АКШда турак жай рыногу акыры салкындап кетиши мүмкүн.
Турак жай рыногунун ден соолугунун алдынкы көрсөткүчү болгон күтүлгөн үй сатуулар төртүнчү ай бою төмөндөдү. The Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын (NAR) күтүүдөгү үй сатуу индексиСатылуу келишими боюнча үйлөрдүн санын көзөмөлдөгөн, февраль айында январь айына салыштырмалуу 4.1% га, бир жыл мурунку айга салыштырмалуу 5.4% га төмөндөгөн. Bloomberg консенсус баалоосуна ылайык, аналитиктер сатуунун бир ай мурункуга караганда 1.0% га көбөйүшүн болжолдогондуктан, натыйжалар капалантты.
Келишимге кол коюулар АКШнын төрт аймагында тең бир жыл мурунку мезгилге салыштырмалуу азайган. Түндүк-чыгышта гана активдүүлүктүн бир ай мурункуга караганда өсүүсү катталган.
NARнын башкы экономисти Лоуренс Юн пресс билдирүүсүндө: "Февралда күтүлбөгөн транзакциялар негизинен сатыла турган үйлөрдүн аздыгынан улам азайды" деди. "Сатып алуучулардын суроо-талабы дагы эле күчтүү, бирок бул "сатылбаган нерсени сатып алуу мүмкүн эмес" сыяктуу жөнөкөй."
Турак жайдын жалпы запасы депрессияда калууда. Соңунда Февраль айында 870,000 XNUMX даана сатыкка коюлганНарын АЙЫП, Прага билдиргендей, январь айына салыштырмалуу 2.4%га көбөйдү жана бир жыл мурункуга салыштырмалуу 15.5%га төмөндөдү. Сатылбаган инвентарлар учурдагы сатуу темпинде 1.7 айлык сунушта отурат, январь айындагы рекорддук төмөн сунуштан 1.6 айга чейин жана 2.0-жылдын февралындагы 2021 айга салыштырмалуу.
Инвентаризациянын жетишсиздиги үй баасын рекорддук деңгээлге жеткирүүдө.
Февраль айында турак-жайдын бардык түрлөрү үчүн учурдагы үйдүн орточо баасы 15% га жогорулап, 357,300 долларды түздү, бул 15.0-жылдын февралынан 2021% га жогору. баалар ар бир региондо өстү. Бул жыл сайын 120 ай катары менен өсүү, рекорддук эң узакка созулган сызык.
«Сатууга коюлган үйлөрдүн саны өтө төмөн бойдон калууда жана былтыркыга салыштырмалуу азайып баратат сатуу темпи жогорулады. Өз кезегинде, тизмедеги баалар 2021-жылдын күзүндө болгон жеңилдетүүдөн кийин кайра тездеп, февраль айында 392,000 долларга жеткен жаңы эң жогорку чекке жетти ", - деди Realtor.com үчүн экономикалык изилдөөлөр боюнча менеджер Джордж Ратиу жыйынтыктар алдында пресс-билдирүүсүндө. "Үй издеп жаткан сатып алуучулар үчүн жогорку баанын өсүшү инфляциянын ылдамдыгы ар бир айлыктан көбүрөөк акча алып тим болбостон, ипотекалык кредиттин ставкаларын да жогорулатты."
Ипотекалык пайыздар бар эки жуманын ичинде жарым пункттан ашык секирип кетти — 2009-жылдын июнунан берки эң чоң эки жумалык секирик. Орточо 30 жылдык белгиленген ставка боюнча ипотека (эң кеңири таралган турак жай кредити) боюнча чен бир жума мурунку 4.42%дан 4.16% га көтөрүлдү, Freddie Mac ылайык.
"Ипотекалык ставкалар өткөн жылы 100 бит/сек.дан ашкандыктан жана 2019-жылдан бери эң жогорку деңгээлге жеткенде, турак-жай иши алдыга жылышы керек", - деп белгилешти Deutsche Bankтын аналитиктери жыйынтыктарга чейин изилдөө нотасында.
NAR маалыматы боюнча, 2022-жылдын февраль айына карата ипотекалык насыянын жогорку чендери жана туруктуу баалардын өсүшү ипотекалык төлөмдөрдүн бир жыл ичинде 28% га өсүшүнө алып келди. Юн ипотекалык ставкаларды жылдын калган бөлүгүндө болжол менен 4.5% дан 5% га чейин деп болжолдойт.
"Ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшү менен бирге турак жайдын баасынын өсүшү айына ипотекалык төлөмдөрдүн дагы 200 доллардан 300 долларына чейин которулушу мүмкүн, бул бюджети тар болгон көптөгөн үй-бүлөлөр үчүн чоң кыйынчылык болуп саналат" деди ал. Юн ипотекалык ставкаларды жылдын калган бөлүгүнө болжол менен 4.5% дан 5% га чейин деп болжолдойт жана 7-жылга салыштырмалуу 2022-жылы үй сатуунун болжол менен 2021% кыскарышын күтөт.
Юн белгилегендей, үй сатып алуучулар жаңы үй сатып алышса, ипотекалык насыянын пайыздык чендерин азыртан бекитүүгө аракет кылышы керек.
-
Аманда Фунг Yahoo Finance компаниясынын редактору. Аны Twitterде ээрчүү: @amandafung
Yahoo Финансылык каржылык жана бизнес жаңылыктарын окуңуз
Yahoo Каржы ээрчигиле Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, жана LinkedIn
Булак: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html