Турак жайга көбүрөөк уруксат берүү турак жайдын баасына оң таасирин тийгизет

Өткөн жумада мен шаарлардан турак жай курууга кеткен убакыт жөнүндө маалымат алууга аракет кылганым жөнүндө жазган. Уруксат берүүнү, калкты жана бааны байланыштырууга жардам бере турган коомдук маалымат жокпу? Ооба, ооба жана жок. Фред катары белгилүү Сент-Луис Федералдык резервдик банкынын маалыматтары кызыктуу, бирок анча так эмес. Келгиле, 2010-жылдан 2020-жылга чейин Нэшвиллди карап көрөлү жана ал бизге турак-жайга уруксат, калктын саны жана баасы жөнүндө эмне айта аларын карап көрөлү. Zumperдин жардамы менен ижара акысынын онлайн трекери, турак жайга уруксат алгандардын саны азайганда, турак-жайдын баасынын өсүү темпи да төмөндөйт. Бул жерде маалыматтар.

Биз карап жаткан мезгилде, 2010-жылдан 2020-жылга чейин Нэшвиллдин калкынын өсүшүнөн баштайлы. Ошол мезгилде Фреддин айтымында, Нэшвилл 300,000ге жакын адамды кошуп, калктын дээрлик 20% көбөйгөн.

Шаарлар жөнүндө сөз болгондо, сиз дароо байкай турган бир нерсе - бул маалыматтардын ачуулуу өзгөчөлүгү: биз Нашвиллди көрө албайбыз, бирок кеңири аймакты гана көрө албайбыз. Бул турак жай маалыматтардын чаташтыргыч өзгөчөлүгү болуп саналат. Америка Кошмо Штаттарынын эл каттоосу көбүнчө шаарларды бириктирип, аларды метрополитандык статистикалык аймак же MSA деп атайт. Чоң иш жок, туурабы? Бирок көп учурда турак-жай боюнча талаш-тартыштар шаарлардын катуу чектеринде орун алат жана маалыматтар андан да көп таралган болсо, бул шаарлар жөнүндө алардын айланасындагы аймакка карата эмне айтууга болорун чаташтырат. Биз Фреддин MSA маалыматтары менен барабыз.

Кийинки, келгиле, уруксатты карап көрөлү. Фред бул маалыматтарды Эл каттоонун номерлери аркылуу көзөмөлдөйт. Жылдык берилген уруксааттардын санын алып, аны калктын санына салыштырсак, кызыктуу катыш бар.

Бул боюнча ар кандай көйгөйлөр бар. Биринчиден, жана эң ачык-айкын, уруксат иш жүзүндө турак жай бирдигине барабар эмес. Ошондуктан мен уруксат берүү убактысы жөнүндө көбүрөөк нюанстык маалыматтарды издеп жатам. Менин үмүтүм, биз уруксат берүү менен бирдик иш жүзүндө жашоого жарактуу болгонго чейинки убакыт аралыгын көрө алабыз. Ошентсе да, бул жаңы бирдиктердин жаңы адамдарга катышы карап чыгууга арзырлык. Мисалы, 33,579-жылы Нэшвиллге келген 2014 XNUMX адам жашаганга жер керек болчу. Бош орундардын тарифтери сыяктуу факторлор бар - ал көбүнчө "сиңүү" деп аталат - жана башка факторлорду эске алуу керек. Бирок жаңы адамдар менен уруксаттардын саны ортосундагы мамиле актуалдуу. Бул жетишсиз турак жай издеген адамдардын ортосундагы атаандаштыктын азайышын билдирет.

Эми баасын карап көрөлү. Фред ижара акысына көз салбайт, бирок "Бардык транзакциялардагы үйдүн баасын" көзөмөлдөйт. Бул жерде он жылдык мөөнөт ичинде турак-жай бааларынын өзгөрүшү жана Zumper акыркы беш жыл ичинде ижара акысын көзөмөлдөө.

Бул жерде көрүнүп турган нерсе, уруксат берүү, калктын саны жана баанын тенденциясын салыштырганда, байланыш бар.

Уруксат берүү Нашвиллдеги калктын санынын он жылдык өсүшүнө жетет окшойт, бизде ижара жана турак жай баалары боюнча беш жылдыкты караганыбызда, өндүрүштүн көрүнүктүү өсүшү менен бирге алар жумшара баштайт. Турак-жайга жаңы адамдардын катышы азайган сайын баанын өсүү темптери да төмөндөйт.

Бирок менде дагы эле суроолор, атүгүл шектенүүлөр бар. Fred маалыматтары бааны алуу үчүн "сатуу баасын жана баалоо маалыматтарын колдонуу менен бааланган" карайт. Бул так эмнени билдирет? Ар кандай булактардан алынган ижара маалыматтары олуттуу түрдө өзгөрүшү мүмкүн, ошондой эле баанын жергиликтүү болжолдору. Уруксат берүүчү маалыматтардын чоң көйгөйү - бул уруксат берилген бирдиктер качан ишке кирерин айтпайт. Ошондой эле, жергиликтүү маалыматтар уруксат алуу үчүн талап кылынган убакыттын узактыгы жөнүндө көп нерсени ачып берет.

Коомчулукка тиешелүү маалыматтарды биринчи жолу карап чыгуу менин көптөн бери келе жаткан аргументимди ырастап турат окшойт, көбүрөөк камсыз кылуу баанын төмөндөшүн билдирет. Мен дагы эле бул чындык деп ойлойм. Бирок сол жактагы кесиптештеримден айырмаланып, алар корреляцияны себептүүлүк менен чаташтырганга кубанышат, мен жөн эле кыла албайм. Иш жүзүндөгү уруксаттар, баалар жана турак-жай качан ишке киргендиги боюнча жергиликтүү маалыматтар дагы күчтүүрөөк иш кылат. Бирок бул жакшы башталыш.

Бирок биз Нашвилл сыяктуу тез өнүгүп жаткан шаарларды тереңирээк казууга аракет кылып жатканыбызда жана бизде бар маалыматтарга көз чаптырсак, бир тенденция бар: калктын саны көбөйүп, уруксат берилгенде, биз баанын өсүшү төмөндөй баштаганын көрөбүз.

Акыр-аягы, ал жерде дагы кызыктуу блиптер бар. Мисалы, Америка Кошмо Штаттарынын эң тез кичирейген шаарларынын бири 2018-жылдан бери турак-жайдын баасынын жогорулашын көрсөтүп турат. Жергиликтүү телеканал өткөн жылы “Декатурда турак жай базары кызуу жүрүп жатканы” тууралуу сюжет чыгарган.

Ал эми ижара акысы жөнүндө эмне айтууга болот? Zumper өткөн жылы Декатурда ижара акысынын 26% га көбөйгөнүн көрсөтүп турат, орточо эсеп менен $123. Ал эми алардын акыркы бир нече жылдагы ижара акысынын графигине көз чаптырсак, турак-жай баасы сыяктуу тенденция байкалат.

Декатурда эмне болуп жатат? Федералдык өкмөт тарабынан чоң акча таштандыларынан инфляциянын өсүшү жана жеткирүү түйүндөрүнүн көйгөйлөрү? Болушу мүмкүн. Бирок булар акыркы эки жылдагы өзгөчөлүктөр жана баанын өсүшү 2018-жылдан бери байкалууда. Неге? Бул карап чыгууга арзырлык.

Бизге жергиликтүү юрисдикциялар мен сыяктуу эле бул чараларга кызыкдар болушу жана аларды турак-жай чарбаларын жакшыраак башкаруу үчүн колдонушу керек. Акыр-аягы, ар кандай иштеген жана адилеттүү жана натыйжалуу экономиканын негизи сатып алуучулар менен сатуучулардын ортосундагы көп алмашуу болуп саналат. Өндүрүүчүлөр суроо-талапты көргөндө, алар табигый түрдө көбүрөөк өндүрүүнү каалашат. Муну жайлоо турак-жай издеген адамдарга, өзгөчө акчасы аз адамдарга гана зыян келтирет. Алдыда дагы көп иштер бар, бирок көп эрежелерди жана кечиктирүүдөн көрө, көбүрөөк турак-жай менен жаңылышканыбыз алда канча жакшы болмок.