Пассивдүү киреше чоң сөзгө айланды. Ал үчүн "активдүү" иштебестен, туруктуу эмгек акы чогултуунун азгырыгы болуп көрбөгөндөй күчтүү.
Пассивдүү киреше агымын түзүүнүн эң популярдуу жолдорунун бири кыймылсыз мүлк аркылуу - жок дегенде теориялык жактан.
Процесс төмөнкүдөй болот: Сиз банктан карыз алып, мүлк сатып аласыз, ал эми ижарачы сиздин ипотекаңызды төлөйт, анан бир аз. Көбүрөөк капитал топтогондон кийин, процессти кайталап, көбүрөөк мүлк сатып алып, масштабын кеңейтесиз ... жана бум! Сиз кыймылсыз мүлк магнат.
Бирок чындык башкача.
Эгерде сиз батирдин ээси болгуңуз келсе, анда ишенимдүү ижарачыларды таап, ижараны чогултуп, тейлөө жана оңдоо талаптарын (өз чөнтөгүңүздөн) чечишиңиз керек.
Сагынба
Мүлк менеджери жөнүндө эмне айтууга болот?
Мүлктү жакшы башкаруучу жашоону жеңилдете алат, бирок жеке финансы боюнча эксперт Дэйв Рэмси киреше дагы эле көрүнгөндөй пассивдүү эмес экенин белгилейт.
"Сиз башкаруучу компанияны башкарып жатсаңыз дагы, алар сизге телефон чалып, жарылып кеткен 8,400 26,000 долларлык жаңы жылытуу жана аба системасын бекитиши керек, же башка күнү менде XNUMX XNUMX долларлык коммерциялык имараттарыбыздын биринен чыгып кеттим" ал Рэмси шоусунун акыркы эпизодунда мындай дейт. "Мен үчүн эч кандай пассивдүү сезилген жок."
Рэмси дагы эле активдер классы катары кыймылсыз мүлктү жакшы көрөт, бирок инвесторлор эмнеге кирип жатканын билиши керек деп эскертет.
«Мен кыймылсыз мүлктү жакшы көрөм. Бул сизге башка инвестицияларга караганда жакшыраак киреше берет, бирок мен кимдир бирөө ошол эле сүйлөмдө пассивдүү киреше жана кыймылсыз мүлк деп айтканын укканда, бул алар тез байыган веб-сайттарда болгонун билдирет.
Ошентип, сиз кыймылсыз мүлккө кантип инвестициялай аласыз жана аны мүмкүн болушунча кыйынчылыксыз кылыңыз?
Бул жерде карап чыгуунун үч жолу бар.
Reitsma
REITs кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттерин билдирет, алар компаниялар жеке киреше алып келүүчү кыймылсыз мүлк көп кабаттуу үйлөр, соода борборлору жана кеңсе мунаралары сыяктуу.
Сиз РЕИТти гиганттык үй ээси катары элестете аласыз: Ал көп сандаган мүлккө ээ, ижарачылардан ижара акысын алат жана ал ижара акысын акционерлерге үзгүлтүксүз дивиденддерди төлөө түрүндө өткөрүп берет.
REIT катары квалификацияга ээ болуу үчүн компания жыл сайын салык салынуучу кирешесинин 90% дан кем эмесин акционерлерге дивиденд катары төлөп бериши керек. Анын ордуна, РЕИТтер корпоративдик деңгээлде киреше салыгын төлөбөйт.
Албетте, REITs дагы эле катаал мезгилдерди баштан өткөрүшү мүмкүн. 2020-жылдын башында пандемиядан улам келип чыккан рецессия учурунда бир нече REIT дивиденддерин кыскартты. Алардын акцияларынын баасы да базарда сатылып кеткен.
Кээ бир REITs, экинчи жагынан, жоон жана жука аркылуу ишенимдүү дивиденддерди бөлүштүрө алышат. Мисалы, Realty Income (O), ай сайын дивиденддерди төлөп турат жана 117-жылы ачыкка чыккандан бери 1994 дивиденддерди көбөйттү.
РЕИТтерге инвестиция салуу оңой, анткени алар ачык сатылууда.
Үй сатып алуудан айырмаланып, транзакциялар жабылышы үчүн жумалар, ал тургай айлар талап кылынышы мүмкүн - сиз соода күнү бою каалаган убакта РЕИТтин акцияларын сатып же сата аласыз. Бул REITs кыймылсыз мүлктү инвестициялоонун эң өтүмдүү варианттарынын бири кылат.
Онлайн краудфандинг платформасына инвестиция салыңыз
Краудфандинг - бул көп сандагы адамдардан аз суммадагы акча чогултуу жолу менен долбоорду каржылоо практикасын билдирет.
Бул күндөрү көптөгөн краудфандингдик инвестициялык платформалар сизге мүмкүнчүлүк берет физикалык кыймылсыз мүлктүн пайызына ээ — ижарага берилген мүлктөн соода имараттарына чейин жер участокторуна чейин.
Кээ бир варианттар аккредиттелген инвесторлорго багытталган, кээде он миңдеген долларга жете турган минималдуу салымдар жогору.
Аккредиттелген инвестор болуу үчүн акыркы эки жылда 1 миллион доллардан ашык таза байлыкка же 200,000 300,000 доллардан (же жубайы менен бирге XNUMX XNUMX доллардан) ашкан кирешеге ээ болушуңуз керек.
Эгер сиз аккредиттелген инвестор болбосоңуз, көптөгөн платформалар сизге аз сумманы инвестициялоого мүмкүндүк берет, эгер кааласаңыз, ал тургай 100 доллар.
Мындай платформалар кыймылсыз мүлктү инвестициялоону жалпы коомчулукка жеткиликтүү кылат процессин жөнөкөйлөтүү жана кирүү үчүн тоскоолдуктарды төмөндөтүү.
Кээ бир краудфандинг платформалары өнүктүрүү долбоорлорун каржылоо үчүн инвесторлордун акчасын чогултат. Бул келишимдер, адатта, инвесторлордон узунураак милдеттенмелерди талап кылат жана белгиленген киреше алып келүүчү ижара мүлктөрүнүн үлүштөрүн сатып алууга салыштырмалуу тобокелдик-сыйлык профилдеринин башка топтомун сунуштайт.
Мисалы, иштеп чыгуу кечигип калышы мүмкүн жана сиз күтүлгөн убакыт аралыгында ижарадан киреше албай каласыз.
Краудфандделген кыймылсыз мүлк келишимдеринин демөөрчүлөрү, адатта, инвесторлордон жыйымдар алышат — адатта, сиз салган акчанын 0.5%дан 2.5%га чейинки диапазондо.
ETFтерге инвестиция салыңыз
Туура REIT же crowdfunded келишимин тандоо сиз тараптан тийиштүү дыкаттыкты талап кылат. Эгерде сиз издеп жатсаңыз кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун оңой, диверсификацияланган жолу, биржада сатылуучу каражаттарды карап көрөлү.
Сиз ETFти акциялардын портфели катары ойлосоңуз болот. Аты айтып тургандай, ETFs негизги биржаларда соода кылып, аларды сатып алууга жана сатууга ыңгайлуу кылат.
Инвесторлор ETFs'ге жетүү үчүн колдонушат көп куржунунун. Кайсы акцияларды сатып алуу жана сатуу жөнүндө тынчсыздануунун кереги жок. Кээ бир ETFs индекске пассивдүү көз салса, башкалары активдүү башкарылат. Алардын баары фондду башкаруу үчүн акы алышат - башкаруу чыгымдарынын катышы деп аталат.
Мисалы, Vanguard Real Estate ETF (VNQ), инвесторлорго АКШнын REITs менен кеңири таанышуусун камсыз кылат. Фонд жалпы таза активдери 167 миллиард долларды түзгөн 72.0 акцияга ээ. Акыркы 10 жылдын ичинде VNQ орточо жылдык кирешени 6.2% га жеткирди. Анын башкаруу чыгымдарынын катышы 0.12% түзөт.
Сиз ошондой эле S&P 500 индексинин кыймылсыз мүлк секторун кайталоого багытталган Кыймылсыз мүлк секторун тандоо SPDR фондун (XLRE) текшере аласыз. Учурда анын 31 холдинги бар жана чыгаша катышы 0.10%. Фонд 2015-жылдын октябрь айында түзүлгөндөн бери салыктын алдында орточо жылдык 8.5% киреше берди.
Бул эки ETF чейрек сайын бөлүштүрүүнү төлөйт.
Кийинки эмнени окуу керек
"Мен чыгууну күтө албайм": Пандемияга кабылган үй сатып алуучулардын дээрлик төрттөн үчү өкүнүшөт - бул жерде сизден мурун билишиңиз керек болгон нерсе ошол сунушту киргизиңиз
Өкүлдөр палатасынын демократтары саясатчыларга, сотторго, алардын жубайларына жана балдарына акцияларды сатууга тыюу салган мыйзам долбоорун расмий түрдө иштеп чыгышты, бирок бул жерде алар дагы эле ээлик кылууга жана жасоого уруксат
Дүйнөлүк тарыхтагы эң ири кыйроо: Роберт Кийосаки дагы бир коркунучтуу эскертүү берип, эми "басып чыгарууга мүмкүн болгон бардык нерседен" качат - бул жерде 3 оор актив бар анын ордуна жактырат
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html