Күтүп жаткан үй сатуулар дээрлик он жылдагы эң төмөнкү деңгээлге түшүп кетти — эң начары дагы деле болушу мүмкүн

төштүү

Шейшемби күнкү маалыматтарга ылайык, күтүлүп жаткан үй сатуу апрель айында алтынчы ай катары менен дээрлик он жылдагы эң төмөнкү деңгээлге төмөндөдү жана эксперттер ипотекалык ставкалардын жогорулашына байланыштуу сатуунун төмөндөшү үчүн көбүрөөк орун бар деп эсептешет.

Негизги маалымат

Келишимге кол коюунун негизинде үй сатууну өлчөгөн Улуттук Риэлторлордун Ассоциациясынын күтүлбөгөн үй сатуу индекси апрель айында 3.9% га төмөндөп, 99.3% га төмөндөдү, ал эми транзакциялар өткөн жылга салыштырмалуу 9.1% га төмөндөдү. бошотуу.

Федералдык резерв менен пайыздык чендер Ушул жазда эки жолу көтөрүлгөн ипотекалык ставкалар үй сатып алууга болгон суроо-талапты азайта баштады, деп билдирди NAR башкы экономисти Лоуренс Юн, жогорудагы чендер ай сайынгы ипотекалык төлөмдөргө 500 долларга чейин кошулганын белгиледи.

Юн учурдагы үй сатуу быйыл 9% га төмөндөйт деп күтөт, бирок эгерде ипотекалык кредиттер учурдагы 6% деңгээлинен 5.3% га көтөрүлсө, сатуу активдүүлүгү 15% га төмөндөшү мүмкүн дейт.

Ошол эле учурда Юндун айтымында, турак жайдын жетишсиздиги жана тез сатылып жаткан шартта үй баалары "эч кандай олуттуу төмөндөп кетүү коркунучу жок" жана тизмедеги үйлөр жалпысынан бир айдын ичинде келишимге кол коюлган.

Потенциалдуу кесепеттерден Пантеон Макронун башкы экономисти Ян Шефердсон бейшемби күнкү отчетунда сатуунун төмөндөшү курулуш материалдарын, эмеректерди жана шаймандарды чекене сатууда "олуттуу төмөндөө" менен коштолорун айтты.

"Бул жалпы экономиканы бузбайт", - деп белгилейт Шефердсон, бирок ал үй куруучуларды, материалдарды жеткирүүчүлөрдү жана турак жайга сезимтал буюмдарды сатуучуларды эскертет. кескин Пандемия доорундагы турак-жай бумунун шартында - "азап чегишет".

Негизги фондо

Тарыхый жогорку үнөмдөө ставкалары жана өкмөттүн болуп көрбөгөндөй стимулдаштыруу аракеттери жана төмөн пайыздык чендер пандемия учурунда үй сатып алуу жинденүүсүн тутантууга жардам берди, бирок ФРдин эң чоң аракетин баштаганда басаңдоо белгилери тез эле пайда болду. агрессивдүү эки он жылдыкта пайыздык өсүү цикли. Акыркы маалыматтар Эл каттоо департаментинен эки күн өткөндөн кийин келди билдирди Өткөн айда 591,000ге жакын жаңы бир үй-бүлөлүү үйлөр жыл сайын сезондук корректировкаланган негизде сатылып, март айындагы 16.6 пайыздык көрсөткүчтөн 709,000% га төмөндөп, 750,000 аналитиктердин болжолдоолорунан кескин төмөндөдү.

тангенс

Ысык турак жай рыногу үй сатуунун орточо көлөмүн а жазуу Өткөн жылы $346,900, үй куруу запастары көтөрүлдү. Бул жылы 20% га төмөндөгөнүнө карабастан, S&P Homebuilders Select Industry Index декабрда рекорддук көрсөткүчкө чейин 40% дан ашты.

Маанилүү цитата

"Үй ээлеринин басымдуу көпчүлүгү чоң байлыкка ээ болуп жатышат жана тарыхый жактан төмөн пайыздык чендер менен камалып калгандыктан, каржылык стресске дуушар болушпайт", - деп түшүндүрөт Юн. "Бирок, бул азыркы рынокто, мүмкүн болуучу үй сатып алуучулар талаш."

Эмнени көрүш керек

Шаршемби күнү, ушул айдын башында ФРдин жыйынынын протоколдору аныкталган чиновниктер үстүбүздөгү жылдын июнь жана июль айларында пайыздык ставкаларды жарым пайыздык пунктка жогорулатууну уланта бериши ыктымал. "ФРД көбүнчө кийинки эки жолугушууда 50 базистик пунктка көтөрүлүүнү ылайыктуу деп эсептейт, анткени алар инфляция менен күрөшүү ийри сызыгынын артында турушат" деди Эдвард Мойя, Оанда үчүн улук рыноктук аналитик, электрондук комментарийлерде, борбордук банк " экономикага оптимисттик көз карашта”, бирок “Казыналык жана товарлардын рынокторуна байланыштуу өсүүдө”.

андан ары окуу

Турак жай рыногундагы бум "бүттү", анткени жаңы үй сатуулар начарлап кетти – бул жылы баалар эмнени күтөт (Forbes)

Үй сатып алуу "көпчүлүк америкалыктар үчүн жеткиликтүү эмес" болуп баратат: 2022-жылы турак-жай рыногу үчүн эксперттер эмнени болжолдошот (Forbes)