Күтүүдөгү үй сатуулар май айында күтүлбөгөн кайра көтөрүлдү, бирок эксперттер турак жай рыногу "өткөөл мезгилди баштан кечирүүдө" деп эскертишет

төштүү

Турак жай рыногунун активдүүлүгүнүн алдынкы көрсөткүчү - күтүлүп жаткан үй сатуулар - май айында күтүлбөгөн жерден секирип, алты ай бою төмөндөөлөрдү жокко чыгарды. жаңы маалыматтар Дүйшөмбү күнү Риэлторлордун Улуттук Ассоциациясынан, бирок эксперттер ипотекалык насыянын жогорку чендери суроо-талапка таасирин тийгизет деп эскертишет.

Негизги маалымат

Мурда ээлик кылган жана иштеп жаткан мүлктөр боюнча кол коюлган келишимдерди өлчөөчү күтүлүп жаткан үй сатуулар май айында күтүлбөгөн жерден бир аз көтөрүлүп, апрелге салыштырмалуу 0.7% га жогорулады жана таң калыштуу талдоочулар 4% га чейин төмөндөшүн күтүшкөн.

Үй сатуу Түндүк-Чыгышта эң күчтүү болгон (болжол менен 15% га чейин), ал эми Орто Батыш жана Батыш сыяктуу башка аймактарда тиешелүүлүгүнө жараша 1.7% жана 5% төмөндөгөн.

Күтүлүп жаткан үй сатуу бир жыл мурункуга караганда дагы дээрлик 14% га аз болду - бардык негизги аймактарда жылдан-жылга төмөндөшү менен, сатып алуучулар 2022-жылы ипотекалык кредиттин ставкаларынын жогорулашы менен күрөшүшү керек болчу.

Популярдуу 30 жылдык туруктуу ипотекалык үй насыясы боюнча орточо пайыздык чен азыр 6-жылдагы финансылык кризистен берки эң жогорку деңгээлден алыс эмес, дээрлик 2008% ды түзөт.

Ипотекалык пайыздар быйылкы жылы көтөрүлүп жатканына карабастан, алар май айында бир аз модерациялашты, бул күтүлбөгөн үй сатуунун күтүлбөгөн өсүшүн түшүндүрүүгө жардам берет: 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен май айынын башында 5.6% га чейин көтөрүлгөн. Mortgage News Daily ылайык, ай 5.25%.

30 жылдык белгиленген ипотекалык чен кайра атып июнда, бирок, дээрлик 6.3% га көтөрүлүп, акыркы жумада бир аз модернацияланганга чейин, дүйшөмбү күнү 5.85% га чейин.

Чечүүчү цитата:

"Өткөн айдагы күтүлүп жаткан сатуулардагы бир аз кирешеге карабастан, турак жай рыногу ачыктан-ачык өтүүдө" деди Лоуренс Юн, Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын башкы экономисти. "Келишимге кол коюулар бир жыл мурункуга караганда бир кыйла төмөндөдү, анткени ипотекалык кредиттер бир топ жогору."

Негизги фондо:

Үй сатууда жана ипотекалык арыздарда экөө тең бар сокку алды үстүбүздөгү жылдын ушул мезгилине чейин пайыздык чендер жогорулап, рецессия коркунучу астында. Турак жай рыногунун активдүүлүгүнүн башка негизги көрсөткүчтөрү, мисалы, үй куруучулардын ишеними жана болочок сатып алуучулардын трафиги, акыркы айларда төмөндөөнү улантты. Федералдык резерв инфляция менен күрөшүү максатында пайыздык чендерди агрессивдүү жогорулатууну улантып жаткандыктан, турак жай сатып алуу кыйла кымбаттап, эксперттер турак жай рыногунда суроо-талап төмөндөйт деп болжолдошууда.

Эмнени көрүү керек:

Улуттук риэлторлор ассоциациясы белгилегендей, турак жай рыногу сунуштан алда канча ашып кеткен суроо-талап менен тең салмактуу эмес. "Ипотекалык насыянын жогорку ставкалары аркылуу суроо-талапты басаңдатуу аркылуу турак жай рыногун тең салмактоого аракет кылуу керектөөчүлөргө жана экономикага зыян келтирүүдө" деди Юн. Жылдан жылга контракттык активдүүлүктүн төмөндөшү "үйдүн баасынын өсүшүн басаңдатуу жана үй сатып алуучулар үчүн менчик мүмкүнчүлүктөрүн жакшыртуу үчүн сунушту көбөйтүү зарылдыгын көрсөттү" деп кошумчалады ал.

Андан ары окуу:

Жаңы үй сатуу күтүлбөгөн жерден өстү, бирок турак жай рыногу дагы эле "кратирлөөдө" — эксперттер баалар качан төмөндөйт деп болжолдошот (Forbes)

Учурдагы үй баалары рекорддук 402,000 XNUMX долларды түздү — бирок турак жай рыногу көтөрүлүп жаткан чендерди "оорутуп" ыңгайлашкандыктан сатуулар төмөндөдү (Forbes)

Ипотека 6% дан ашып, 2008-жылдан берки эң жогорку деңгээлине жетти: Турак жай рыногу АКШнын экономикасын «торпедо» кылышы мүмкүн, деп эскертет эксперт (Forbes)