Өткөн аптада мага кат келди.
Сизге окшоп, мен дагы эле бул практика катары бар экенине таң калдым, бирок айласыз убакыттар айласыз чараларды көрүүнү талап кылат:
Азыр мен биздин үйдү ушунчалык кооз деп ойлогум келет, бирок мен бул Риэлтордон катты биз гана алган жокпуз деп ойлойм. Мен бир эле нерсени алган бир нече райондордо көптөгөн үйлөр бар экенине ишенем.
Мен бул катты аялыма көрсөтүп, азыркы баадан 20% үстөк сурашыбыз керек деп тамашаладым. Бул чоң тегерек сан, бирок негизи пайдасыз.
Неге?
Биз бир жерде жашашыбыз керек!
Эгерде биз бир топ жогору сатуу баасын камсыздай алган күндө да, бул бизге анчалык деле жардам бербейт.
Бизде 3% ипотекалык ставка бар. Бизде үйдө татыктуу капитал бар. Биздин айласы кеткен Риэлторубуз катында белгилегендей, азыр сатып алуу үчүн башка үй табуу дээрлик мүмкүн эмес.
Үйдүн баасынын жогорулашынын, азыркы үй ээлери бекиткен төмөн ипотекалык ставкалардын жана аз камсыз кылуунун айкалышы үйүңүздү сатууга жана азыр башкасын издөөгө жагымсыз кылат.
Майк Симонсен Altos Research компаниясынан турак жай менен камсыздоонун абалы азыр канчалык оор экенин көрсөткөн диаграмма бар:
Бул азыр бүткүл өлкө боюнча 271,913 XNUMX үй сатылат!
Биз рекорддук суроо-талапка жана рекорддук төмөн сунушка ээ болгон турак жай рыногунда турабыз. Баалар бир жыл мурункуга караганда эмне үчүн 20% жогору экенин билгиңиз келсе, бул эң жөнөкөй түшүндүрмө.
Бирок бул жерде дагы көп нерсе болуп жатат.
Симонсен жакында Трейси Аллоуэй жана Джо Вейсенталь менен Odd Lots подкастында болду, анда ал канча үй ээлери кыймылсыз мүлккө инвестициясын эки эсеге көбөйтүп жатканын түшүндүрдү:
Бул эки эселенген сыяктуу. Үй ээси кийинки үйдү сатып алууга, өйдө же ылдыйга жылууга барат. Ипотека абдан арзан болгондуктан, биринчисин ижарага алуу үчүн жакшы убакыт. Ошентип, жыл сайын мен кийинкисин сатып алам, биринчисин сактап калам. Ошентип, бул бир чоң феномен. Анан күтүлбөгөн жерден мен кыймылсыз мүлккө инвестор болуп калдым. Ошол эле учурда, институттук акча арзан болду. Жеке менчик ири фонддор үйлөрдү сатып алып жатканы тууралуу көптөгөн жаңылыктар бар, бирок алардын көбүн жеке адамдар айдап жатышат. Ошентип, акыркы он жылда биз 8 миллион үйдү кайра сатуу циклинен чыгарып, бассейндин инвестициялык ижара бөлүгүнө көчүрдүк. Ал эми бул, билесиңер, жалгыз үй-бүлөлүү үйлөрдүн 9%.
Мен билем, баары BlackRock бул өлкөдөгү бардык үйлөрдү сатып алганына нааразы болгусу келет, бирок турак жайларды ижарага алуунун 90% Америка Кошмо Штаттарында жеке адамдарга таандык.
Жана бул сан үй капиталынын көптүгү, керектөө балансынын күчтүүлүгү жана үстөмдүк кылып жаткан төмөн ипотекалык чендердин эсебинен өсүп жатат.
Төмөн ипотекалык чендер ай сайын төлөмдөрдү мурдагыдай эле жеткиликтүү кылды:
Турак жайга болгон баанын көтөрүлүшүнөн үй капиталы кескин өстү:
Мындан тышкары, ушул күндөрдө үй сатып алуучулардын насыяга татыктуулугун карап көрүңүз:
Бүгүнкү күндө үй сатып алган адамдардын кредиттик упайлары бар. Сатып алуучулардын басымдуу бөлүгү кредиттик упайлары төмөн адамдардан келгенде, эртеден ортого чейинки эң жогорку бумда мындай болгон эмес.
Элестетиңиз, сиз өз үйүңүзгө беш жыл же андан ашык убакыт ээлик кылгансыз. Азырынча сиз, албетте, жок дегенде эки-үч жолу кайра каржыладыңыз жана 3% же андан азыраак кредиттик ставкага ээ болушуңуз мүмкүн. Сиз ошондой эле негизги төлөмдөрдүн жана кымбаттаган баанын айкалышы аркылуу кандайдыр бир жакшы капиталга отурасыз.
Турак жайдын баасы жакын арада көтөрүлбөй тургандай көрүнбөйт жана ижара акысы да көтөрүлүп жатат, ошондуктан адамдар жаңы бир нерсе сатып алгандан кийин да баштапкы мүлкүн сактап калууну чечкени түшүнүктүү. Алар жөн гана ипотеканы, камсыздандырууну жана салыктарды жабуу үчүн жетиштүү ижара акысын төлөй алышат жана дагы эле акырындык менен арзан ипотеканы төлөп, үйүнүн кымбаттаганын көрүп, алдыга чыгышат.
Эгерде мен болжолдоом керек болсо, анда биз "нормалдуу" турак жай рыногуна жакындаган нерсени көргөнгө чейин жылдар өтөт. Акыркы турак жай кыйроосунан кийин биз үй чарбаларын түзүү жылдарына жеткен миң жылдыктардын суроо-талаптарын канааттандыруу үчүн жетиштүү үйлөрдү курган жокпуз.
Акыры баары жакшырып баратат, бирок бизде көптөгөн жылдар жана жылдар бою жетишсиз курулуштар бар. Бул жеткирүү түйүнүндөгү көйгөйлөр, өкмөттүн эрежелери жана COVID үйлөрдү тезирээк курууну жеңилдеткендей эмес.
Ошол эле учурда, эгерде ипотекалык ставкалар жетишерлик жогору болсо, көтөрүлүп жаткан ставкалар бир аз жайлатышы мүмкүн. Турак жайга болгон баанын көтөрүлүшү жана насыя алуунун жогорулашы, жок эле дегенде, адамдар үчүн эски үйлөрүн кармап, аларды ижарага берүү анчалык деле жагымдуу болбойт.
Бирок, көтөрүлүп жаткан тарифтер турак-жай менен камсыз кылууну жаап салышы мүмкүн, анткени көптөгөн адамдар төмөнкү тарифтерге камалып калышты. Кредиттик чыгымдары жогору болгон үйдү кымбатыраак сатып алуу үчүн эмне үчүн сатуу?
Албетте, адамдар дагы эле жаңы жумушка же үй-бүлөгө же пейзаждын өзгөрүшүнө же адамдар сатууну чечкен башка себептерге байланыштуу көчүшөт.
Бирок, балким, биз турак жай рыногунда суроо-талап менен сунуштун ортосунда кандайдыр бир тең салмактуулукту көргөнгө чейин көп убакыт талап кылынат.
Ошондой эле Бен Карлсондон: Мен үйгө накталай акча төлөш үчүн акцияларымды сатышым керекпи?
Бен Карлсон инвестициялык блогдун автору, бул биринчи жолу жарыяланган "Жалпы сезимдин байлыгы". Ал уруксат менен кайра басылып чыгат. Аны Twitterде ээрчиңиз @awealthofcs.
Пикир: Бул 2 сан эмне үчүн турак жай рыногу узак убакытка чейин нормалдуу абалга келбей турганын жыйынтыктайт
Өткөн аптада мага кат келди.
Сизге окшоп, мен дагы эле бул практика катары бар экенине таң калдым, бирок айласыз убакыттар айласыз чараларды көрүүнү талап кылат:
Сыйлык менен Бен Карлсон
Азыр мен биздин үйдү ушунчалык кооз деп ойлогум келет, бирок мен бул Риэлтордон катты биз гана алган жокпуз деп ойлойм. Мен бир эле нерсени алган бир нече райондордо көптөгөн үйлөр бар экенине ишенем.
Мен бул катты аялыма көрсөтүп, азыркы баадан 20% үстөк сурашыбыз керек деп тамашаладым. Бул чоң тегерек сан, бирок негизи пайдасыз.
Неге?
Биз бир жерде жашашыбыз керек!
Эгерде биз бир топ жогору сатуу баасын камсыздай алган күндө да, бул бизге анчалык деле жардам бербейт.
Бизде 3% ипотекалык ставка бар. Бизде үйдө татыктуу капитал бар. Биздин айласы кеткен Риэлторубуз катында белгилегендей, азыр сатып алуу үчүн башка үй табуу дээрлик мүмкүн эмес.
Үйдүн баасынын жогорулашынын, азыркы үй ээлери бекиткен төмөн ипотекалык ставкалардын жана аз камсыз кылуунун айкалышы үйүңүздү сатууга жана азыр башкасын издөөгө жагымсыз кылат.
Майк Симонсен Altos Research компаниясынан турак жай менен камсыздоонун абалы азыр канчалык оор экенин көрсөткөн диаграмма бар:
Altos изилдөө
Бул азыр бүткүл өлкө боюнча 271,913 XNUMX үй сатылат!
Биз рекорддук суроо-талапка жана рекорддук төмөн сунушка ээ болгон турак жай рыногунда турабыз. Баалар бир жыл мурункуга караганда эмне үчүн 20% жогору экенин билгиңиз келсе, бул эң жөнөкөй түшүндүрмө.
Бирок бул жерде дагы көп нерсе болуп жатат.
Симонсен жакында Трейси Аллоуэй жана Джо Вейсенталь менен Odd Lots подкастында болду, анда ал канча үй ээлери кыймылсыз мүлккө инвестициясын эки эсеге көбөйтүп жатканын түшүндүрдү:
Бул эки эселенген сыяктуу. Үй ээси кийинки үйдү сатып алууга, өйдө же ылдыйга жылууга барат. Ипотека абдан арзан болгондуктан, биринчисин ижарага алуу үчүн жакшы убакыт. Ошентип, жыл сайын мен кийинкисин сатып алам, биринчисин сактап калам. Ошентип, бул бир чоң феномен. Анан күтүлбөгөн жерден мен кыймылсыз мүлккө инвестор болуп калдым. Ошол эле учурда, институттук акча арзан болду. Жеке менчик ири фонддор үйлөрдү сатып алып жатканы тууралуу көптөгөн жаңылыктар бар, бирок алардын көбүн жеке адамдар айдап жатышат. Ошентип, акыркы он жылда биз 8 миллион үйдү кайра сатуу циклинен чыгарып, бассейндин инвестициялык ижара бөлүгүнө көчүрдүк. Ал эми бул, билесиңер, жалгыз үй-бүлөлүү үйлөрдүн 9%.
Мен билем, баары BlackRock бул өлкөдөгү бардык үйлөрдү сатып алганына нааразы болгусу келет, бирок турак жайларды ижарага алуунун 90% Америка Кошмо Штаттарында жеке адамдарга таандык.
Жана бул сан үй капиталынын көптүгү, керектөө балансынын күчтүүлүгү жана үстөмдүк кылып жаткан төмөн ипотекалык чендердин эсебинен өсүп жатат.
Төмөн ипотекалык чендер ай сайын төлөмдөрдү мурдагыдай эле жеткиликтүү кылды:
Турак жайга болгон баанын көтөрүлүшүнөн үй капиталы кескин өстү:
Мындан тышкары, ушул күндөрдө үй сатып алуучулардын насыяга татыктуулугун карап көрүңүз:
Бүгүнкү күндө үй сатып алган адамдардын кредиттик упайлары бар. Сатып алуучулардын басымдуу бөлүгү кредиттик упайлары төмөн адамдардан келгенде, эртеден ортого чейинки эң жогорку бумда мындай болгон эмес.
Элестетиңиз, сиз өз үйүңүзгө беш жыл же андан ашык убакыт ээлик кылгансыз. Азырынча сиз, албетте, жок дегенде эки-үч жолу кайра каржыладыңыз жана 3% же андан азыраак кредиттик ставкага ээ болушуңуз мүмкүн. Сиз ошондой эле негизги төлөмдөрдүн жана кымбаттаган баанын айкалышы аркылуу кандайдыр бир жакшы капиталга отурасыз.
Турак жайдын баасы жакын арада көтөрүлбөй тургандай көрүнбөйт жана ижара акысы да көтөрүлүп жатат, ошондуктан адамдар жаңы бир нерсе сатып алгандан кийин да баштапкы мүлкүн сактап калууну чечкени түшүнүктүү. Алар жөн гана ипотеканы, камсыздандырууну жана салыктарды жабуу үчүн жетиштүү ижара акысын төлөй алышат жана дагы эле акырындык менен арзан ипотеканы төлөп, үйүнүн кымбаттаганын көрүп, алдыга чыгышат.
Эгерде мен болжолдоом керек болсо, анда биз "нормалдуу" турак жай рыногуна жакындаган нерсени көргөнгө чейин жылдар өтөт. Акыркы турак жай кыйроосунан кийин биз үй чарбаларын түзүү жылдарына жеткен миң жылдыктардын суроо-талаптарын канааттандыруу үчүн жетиштүү үйлөрдү курган жокпуз.
Акыры баары жакшырып баратат, бирок бизде көптөгөн жылдар жана жылдар бою жетишсиз курулуштар бар. Бул жеткирүү түйүнүндөгү көйгөйлөр, өкмөттүн эрежелери жана COVID үйлөрдү тезирээк курууну жеңилдеткендей эмес.
Ошол эле учурда, эгерде ипотекалык ставкалар жетишерлик жогору болсо, көтөрүлүп жаткан ставкалар бир аз жайлатышы мүмкүн. Турак жайга болгон баанын көтөрүлүшү жана насыя алуунун жогорулашы, жок эле дегенде, адамдар үчүн эски үйлөрүн кармап, аларды ижарага берүү анчалык деле жагымдуу болбойт.
Бирок, көтөрүлүп жаткан тарифтер турак-жай менен камсыз кылууну жаап салышы мүмкүн, анткени көптөгөн адамдар төмөнкү тарифтерге камалып калышты. Кредиттик чыгымдары жогору болгон үйдү кымбатыраак сатып алуу үчүн эмне үчүн сатуу?
Албетте, адамдар дагы эле жаңы жумушка же үй-бүлөгө же пейзаждын өзгөрүшүнө же адамдар сатууну чечкен башка себептерге байланыштуу көчүшөт.
Бирок, балким, биз турак жай рыногунда суроо-талап менен сунуштун ортосунда кандайдыр бир тең салмактуулукту көргөнгө чейин көп убакыт талап кылынат.
Ошондой эле Бен Карлсондон: Мен үйгө накталай акча төлөш үчүн акцияларымды сатышым керекпи?
Бен Карлсон инвестициялык блогдун автору, бул биринчи жолу жарыяланган "Жалпы сезимдин байлыгы". Ал уруксат менен кайра басылып чыгат. Аны Twitterде ээрчиңиз @awealthofcs.
Булак: https://www.marketwatch.com/story/these-2-numbers-sum-up-why-the-housing-market-will-remain-tight-for-years-11643900338?siteid=yhoof2&yptr=yahoo