Пан Сутонгдун Кыймылсыз мүлк Империясын сактап калуу үчүн болгон салгылашы

Пан Сутонг Кытайдын жаңы байлыгы үчүн Тяньцзинге бай үйлөрдү куруу боюнча ири долбоорго миллиарддаган акчаларды коет, бирок кумар оюну тескери натыйжа берди жана эми Пандын кредиторлору анын активдерин тартып алууну каалашат.

PСутонг империясынын туу чокусунда турганда атаандаштары аз болгон. 59 жашта мулк магнат бир жолу 12.2 миллиард долларлык байлыкка ээ болгон, анын ичине Гонконгдогу шаардын эң бай адамы Ли Ка-шинге жакын жайгашкан сарай сарайы кирген. Анын Калифорния менен Франциядагы жүзүмзарлары, ошондой эле Австралиядагы 1,200 акрдан ашык аянтты ээлеген жылкы өстүрүү жана машыгуу аянтчасы болгон.

Орто мектепти эч качан бүтпөгөнүнө карабастан, Пан өзүнүн курулушуна жетишти Goldin Group керектөөчү электроника, шарап жасоо, каржы кызматтары жана эң негизгиси мүлктү камтыган кеңири жайылган конгломератка айланды. Анын башкы планы Пекинден түштүк-чыгышты карай 14 миль аралыкта 85 миллионго жакын калкы бар Тяньцзинь шаарында жайгашкан Голдин Метрополитен шаарын куруу болгон. Анын долбоору 12 мунара блокторун, 33 сарайларды жана 117 кабаттуу Кытайдагы эң бийик асман тиреген имаратты камтыйт.

Бирок Пандын пландары азыр тоодой карыздын астында ачылып жатат. Анын үй жаныбары долбоору боюнча иш негизинен токтоп калды жана кредиторлор анын Гонконгдогу жана Бермуддагы компанияларын жоюуну издеп жатышат. Атүгүл анын Гонконгдогу сарайы да абдан керектүү акчаны чогултуу үчүн бир нече жолу күрөөгө коюлушу керек болчу. Качандыр бир кездеги жаркыраган ишкер, бийиктикке көтөрүлгөн Гонконгдогу №6 беш жыл мурун байлык рейтингинде болсо, азыр сүзүп калуу үчүн катуу күрөшкө туш болууда.

Июль айында Гонконгдун жогорку соту Панды банкрот деп жарыялоого жана анын холдингдик компанияларынын бирин Citic банкка болгон 8 миллиард гонконг доллары (1 миллиард доллар) өлчөмүндөгү төлөнбөгөн милдеттенмелери боюнча бошотууга буйрук берген. Буйрутма даттанылып жатат, анткени магнаттын жана анын холдингинин карызды толугу менен төлөөгө мүмкүнчүлүгү бар, дейт Пан өкүлү. Бирок Пандын кыйынчылыктары муну менен эле бүтпөйт. Кытай Банкы Гонконгдо ага каршы төлөнбөгөн карызы үчүн дагы 740 миллион юань (109 миллион доллар) үчүн өзүнчө банкроттук арызын берди.

2-августта каралган бул иш учурда Пандын мурунку өкүмгө каршы даттануусунун жыйынтыгын күтүүдө. Ошол эле учурда, Кытайдын жаман карыз менеджери Cinda Asset Management Пандын юридикалык көйгөйлөрүнө дагы кошумча кылды. сотко ага жана анын бир нече ассоциацияланган компанияларына дагы 7.4 миллиард юань (1.1 миллиард доллар) Тяньцзинь долбооруна байланыштуу төлөнбөгөн кредиттер жана чегерилген пайыздар үчүн.

Deutsche Bankтын бир бөлүмү Бермуд аралдарына Петиция менен кайрылды, ал Гонконгдо катталган Goldin Financial Holdings фирмасын жоюуга арыз берди.

Everbright Securities компаниясынын баалуу кагаздар боюнча стратеги Кенни Нг: "Ал ошол карыздарды төлөөнүн жолун табышы керек же кредиторлор менен жаңы келишимге жетиши керек" дейт. Болбосо банкротко учурагандан башка аргасы жок», - дейт ал.

«Ал ошол карыздарды төлөөнүн жолун табышы керек, же кредиторлор менен жаңы келишим түзүшү керек. Болбосо банкротко учурагандан башка аргасы жок”.

PӨспүрүм кезин АКШда өткөргөн, бирок 21 жашында Гонконгго көчүп кеткен ан, алгач керектөөчү электроника тармагына киришкен. Ал 1993-жылы Азиянын каржы борборунда Matsunichi брендин негиздеп, MP3 ойноткучтарды, ошондой эле караоке сыналгы мониторлорун чыгарган. 2002-жылы ал Гонконгдун тизмесине кирген Император технологиялык ишканасын ээлеп алып, аны Matsunichi Communication Holdings деп өзгөрткөн. Андан кийин 2000-жылдары Кытайда өнүгүп келе жаткан кыймылсыз мүлк рыногу анын көзүнө түшүп, ал өз багытын өзгөртүүнү чечкен.

Мацуничи 2008-жылы Goldin Properties деп өзгөртүлгөн, ошол эле жылы Пан Гонконгдун листингинде турган Fortuna International деп аталган дагы бир фирманы сатып алган, ал кийинчерээк Goldin Financial деп өзгөртүлгөн. Жылдар өткөндөн кийин, бир тууган компаниялардын акциялары көтөрүлүп, анын ичинде бир күндө 40% өсүп, Пан 12.2-жылы 2016 миллиард доллар таза байлыкка ээ болгон. Бирок Гонконгдун каржылык көзөмөл органы эскертүү баанын жапайы өзгөрүүсүнөн кийин Goldin Properties компаниясынын акцияларынын жогорку концентрациясы жөнүндө.

Citic компаниясынан алынган 1 миллиард доллар насыя, жеке Пан тарабынан кепилденген, аны каржылоого багытталган 1.5 миллиард долларды менчиктештирүү 2017-жылы Голдиндин мүлктүк бөлүгүндө. Мындай кадам, эреже катары, контролдук кылуучу акционерлер коомдук рынок алардын компаниясын баалабай жатат деп эсептегенде жасалат, дейт Everbright's Ng.

Goldin Properties биринчи кезекте жогорку класстагы кыймылсыз мүлккө багытталган. Бул Тяньцзиндеги мега-долбоорду курууга жооптуу бөлүм. Өнүгүү 2007-жылы башталган, анткени Пан Тяньцзиндин аймактык экономикалык борборго айлануу келечегине ишенген. ылайык Голдин сайты.

Ошондон бери, бирок Тяньцзиндин экономикалык мааниси гана өчүп калды, жана Pan's инвестициялык холдинги Silver Starlight 2019-жылы биринчи жолу төлөнбөй калган насыяны төлөгөн жок. Ошондой эле 2020-жылы мөөнөтү өтүп кеткен пайыздардын бир бөлүгүнөн башка эч кандай башка төлөмдөрдү төлөгөн жок, сот документтери көрсөткөндөй.

Голдин 2015 миллиард долларлык инвестицияны алгандан кийин 5.9-жылы асман тиреген имараттын курулушу токтоп калган, бул долбоорду аяктоо үчүн зарыл болгон болжол менен 10 миллиард долларга дагы эле жетишсиз. Бүгүнкү күндө бийик мунара Кытайдын социалдык тармактарында өлкөдөгү эң чоң мунара катары тааныла баштады лан Вэй Лу, or жараксыз имарат.

Шанхайда жайгашкан E-house Кытай Изилдөө Институтунун изилдөө директору Ян Юэжиндин айтымында, Пан Тяньцзиндеги активдерди жана жер тилкелерин сатуудан качып, кредиторлордун төлөмүн кайтарууга аракет кылат, анткени бул ийгиликсиздикти моюнга алганга барабар. Бул анын кыймылсыз мүлк компаниясын бузууну да билдирет.

"Тяньцзинь долбоору чоң жана Пан үчүн баш тартуу кыйын" дейт Ян. "Бирок башкасынын баары ишке ашпай калса, анда карыз маселесин чечүү үчүн аны накталай акчага сатуу керек."

Бирок, баасы дагы бир көйгөй болуп саналат. Кытайдын төрагасы Си Цзиньпин турак жайдын баасын төмөндөтүү жана өлкөнүн мүлк рыногуна укмуштуудай сокку урган каржылык рычагдарды азайтуу үчүн иштеп жатат. Иштеп чыгуучулар азыр жер алууну каалабай жатышатАйрыкча, көптөгөн адамдар өздөрүнүн акча агымы көйгөйлөрүнө туш болуп, жакында карыздарын төлөй албай калышты.

Пан үчүн, Тяньцзинь долбооруна көзөмөлдү жоготуу келечеги башка олжо активинин башына түшкөн тагдырды чагылдырат. Коулун булуңундагы 28 кабаттуу Goldin Financial Global борбору тарабынан колго түшүрүлгөн 2020-жылы компания 1.3 миллиард доллардан ашык карызды төлөй албагандан кийин, XNUMX-жылы кредиторлор имараттын күрөөсү менен камсыздалган.

Эми Goldin Financial Global борбору аны 1.8 миллиард долларга сатуу боюнча мурунку келишимден кийин жаңы сатып алуучуга муктаж. май айында токтотулган белгисиз себептер менен.

Имарат Goldin Financial компаниясынын штаб-квартирасы катары кызмат кылган, ал акыркы беш жыл ичинде өз наркынын 90% дан ашыгын жоготкон. Акыркы финансылык отчетко ылайык, компания 40-жылдын июнь айында аяктаган 47.2 айдын ичинде кирешеси дээрлик 12% га төмөндөп, 2021 миллион долларга чейин төмөндөгөнүн билдирди. Ал ошондой эле 956 ай ичинде төлөнүүчү 12 миллион долларлык карызы бар экенин, болгону 2.1 миллион долларды түзгөн акча каражаттарына жана алардын эквиваленттерине каршы экенин билдирди.

мискей кетти июнда компаниянын төрагасы жана аткаруучу директору болуп иштеп, башкарууну мурдагы вице-төрага Абрахам Шек Лай Хиге тапшырган.

Ошол эле учурда, Пан бир нече жолу күрөөгө койгон анын Гонконгдун эксклюзивдүү Deep Water Bay конушундагы сарайы кеминде 85.6 миллион долларга. Чындыгында Пандан бир нече жыл еткенден кийин сатып алган мүлкүн 319-жылы 2017 миллион долларга сатып алып, атактуу кошунасынан жардам сурап кайрылган. Ли Ка-шингдин CK Asset Holdings компаниясы Панды 2020-жылы насыя менен куткарууга макул болгон, бирок келишим кыйынчылыкка учурап, эки тарап ишти сотко берүүнүн алдында турушкан алар ез ара пикир келишпестиктерди чечууге жетишкенге чейин.

Пан ошондой эле Гонконгдун Хо Ман Тин районунда батирдин долбоору бар, ал компаниянын каржылоосуна байланыштуу кооптонуулардан улам бийликтер тарабынан болуп көрбөгөндөй кадам менен өткөн жылы анын алдын ала сатуусуна тыюу салынган. Пандын жогоруда аталган өкүлү Гранд Хомм долбоору Гонконгдун бийликтеринен шайкештик сертификатын августтун аягында алганын жана ал бардык үйлөрүн 30 күндүн ичинде жеткирүүнү көздөп жатканын айтты. Бирок Пан бул жер участогун 2016-жылы биринчи жолу сатып алгандан бери убакыт тилкеси бир нече жолу артка жылдырылды.

Акыркы жылдары Пан Гонконгдогу бир нече башка долбоорлордон баш тартууга туура келди. Ал 2020-жылы Хо Ман Тинде өзүнчө турак-жай долбоорун иштеп чыгуу укугунан баш тартып, 3.2-жылы 2019 миллион долларлык кенин жоготкон. анын катышуусун таштады мурдагы Кай Так аэропортундагы жер участогу үчүн 1.4 миллиард долларлык тендер. Goldin Financial 1.2-жылы Кай Тактан өзүнчө жер тилкесин алуу үчүн дээрлик 2018 миллиард доллар короткон, ал 2020-жылы 446.5 миллион долларга арзандатылган накталай акчага сатылган. иш, буга чейинки 30 миллион долларлык сатуудан кийин Голдинге сайттын келечектеги кирешесинин 898% алуу укугуна ээ болгон пайданы бөлүшүү келишимин камтыган. токтотулат.

«Пэндин Гонконгдогу карыз талаштарына жана долбоорлоруна караганда, ал терең акча тартыштыгына туш болууда», - дейт E-house's Ян. "Ал банкроттун алдында турат жана мунун алдын алуу үчүн Гонконгдо көбүрөөк активдерди сата алабы же жокпу, көз каранды."

Forbes КӨБҮРӨӨК

Forbes КӨБҮРӨӨКАКШнын фермерлери тамак-ашты дасторконго алып келүү үчүн кургакчылык менен күрөшүп жатышат, бирок алдыда дагы көп кыйынчылыктар барBy Chloe SorvinoForbes КӨБҮРӨӨКМамлекеттик жарманкелер Ковидден кийинки биринчи толук кандуу сезондо ооруну жана тартыштыкты артка калтырат деп үмүттөнүшөтBy Сара МюллерForbes КӨБҮРӨӨКАКШдагы бир миллион Ковид өлүмү мына ушундай көрүнөтBy Роберт Харт