын ичинде VNQ орточо жылдык кирешени 7.1% га жеткирди. Анын башкаруу чыгымдарынын катышы 0.12% түзөт.
Сиз ошондой эле S&P 500 индексинин кыймылсыз мүлк секторун кайталоого багытталган Кыймылсыз мүлк секторун тандоо SPDR фондун (XLRE) текшере аласыз. Учурда анын 30 холдинги бар жана чыгаша катышы 0.10%. Фонд 2015-жылдын октябрь айында түзүлгөндөн бери салыктын алдында орточо жылдык 7.9% киреше берди.
Бул эки ETF чейрек сайын бөлүштүрүүнү төлөйт.
Кийинки эмнени окуу керек
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html